住房不封顶?银行不放贷?

近期，全国楼市调控政策不断升级，以广州、上海为代表的部分热点城市房贷政策收紧。而在贵阳业内，年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。

为此，搜狐焦点展开调查，就该新规咨询了贵阳银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行以及中国交通银行。

经调查，我们发现已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行；

此外，中国建设银行表示关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；

中国工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；中国交通银行则表明贷款流程根据具体合作项目而定。

贷款利率方面，搜狐焦点也进行了调查。结果显示，除了贵阳银行以及中国建设银行之外，大部份的银行首贷利率在5.4%左右。

其中，中国农业银行首贷利率5.49%，中国银行首贷利率5.4%，中国交通银行首贷利率5.5%，中国工商银行首贷利率5.6%。

除此之外，中国建设银行基准利率4.65%；贵阳银行五年以上（含五年）LPR利率4.65%。

同时，银行方面表明，贷款利率具体视银行与房开的合作情况，以及购房者的自身情况而定。

项目封顶后银行才放款的新规，究竟影响几何呢？

业内分析认为，封顶放款，其实对房企乙方等影响较大。而购房者作为销售终端，其实是不能独善其身的。

当然，购房者也不必过于惶恐，因为类似的规定，对小项目的影响大，对现金流回正周期较长的大项目来说，影响较小。贵阳恰好大项目多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，封顶放款，之前其实在上海的政策中略有提到。

对贵阳来说，房贷集中度管控比较严，资金流向管控更严，对房屋销售是有压力的。

客观上来讲，会使得房企必须加快项目施工，否则将对房屋销售形成较大限制。

事实上，类似的规定，可有效降低购房者的购房风险，有效防止烂尾楼的产生。

总体说来，封顶放款的规定，会对贵阳楼市造成利空。但是，从另一方面来说，也会使得贵阳房贷更加规范有序。

实际上，从2019年开始，我国的房贷政策一直在变化。

2019年10月8日，房贷利率正式挂钩LPR（贷款市场报价利率）。

而从2020年3月1日起，房贷一族要做一道选择题——存量房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率。

2021年1月起，将存量房贷办理了重新定价调整的购房者，每月月供已经有所变化。

除了房贷利率的变化外，房贷规模也出现了新的变化。

2020年12月底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

《通知》明确规定：根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

其中六大国有大行和国家开发银行为排名前列档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中较高。《通知》从2021年1月1日起开始实施。

该政策作为房贷收紧政策，避免了贷款流入房地产进而增加金融体系脆弱性，引导金融机构优化资产负债。

也能让更多资源流入实体经济薄弱环节和战略新兴产业，促进房地产行业健康发展。

业内人士认为，目前贵阳市多家银行执行“封顶放贷”政策，一方面可以响应控制房贷规模的政策，另一方面也能为购房者提供更加安全有效的购房保障。

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