贵阳主城楼市月评|1月,观山湖区一枝独秀

来源：樾筑

据贵州省房地产业协会统计数据，2024年1月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3797套，销售面积33.1万平方米，销售金额29.08亿元；

销售住宅2266套，销售面积25.98万平方米，销售金额23.09亿元。

从数据上看，我们意料中年末促销清库存后的颓势并没有如期而至，贵阳商品房依然达成了33万方的销量，横向对比依然算是稳定。

事实上，贵阳楼市的基本面依然有数据支撑。

从贵阳市政府工作报告披露的最新常住人口数据来看，2023年贵阳市常住人口增长了18万人。

而对比贵阳主城六区各区域，我们可以发现贵阳六区楼市格局依然为新老城为主、远近郊为辅。

南云、观白四个区域依然撑起了贵阳六区大半市场，近郊区域则由经开区和双龙经济区扛起大旗。

所有区域横向对比，观山湖区依然是一枝独秀、量价齐高，月销量在1月份呈现出断崖式领先的态势。

接下来，咱们再逐个区域来分解。

2024年1月，云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

中铁尚和锦城凭借着全面性拿下了云岩区1月榜单TOP1，紧随其后的则是云岩吾悦广场、万科云翠隐秀、万科麓山和熙山郡。

这其中，熙山郡能够击败卖人大附资源的两个项目上到榜单TOP5还是有些令我惊讶的，只能说准现房、现房在当下的吸引力确实很大。

南明区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

华润置地九悦凭借着出色的交付，在1月份反超“年冠”铁建城，拿下了榜单第一名。

其后则是铁建城、青秀麓谷山语、首钢贵州之光以及中国铁建国际城。

南明区的榜单基本没有意外，只有首钢贵州之光的销量，对比去年感觉未达预期。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-180万元，以及200万元以上。

数据来源：贵州省房地产业协会

从销售主力总价段来看，观山湖区是贵阳六区改善需求最旺盛的区域。

商品房销售榜单上，中铁阅山湖表现抢眼，111套的销量直接夺魁，后面则有龙湖舜山府、美的置业广场*、龙湖天曜和茅台广场跟进。

*注：美的置业广场无住宅物业销售。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

建发金融北城依然为白云区的商品房销售主力，1月份毫无悬念继续拿下榜首，其后则是南湖里、中海印龙泉、梵华里云锦&云玺，以及绿地新里城。

其中值得关注的，还有中海印龙泉这个超高单价项目，网签单价超过每平米1.5万元，能够出现在榜单第三属实不易。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为60-120平米，以及160-180平米，销售主力总价段为60-120万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

美的国宾府当仁不让地成为了花溪区1月份榜单榜首，中铁阅花溪、中铁青岩健康小镇、山水间以及贵高速花溪26°则分列2-5位。

从销售主力来看，当前花溪区楼市不容乐观，如何寻找到适合的改善需求，是区域内开发商的破题重点。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为60-80万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

学府江来继续成为区域楼市的支柱，同时也拿下了区域榜单第一，后面的新东温泉小镇、新添国际、保利公园和玉珑湾等项目，都难挑大梁。

乌当区有部分问题与花溪区类似，但更大的问题，则是区域内核心地段的项目太少，不知道城投平台开发的项目面世后是否能改善区域楼市。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

区域TOP5榜单中，美的璟悦风华可谓风头正盛，撑起了经开楼市半边天。

从项目新交付的组团来看，美的置业确实也有认真打磨产品的决心，因此能受到购房者青睐其实也并不意外。

另外，从经开区的销售情况来看，区域购房者仍然是有相对较好购买力的，区域楼市值得进一步挖掘。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

数据来源：贵州省房地产业协会

总体看下来，2024年贵阳楼市开年还算顺畅，主城六区各区域都没有出现太过意外的情况。

话虽如此，但实际上今年贵阳楼市的大幕才刚刚拉开，接下来随着各个新项目的入市，我们兴许能看到一个筑底反弹的贵阳楼市。