老城中新建材市场地块终于要动了?贵阳二手房也能网签备案了!

来源：樾筑

老城中新建材市场地块终于要动了？

据企查查公开消息，日前，中国融通房地产集团有限公司在贵阳市南明区市南路61号，注册成立了中国融通房地产集团有限公司贵州分公司。

看似普通的设立公司行为，背后却有着非常值得玩味的内容。

首先，这个贵州分公司设立的地址——市南路61号，即是2022年曾在市自规局公示控规的贵阳市老城区调-01号地块，也就是南明区中新建材城市场块所在。

而根据中国融通地产官微2022年的公开消息，贵阳中新建材市场项目，也是融通地产云南公司首个参与地方城市更新和控规调整的住宅项目。

另外根据同期公开信息，融通地产在贵阳至少储备有融链贵阳清镇物流园项目、贵阳中新建材市场项目、贵阳05建材市场项目、西湖花园酒店项目共四个项目。

其次，本次注册的这个贵州分公司，其经营范围虽然包含有建设工程施工、建设工程设计、住宅室内装饰装修、物业管理、工程管理服务、养老服务、住房租赁等项目，但却没有包含房地产开发经营。

而在2026年4月份，也就是4个月前，融通地产云南公司官微，曾就南明区市南路61号（二期）项目，也就是中新建材市场地块二期项目公开招租；

土地面积9661.75平方米、建筑面积5369.99平方米的存量资产，竞价招租底价为73万元/年。

综合以上信息，我们很难判断本次融通地产贵州分公司的设立，到底是为了方便招租设置主体，还是为了把中新建材市场地块给动起来。

不过可以确定的信息是，中新建材市场地块确实是被融通地产集团拿下手里的，未来仍然有机会去做地产项目开发。

这里也顺便回顾一下中新建材市场地块的相关信息：

地块位于南明区，东侧为经典时代、幸福家园，南侧为解放路与市南路交叉口，西侧为瓮福国际、在水一方，北侧为省委讲师团住宅、南浦路、南明河；

地块用地面积8.53万方，计容用地面积8.25万方，容积率3.1，建筑密度22%，建筑限高100米，绿地率35%，非住宅建筑比例8%（这个规划条件放在今天肯定得改）；

地块要求配建一所12班幼儿园，以及生鲜超市、康养酒店等其他设施。

2023年，南明区中新建材市场片区改造项目曾被纳入贵阳市双重项目名单，是其中的预备系项目之一。

根据当时的公开信息，项目建筑面积40万平方米，包含住宅、酒店、商业配套、教育配套及社区配套等。

最后补充一点中国融通集团的简介：

中国融通资产管理集团有限公司是中央直接管理的商业类国有独资公司；

统一接收、运营、管理部队移交的经营性资产，实现资产保值增值；

管理资产规模超1.2万亿元，业务范围横跨房地产、农业、酒店旅游、医疗健康、商业服务、资源开发、科技服务、安保服务、文化教育、财务、保险等多个领域；

其中融通地产是融通集团旗下不动产运营的核心平台，管理大量城市核心区土地和房产，涵盖城市更新、长租公寓、产业地产、商业地产等。

贵阳二手房也能网签备案了！

2026年8月4日，贵阳市住房和城乡建设局发布公告，宣布全市统一的存量房交易管理服务平台正式启用：

即日起在全市范围内实施存量房交易合同网签备案，广大市民在存量房交易过程中可选择使用该系统。

据公告介绍，此举旨在进一步优化存量房交易服务，提升合同签署便利性和信息透明度，是按照相关政策要求推进的重要举措。

通过该系统，交易双方可在线完成房源核验、合同录入、电子签约等全流程操作；

系统将自动生成合同备案码，便于后续办理贷款、纳税、不动产登记等业务，真正实现“一份合同办全程”，有效减少纸质材料重复提交，显著提高交易效率。

关于具体使用方式，公告明确了两种途径，一是通过房地产经纪机构成交的，可由经纪机构提供网签备案服务；

二是买卖双方自行成交的，可前往房屋交易管理服务大厅网签服务窗口、服务银行窗口办理，也可通过“贵阳市住房租赁（存量房交易）管理服务平台”公众号自助办理。

业内人士表示，存量房交易合同网签备案系统的全面启用，不仅为市民提供了更加便捷、透明、安全的交易体验，有效降低交易成本、减少办事环节；

更对规范存量房交易秩序、提升市场监管效能、推动住房领域数字化治理具有重要意义，是贵阳市优化营商环境、提升公共服务水平的又一务实举措。

附：小程序个人网签备案流程图、中介版网签备案流程图、贵阳市存量房交易合同网签备案服务大厅窗口地址

贵阳公积金商转公贴息贷政策有变化

2026年8月4日，贵阳市住房公积金管理中心发布公告，就《贵阳市公转商贴息贷款管理办法（暂行）（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。

据了解，贵阳市曾于2023年9月出台《贵阳市公转商贴息贷款管理办法（暂行）》。

为适配公积金管理工作新形势，充分释放住房公积金保障效能，切实满足缴存职工购房需求，缓解公积金资金流动性压力，贵阳市住房公积金管理中心对原有暂行办法进行全面修订。

此次修订征求意见稿明确，公转商贴息贷款是市公积金中心联合受托银行推出的惠民贷款模式；

在借款人自愿前提下，由银行先行发放商业个人住房贷款，公积金中心按月补贴商业贷款与公积金贷款的利息差额；

同时公积金中心可根据资金流动性情况，适时将贴息贷款转回为普通公积金贷款，贷款转回后停止贴息。

该业务严格遵循自愿办理原则，缴存职工可自主选择办理公积金贷款或公转商贴息贷款。

在申请范围与条件上，新规明确贴息贷款申请对象为贵阳市住房公积金缴存人，贷款所购自住住房涵盖新建商品房与二手房，需坐落于贵阳市行政区域及贵安新区直管区内。

申请人需同时满足贵阳市现行公积金贷款办理条件，以及承办银行商业贷款条件，且可享受本市信贷市场首套商贷最优利率。

贷款额度、期限、还款方式均沿用贵阳市公积金贷款相关规定，额度不足时可申请贴息贷款搭配商业贷款的组合贷款模式；

组合贷款中商业贷款部分利率、规则按银行规定执行，贷款期限与还款方式需与贴息贷款保持一致。

征求意见稿细化了贴息核算与发放规则，明确月贴息金额按照固定公式核算，公式如下：

月贴息金额=[贴息贷款实还利息-（罚息+复利）]/贴息贷款执行的商业贷款利率（LPR±BP）*[贴息贷款执行的商业贷款利率（LPR±BP）-住房公积金贷款利率]

同时明确，借款人逾期还款产生的罚息、复利，以及组合贷款中的商业贷款利息，均不纳入贴息补贴范围。

贴息采用报账制，借款人每月还款后，由承办银行核算贴息金额，公积金中心于次月将利息差额划转至借款人还款账户。

办法同时规范了贷款后续管理细则，贴息期间贷款风险、征信报送、利息收益均由承办银行负责与享有。

借款人可正常办理还款方式变更、提前还款等常规业务，办理贷款展期、借款人及抵押人变更等特殊业务需事先征得公积金中心同意。

公积金中心可根据管理需求，无需借款人同意即可将贴息贷款转回公积金贷款，贷款转回后，相关风险、收益及征信报送工作同步划转至公积金中心负责。