贵阳主城楼市月评|12月,贵阳楼市狂飙!

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2024年12月份，贵阳住宅销量狂飙，达到2024年内最高点，年底冲量成功，止跌回稳工作收获成效。

数据显示，2024年12月，贵阳市（含三县一市）销售商品房5233套，销售面积62.99万方，销售金额59.22亿元；

销售住宅4071套，销售面积47.24万方，销售金额44.27亿元。

住宅销售套数、面积和金额均为2024年最高。

而在贵阳楼市住宅销量达到年内最高点的同时，更为重要的是，还实现了从负增长到正增长的转变。

即便会有一些政策房的影响，但能做到这点仍然尤为难得。

虽然贵阳楼市在年末表现非常出色，但我们也需要意识到，上述数据存在偶发可能，常态下大概率难以维持。

若从2024年月均销量的角度出发，30万方左右的月住宅销量，依然算是一个相对平衡的量。

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从商品房TOP20榜单来看，2024年12月的贵阳楼市，可谓是全面开花。

老牌红盘里，铁建城、保利时代、中铁阅山湖和建发金融北城，单月房屋销量均破百套，表现相当不俗。

即便是没能破百套的龙湖天曜、中国铁建花语墅、中海映山湖等老项目，表现也都可圈可点。

而在新晋红盘之中，洋浦觀山玉、万科都会印象、众恒观山云墅以及誉鹭湖也都继续在榜单里发光发热。

整个榜单中，除中国铁建花语墅、天瀑学府以及美的璟悦风华三盘外，其他项目均位于新老城四区。

这一方面说明，新老城四区是当之无愧的贵阳楼市支柱。

另一方面也说明，新老城四区之外，还可以指望的增量，很可能会出现在龙洞堡片区以及经开区。

而新老城四区的入榜项目，又以观山湖区的项目为主，这也充分证明了观山湖区楼市的含金量。

目前来看，观山湖区已经不存在弱势项目——除非项目的区位和城市界面非常差，或者定价特别不合适。

而在接下来的2025年里，观山湖区还会陆续有新项目、新地块面世，非常值得关注。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在12月份的住宅市场销售情况。

在这个狂飙的12月份，观山湖区楼市终于又迎来了高光时刻，许久未见的数量级领先优势再次凸显，为贵阳楼市年终冲量做出了重要贡献。

而除了观山湖区之外，白云区、经开区和双龙经济区，12月份的住宅销量也都实现了环比增长，同样为年终冲量成功奠定了基础。

甚至就连基数很低的乌当区，也在12月实现了住宅销量环比增长，当真是可喜可贺。

相比之下，老城南云两区住宅销量，则出现了环比小幅下滑，难得地与花溪区和高新区“坐在了一桌”。

结合榜单来看，当前贵阳楼市仍在分化之中，观山湖区的集中度越来越高，连带新老城四区的集中度也愈发走高。

而在远近郊之中，花溪区、乌当区和高新区，在贵阳楼市里的存在感却在持续降低。

正如前文所述，新老城四区之外，贵阳楼市的增量，只可能出现在经开区和双龙经济区（龙洞堡片区）了。

当然了，即便在这两个区域，能发光发热的项目，也依然会出现在城市界面良好、周边配套完善的片区里。

大家置业的时候，依然需要万分的谨慎，以及多方的挑选。

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接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

12月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-160万元。

铁建城继续发挥流量担当的作用，引领着南明区楼市稳定向前，而在此外，老牌热盘首钢贵州之光也再次赶上，同样发挥着关键作用。

相比之下，华润置地九悦的表现会更平淡一些，考虑到其现房准现房出售的情况，后续仍然存在继续增速的可能。

另外，没能被我列入榜单的青秀麓谷山语，其实销售表现也尚可，算是南明区内比较能打的项目之一了。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

终于，云岩区老城片区的项目也能在榜单上有所表现了，隐翠和云岩吾悦广场的出现，打破了三马片区垄断榜单的格局。

这也充分说明，云岩老城片区的楼市，是值得继续下本经营的，只可惜，目前仍然未能看到中交城投项目、万达广场，以及六广门地块项目，有什么新的动态。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米以上，销售主力总价段为60-200万元以上。

就这个12月，观山湖区用事实证明了，为什么其会被称为贵阳楼市的最高地。

东西南北各片区项目全面开花，刚需改善各种需求均能走量，就这个单月来看，观山湖区真的没有弱点。

还是那句话，若非地缘限制，贵阳买房必看观山湖。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

花溪区没甚新鲜事，继续上演着中铁阅花溪和美的国宾府的“二人转”。

经开区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

这个12月，经开区楼市从“独角戏”又唱回了“二人转”，龙湖景粼天著终于在年末又追了上来。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60万元以下，以及60-100万元。

与其他远近郊区域类似，乌当区的主力就是旭辉学府江来和保利公园。

当然了，基数太低的问题，仅靠这两个项目可解决不了。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-140万元。

说句不那么像玩笑的玩笑话：这白云区楼市啊，没建发金融北城得散。

事实当然不会那么惨烈，贵阳城投融翠和云湖里，还是能担上一些量的。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，以及180平米以上，销售主力总价段为60-120万元。

龙洞堡片区的销量和榜单一直都在证明一件事：西龙绝对有继续投资开发的价值。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

随着恒力未来天骄房屋销量悄然赶上，高新区的新兴大型住区，好像也正在成型了。

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说真的，12月份的贵阳楼市数据，确实大大出乎了我的意料。

从负回正也好，创下新高也罢，看起来都有点不太真实。

然而无论我如何否认，数据确实如月报所示。

即便把其中的政策房给挑出来，2024年的贵阳楼市，依然可以算年终冲量成功，这确实具备相当积极的意义。

考虑到2024年政策已经基本见底，2025年若官方没有真金白银的投入，大概率也只会延续当前的政策方向。

因此本次即便本次年底冲量取得了前所未有的成功，我们也依然要具备危机感。

对房企而言，拿好土地，做好定位，做好展示，是未来的重中之重。

而对购房者而言，精挑细选，按需买房，理性购房，则成为了资产保值的关键。

个人预计，接下来的两个月，乃至整个一季度，贵阳楼市会相对遇冷。

但在一季度之后，贵阳楼市会继续止跌回稳。