龙湖新项目规划出炉,贵阳拟供应超7000亩宅地(贵阳楼市周报6.16-6.20)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年6月13日至2025年6月19日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

保利时代蝉联周销冠；首钢贵州之光继续位居次席；铁建城跃至第三。

其后分别是中海映山湖、天瀑南明府、盼盼金檀郡、建发金融北城、中铁阅山湖、中海印龙泉和中国铁建国际城等项目。

上周贵阳主城住宅销量走势由涨转跌，作为半年冲量的月份，6月份前三周贵阳主城的楼市表现平平。

在涨势没了之后，6月份最后一周至关重要，贵阳楼市半年答卷交得如何，就看这一哆嗦了。说实话，不乐观。

接下来还是按照惯例，继续聊聊周榜里值得关注的项目。

保利时代，蝉联周销冠绝不是偶然，看起来在价格合适达到预期之后，项目的产品还是非常吸引人的。

事实上也确实如此，在规范收紧之后，保利时代那样的产品就变得有些稀缺了。

当然了，上有政策下有对策，在新规下产品到底有没有吸引力，最终还得看各家房企对规范的理解，以及相关的设计能力了。

首钢贵州之光，也是稳了两周了，和保利时代同为这两周的定海神针。

虽然走的是不同的路子吧，但榜单上的项目总归是殊途同归，最大的卖点都是性价比。

说起来，当前的贵阳楼市，无论如何都是要讲性价比的，无非只是刚需性价比，和改善性价比的区别罢了。

建发金融北城，哪怕火热程度不及前几年，但依然是这两年销量最稳的项目之一。

但说实话，没有人能知晓这种稳定还能保持多久，项目还是要主动变阵来应对市场，希望新地块抓紧面世吧。

投控观山怡璟，就是当前观山东最值得关注的项目，哪怕和价格更低的龙湖天曜及远洋红星观山天铂比，都是如此。

毕竟现在观山东在售准现房，品质还尚可的项目，确实就单独只有这么一个。

旭升观山御苑，这个原恒大新世界地块项目真就印证了一个道理，只要区位尚可，学区到位，价格合适，那么产品老旧一些根本不是问题。

美的国宾府，这个注定要与万科一战的花溪大盘，最近在售大三期的产品真的很有趣。

刨去其他不说，光是精装跃层四个字，就足以让我产生兴趣。

02

有T3楼栋，龙湖三马新项目规划信息出炉

6月16日，贵阳市自然资源和规划局公示了龙湖云岩A项目规划。龙湖三马新项目规划出炉。

这里需要先跟大家说明一下，由于规划局公示的项目平面图太糊，所以以下部分数据可能没那么准确，仅供参考。

根据规划，龙湖三马新项目住宅建面约7.5万方，共规划有6栋住宅楼栋，朝向分别为东北、西南，以及西北、东南；

住宅楼栋呈合围式排布，其中4栋为T4布局，2栋为T3布局，层数均为33层；

项目总户数为718户，总停车位534个，其中室内停车位481个，室外停车位53个。

另外值得注意的是，项目内1、6号楼地库仅有负一层，其余2、3、5、7号楼，地库有负一及负二层。

而根据我个人得到的业内资料，该项目住宅户型建面在90-140平米左右，户型种类包含平层及跃层，其中T4楼栋规划户型为平层，T3楼栋规划户型为跃层。

项目所有户型均有较大的赠送面积，根据龙湖近一年来的营销动态来看，项目最终应该还是会走性价比路线。

由于项目尚未面世，产品规划信息尚有可能微调，因此目前我得到的资料这里就不和大家分享了。

另悉，龙湖三马新项目用地，是今年4月18日以3604元/平米楼面价（算上平衡指标为3500元/平米）出让的。

03

超7000亩！2025年贵阳主城宅地供应计划出炉

6月16日，贵阳市自然资源和规划局发布了关于贵阳市2025年度土地供应计划的公告。

根据公告，2025年贵阳市计划供应土地1172宗，面积75038亩。其中拟供应住宅类用地73宗，总用地面积7435.47亩。

具体供应计划如下。

从供应计划来看，今年贵阳供应宅地主要体现出两个特点，一是以小地块为主，超过百亩的土地占比较少，二是地块多位于区域成熟核心，多数地块周边配套相对更完善。

按照当前的市场状况，预计之后几年，贵阳主城的宅地供应，大概都会是这个路子。

供应区域成熟核心的土地尚好理解，因为外围的土地确实不好卖，那当下为什么又会以小地块为主呢？这里我个人有一些见解。

首先，当然就是总价够低，房企压力小这个因素了。当下要再卖五百亩、上千亩的土地，多数房企也很难拿得出这个土地款。

几十亩的面积，两个小目标之类的总价，大多数房企还是可以接受的。

其次，拿下小地块，对于地块项目后期控价，会形成一定助力。

大项目目前最尴尬的，就是价格难以控住，老业主不满意，新业主有质疑。

小项目在这方面就好说，几百套的量，销售周期短，降价求生的可能性不大，还有可能赚个好口碑。

04

即将供应？观山东多宗地拟调规，含配套学校用地

6月19日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳市自然资源和规划局高新技术开发区分局正就高新GS-12-01-07地块（金阳园振华地块），以及GS-12-03、GS-12-05、06地块（特星、赛峰、泛特尔、白鹭湖小学等）控规更新调整服务公开招标。

这意味着这些地块有望在此后完成调规并供应。

据悉，上述地块控规此前均曾在贵阳市自然资源和规划局官网公示过。

2022年11月25日，GS-12-06地块控规公示。

2023年8月31日，GS-12-03，GS-12-05、06控规及相关调整方案公示。

2024年10月17日，GS-12-01-07地块（金阳园振华地块）控规公示。

值得关注的是，上述部分地块，亦在今年的观山湖区土地推介会，以及贵阳市土地推介会上出现过。

此外还需要关注的是，在GS-12-03、GS-12-05两宗大地块内，尚有一些待出让土地。

其中，GS-12-03-08、14、17、18地块此前控规为商业、商务用地，不知道此后会否像GS-12-03-01地块（寰球中心地块）那样调整为住宅用地后推介。

而在GS-12-05地块内，则有GS-12-05-07、08两宗住宅用地尚待供应。

至于GS-12-06内的学校用地，按照此前控规，有18班幼儿园、30班小学和39班初中。

此次调规，不知道是否会在班数上做调整，但毫无疑问地是，这宗教育用地若能顺利供应且建成学校，将改善当前高新区内缺乏教育资源的现状。