百强房企销售额3月份环比大增,哪些房企在“拼抢赶超”?

来源：新京报

在刚刚结束的3月，百强房企销售额环比大增，给市场带来“小阳春”的气息。

根据中指研究院发布的数据显示，今年3月份，百强房企单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转。今年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比仍然呈现下降态势。

同时，根据中指研究院、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示，今年1-3月，保利发展、中海、万科销售额位居排行榜前三名。

中海排名紧追保利发展

今年以来，头部房企竞争厮杀更为激烈，去年年底的“保万海”格局或将被改写。

根据中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库三家第三方统计机构数据显示，今年1-3月，保利发展、中海、万科销售额（全口径）分别为629亿元、602亿元和579.7亿元。其中，由于中海在3月份的突出表现，业绩超过了万科，暂时位列第二名。

图/中指研究院

值得注意的是，中海3月份实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高，主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录，助力中海排名攀升。

据悉，中海顺昌玖里位于新天地板块，是上海传统豪宅板块，总共货值约199亿元，均价17.2万元，套均4000万元。中海顺昌玖里的热销除位置优越外，价格倒挂也是重要原因。同策研究院首席分析师张宏伟表示：“项目位于内环核心位置，且价格具有性价比，上海一二手房价格严重倒挂，周边二手房价20万-30万元/平方米，中海此项目开盘均价17.2万元/平方米，较二手房价格低约50%。”

目前，中海凭借单盘热销扶摇直上，与排名第一的保利发展仅有20亿元的差额，今年中海能否撼动保利发展第一的地位成为排行榜的一大看点。

事实上，今年以来，头部房企竞争更为激烈，比如2月份绿城中国“杀进”前三，而中海又成3月份销冠，这也给头部房企排名增添了变数。

同时，根据中指研究院、克而瑞研究中心统计，今年1-3月份的房企销售额排名榜上，除“保海万”外，进入前10名的房企还有绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团、越秀地产。而与前三名的你追我赶相比，后续百强房企的分化也越来越大，超过200亿元的房企仅11家，而超过百亿元销售额的房企仅21家。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“房企之间分化愈加明显，央企和部分国企在产品设计、房屋品质、成本控制、交付保障上的优势突出，受到改善型购房者的青睐，一季度销售较为稳定甚至有增长，比如中海地产3月表现突出。”

3月“小阳春”行情起步

从3月份市场表现来看，百强房企销售额环比呈现大增态势，但是同比仍然处于低谷。

据克而瑞研究中心数据统计，从企业表现来看，2024年3月逾八成百强房企实现单月业绩环比增长，但是，从同比来看，单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成；单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家，业绩同比整体呈普降态势。

对此，克而瑞研究中心指出，2024年3月，因去年3月高基数（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）原因，重点30城供应环比倍增、同比腰斩；成交环比大增92%，但仍不及去年三季度和四季度月均，一季度累计同比降52%。因此，百强房企销售额也呈现出环比增、同比落的特征。

从一季度来看，今年1-3月，百强房企销售总额为8978.3亿元，除TOP31-50房企外，其余各档房企销售额降幅均有所收窄。其中，TOP10房企销售额均值为428.8亿元；TOP11-30房企销售额均值为114.9亿元；TOP31-50房企销售均值为53.3亿元；TOP51-100房企销售额均值仅为26.5亿元。

克而瑞研究中心指出：“预判4月份，我们认为成交总量规模或将延续弱复苏走势，绝对量与3月份持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。”

对于房企的销售表现，李宇嘉预计：“由于一季度的销售同比高基数减弱，二季度百强房企销售业绩同比降幅会收缩，但由于二手房对新房的替代效应还存在，新盘去化率继续保持在低位。加上前期各大城市中心区供地增长，片区内竞争比较激烈，房企基于资金链的考虑继续降价促销等等，二季度百强房企销售业绩或继续处于低位。”