华东学区旁再挂宅地,美的代建会展城项目规划出炉,花果园“白宫”入库招商(贵阳楼市周报11.3-11.7)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年10月31日至2025年11月6日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

景融云湖里成为周销冠；首钢贵州之光排名第二；铁建城位居第三。

其后分别是中铁尚和锦城、中铁阅花溪、天瀑南明府、万科云翠隐秀、洋浦頭号山、建发金融北城和盼盼金檀郡等项目。

上周贵阳主城住宅成交量依然维稳，11月开局表现尚可。

随着新政落地实施，以旧换新契税消费券补贴的发放工作也在加快落实，不知道此后会否对市场形成一轮新的刺激。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

景融云湖里，是一个以平层为主力的性价比项目，在白云区的市场号召力不错，某些时段的市场表现，能与建发金融北城平分秋色，总体给我的感官不错。

接下来其同在白云区的姊妹项目——景融观雲里的市场表现，值得期待。

首钢贵州之光，这个老牌项目的产品一直在焕新，因此相对较好的市场表现，其实已经延续蛮久了。

就在上周，这个项目新地块的控规出来了，其新产品同样值得期待。

中铁尚和锦城，在进入优惠环节之后，目前的量是肉眼可见地起来了，考虑到其已经交付的实景，个人认为这个项目当前的性价比确实不错。

万科云翠隐秀，在价格调整之后，性价比同样很高，而在性价比之外，项目的规划户型等，其实也具备不错竞争力。

洋浦頭号山，虽然没有了一开始那种大爆的势头，但整体顺销的水平还是在线，从开卖到现在，没有出过周榜。

这个项目的产品力确实很强，尤其是实景展示的部分，给我的感官很好，个人认为项目只要在售，就应该会一直在榜。

建发金融北城，不知不觉已经强势好多年了，马上也要迎来缦云的交付了，真是为观白片区的发展立下了汗马功劳，说实话，换一家房企来，金融北城片区，可能还真不一定能干到现在这样。

盼盼金檀郡、龙湖天曜、乾麟龙观宸、众恒观山云墅二期，这几个观山湖区的主力项目，咱们放在一起来看。

这几个项目在上周的表现，基本稳定，但不算很好，挤进周榜前十的，只有盼盼金檀郡，充分说明了当下观山湖区的竞争压力之大。

目前看来，观山湖区的市场需要调剂，供应的量，也是时候做一些控制了。

在今年土地供应完成后，观山湖区楼市将会面临前所未有的压力。

老城区一宗地“商改住”

11月3日，贵阳市自然资源和规划局公示了贵阳市老城区25-07-10A（调）地块动态维护方案，南明区一宗地“商改住”调规。

据悉，25-07-10A（调）地块位于南明区朝阳洞路、玉厂路交叉口南侧，总用地面积5.48万方。

调规前

调规后

调规后，该地块用地性质为居住用地，容积率3.54，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高100米，兼容商业建筑5%。

根据去年4月15日市自规局的公示信息，本次调规地块，此前被分为25-07-10A（调）、25-07-10B（调）两宗地，其中25-07-10B（调）地块为商务设施用地，而25-07-10A（调）住宅用地，则需兼容30%商业建筑。

另外，结合公开信息，本次调规地块，即为南明区景丽玉府项目用地，而根据景丽玉府官微公布的效果图，该项目此前确实规划有独立的商业组团。

根据筑房网公开信息，截至目前，景丽玉府项目公示获取三张预售证，共计推出房源796套，其中尚有约600套余货未签约。

贵安新区集中挂牌4宗宅地

11月3日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区大数据科创城区域及马场产业新城区域，共3宗地挂牌入市。

其中，52011120250031号地块位于大数据科创城区域，天河潭大道北侧，与星月湖公园隔路相望；

地块为住宅用地，兼容商业建筑10%，实际出让面积12611.73平米，容积率小于等于2.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑高度36米、并满足磊庄机场净空限高要求；

地块起始总价为3627.1335万元，计算起始楼面价为1438元/平米。

52011120250033号地块位于大数据科创城区域，天河潭大道南侧、寅贡路北侧、星月大道西侧；

地块为商住用地，兼容商业建筑15%，实际出让面积53307.87平米，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑高度80米、并满足磊庄机场净空限高要求；

地块起始总价为26595.2963万元，计算起始楼面价为1663元/平米。

52011120250035号地块位于马场产业新城区域，百马大道西侧，上午村村委会附近；

地块为住宅用地，兼容商业建筑10%，实际出让面积44640.96平米，容积率小于等于2.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑高度24米、并满足磊庄机场净空限高要求；

地块起始总价为13490.4981万元，计算起始楼面价为1511元/平米。

以上三宗宅地均无特殊拿地要求，但需根据相关规定要求，缴纳教育配套费。

11月4日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区大数据科创城区域内又有1宗宅地挂牌入市。

据悉，52011120250065号地块位于大科城筑巢公寓贵安店南侧、绿色金融港西侧；

地块为住宅用地，实际出让面积11366.84平米，容积率小于等于1.5，建筑密度小于等于32%，绿地率大于等于30%，建筑高度27米、并满足磊庄机场净空限高要求；

地块起始总价为2929.2347万元，计算起始楼面价为1718元/平米。

该地块无特殊拿地要求，但需按照相关规定要求缴纳教育配套费。

加上11月3日挂牌的土地，两天内贵安新区已集中挂牌4宗宅地，总出让面积约12.19万方。

而在4宗宅地里，我个人认为区位条件最好，配套资源最佳的，就是位于大科城核心的52011120250065号地块了。

这宗地不仅“亲水”，坐拥整个大科城核心配套资源，同时还比较临近地铁站点，与地铁站点步行距离在900米内。

另外值得关注的是，在以上土地挂牌前，10月31日，贵安新区房地产（旅居地产）高质量发展座谈会曾重点推介过贵安新区38宗优质地块。

38宗地里，30宗地块位于大数据科创城区域内，8宗地块位于马场产业新城区域内。

地块探索六种合作模式：

一是房地产企业单独拿地自主开发运营，新区提供良好营商环境；二是新区国企拿地，房地产企业负责产品设计，双方共同开发；三是新区国企拿地建设，房地产企业负责设计运营，实行收益分成；四是新区开发产品实行资产托管，由房地产企业运营；五是股权投资；六是债权投资。

不知道本次挂牌的4宗宅地，出让后会以哪些模式开发运营。

美的代建会展城核心项目规划出炉

11月4日，贵阳市自然资源和规划局公示了美的林城时代东区项目规划，美的代建的观山湖区会展城同城大道旁众磊地块项目规划出炉。

根据规划，美的林城时代东区项目住宅建面约9.91万方，总户数854户，总停车位772个；

项目共规划7栋住宅楼，其中A1、A2号楼为31层T6高层，考虑到项目用地出让时，有提供约34000平米安置房的条件，因此个人认为该两栋住宅楼为回迁楼；

A3、A4号楼为30层T3高层，按照规划指标计算，个人目测户型建面会在130-160平米左右；

A5、A6、A7号楼分别为31层、30层和23层T4高层，按照规划指标计算，个人目测户型建面会在110-130平米左右。

楼栋排布方面，由于地块呈狭长的南北向走势，因此当前规划的错位排布，目测已经是相对较优的方案了，楼栋之间几乎都有错位，而即便错位不够充分的A4、A6号楼，楼间距也超过了60米。

另外值得关注的是，按照本次公示的规划方案，该项目案名有可能会沿用“美的林城时代”这个金字招牌。

随着规划的公示，项目距离面世，应该也是越来越近了，具体项目会打造怎样的产品，我们就拭目以待吧。

阿哈湖旁一批宅地调规出炉

11月4日，贵阳市自然资源和规划局公示了甘荫塘-05-14（调）等8个地块（甲秀南路西侧地块）控规调整方案，阿哈湖旁一批宅地出炉。

据悉，本次调规的这批土地，位于甲秀南路西侧，与铁建城项目隔路相望；

8个地块中，包含有6宗宅地，以及2宗中小学用地。

其中，甘荫塘-05-14（调）、17（调）、18（调）、19（调）、23（调）和25（调）地块为居住用地；

用地面积分别为8.8万方、3.84万方、2.58万方、8.86万方、9.92万方和2.49万方；

规划指标全为容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，商住比5:95；

此外，14（调）、18（调）两宗地无限高要求，其余四宗地建筑限高54米。

配套设施方面，14（调）、19（调）和23（调）地块，分别要求各配建一所9班、15班和12班幼儿园。

而甘荫塘-05-20（调）、21（调）地块，则为中小学用地，分别用以建设15班初中和30班小学。

本次调规的这批土地，区位条件其实相对一般，但由于临近阿哈湖，且有配套的中小学用地，因此个人认为还是非常值得关注的。

并且，考虑到阿哈湖片区确实在推进开发建设，我也不得不从片区开发的角度，去审视这批土地。

若后续阿哈湖片区内的路网能先行或同步完善，拉近地块与阿哈湖的直接关系，那么我认为，这些地块还是有许多故事可以讲的。

今年6月份，贵阳市绿色城市发展项目，即阿哈湖片区建设项目获世界银行执行董事会批准，得到2.5亿美元贷款支持。

9月份，贵阳城投集团与“地产五大行”之一的高力国际集团，就贵阳市绿色城市发展项目开展座谈交流，并实地查看项目地块，共同探讨项目开发思路，寻找合作契机。

花果园“白宫”改造项目入库招商

11月4日，据贵州省投促局公开信息，花果园国际文化艺术交流中心文旅改造提升项目被纳入招商项目库开始公开招商。

据悉，该项目总建面达10万方，拥有车辆、直升机可直达的15000方空中草坪，以及39个多功能艺术展厅、35个典雅艺术展廊、铂翎汇臻选酒店；

其中，铂翎汇臻选酒店是法国雅高集团旗下奢华酒店品牌，建面2.6万方，位于项目第7至11层，共计60间客房，客房面积在80平米以上，配备大堂酒吧、全日制餐厅、行政酒廊、多功能厅、会议室、空中草坪、泳池、运动馆SPA等。

除酒店外，项目核心经营内容还涉及艺术文化、时尚基地建设、生活方式打造等方面。

其中，艺术文化方面涵盖艺术收藏、博物馆、国际艺术展、名品鉴赏、文化交流、艺术品拍卖等；

时尚基地建设方面涵盖时尚发布、婚礼中心、艺术空间、影视基地等；

生活方式打造方面涵盖精美展览、精美文创、精美酱酒、精美咖啡、精酿啤酒、精美餐饮、精美旅拍、精品免税。

沉浸式活动布局方面涵盖数字VR体验、博物馆文创联名、艺术节、文体赛事、音乐节、亲子互动等。

目前，因需增加酒店智能化管理系统，项目仍需增加投资，拟引资金额为5000万元，合作方式为合资、租赁等。

今年9月份，南明区政府曾召开花果园国际文化艺术交流中心开放事宜汇报会。

会议强调，要统筹推进花果园国际文化艺术交流中心开放工作，将花果园艺术中心开放与景区打造有机结合，加快推进3A级旅游景区申报等各项工作。

洋房为主，美的代建原恒大地块项目效果图出炉

之前我报道过美的置业旗下专业代建平台中标花溪望悦府项目——也就是原用于建设原恒大文旅城的G（18）101号地块项目——的相关情况。

而在11月5日，花溪区政府官微，则披露了该项目包括一张效果图在内的更多相关情况。

据悉，该项目是花溪城发公司启动的首个房地产开发项目，项目开发预计可盘活国有土地资产2亿元。

项目将围绕“多彩点亮生活”的核心理念，融合“可游、可居、可学、可娱”的复合功能定位，充分注入“避暑地产”开发经验，通过全过程精细化管控，营造与花溪优质生态环境相得益彰的高品质住宅区。

根据披露的项目效果图，该项目由10栋洋房和5栋高层组成，其中洋房均为8层（若有顶复产品则为8+1层），是项目的主力产品。

项目大门采用时下流行的酒店式布局，后续应该会作为先期示范区和营销中心使用。

此外，项目是整体抬高规划，完全实现人车分流，同时存在一定量的底商。

贵阳万东桥综合体设计方案公布

11月5日，GCA 青崖建筑设计事务所官微发布了贵阳万东桥综合体项目设计方案。

据悉，贵阳万东桥综合体项目位于南明区都司高架桥与文昌南路交汇处东南侧，与索菲特酒店和黔源大厦隔路相望。

项目从横向空间上分为三个部分，对应着商业、办公与酒店三种业态；

中间部分设计了空中无边泳池，旅客在泳池中畅游时，抬眼能望见甲秀楼与南明河；

楼顶设置了空中会所，满足高端商务与休闲社交需求。

底层商业部分，入口位置进行了局部的挑高，为入口广场留出了更大的活动空间同时强化了空间的引导性与仪式感；

挑高平台处设置绿色花园，与垂直绿化的外墙面相呼应。

从设计方案来看，万东桥综合体项目的定位毫无疑问是主城核心地标级商业建筑，不过最终项目如何呈现，目前仍是未知数。

CC PARK有望再迎品牌运营方

据贵阳城投集团官微公开信息，11月5日，启明东方暖文化产业集群总裁一行赴贵阳城投集团，围绕星聚城项目合作事宜座谈交流。

会上，双方重点就星聚城项目落点、业态定位、合作模式等进行深入交流探讨。

贵阳城投集团方面表示，此次重点洽谈的CCPARK项目位于观山湖核心区域，希望启明东方进一步深化务实合作，细化项目规划，明确合作路径，共同打造具有区域特色的商业新业态。

启明东方方面表示，企业已在国内成功打造了“星聚城文旅小镇”“超级星聚城”等标杆项目，具备深厚的商业综合体运营经验，CCPARK等资产区位优越、空间潜力突出，企业愿与贵阳城投集团携手，共同打造符合新时代需求的文旅消费新场景。

而据贵阳城投集团官网公开信息，早在今年8月份，双方便曾就星聚城IP项目运营管理进行过深入沟通交流。

据悉，星聚城IP项目是一个集文化、艺术、戏剧、音乐、影视、演艺于一体，贯穿吃、穿、住、行、玩的新型美好文化综合体。

根据以上信息，我们大概可以梳理清楚双方的合作情况了。

首先，双方并非首次交流，项目谋划已经大概有一个多季度，预计最终落地只是时间问题。

其次，双方合作的项目，应该就是在CCPARK落地星聚城IP，至于是涉及整个CCPARK，还是只涉及A馆，目前尚未可知。

考虑到CCPARKB馆此前已经签约了王府井贵阳国贸，个人认为只涉及A馆的可能性更高。

最终项目能否落地，CCPARK又是否会再迎改造，咱们就拭目以待吧。

稀缺！乌当区一宗优质土地商改住

11月6日，贵阳市自然资源和规划局公示了乌当组团新天单元WD-10-11-03地块优化调整方案，乌当区新添寨板块一宗地商改住。

据悉，本次方案拟将WD-10-11-03地块调整为WD-10-11-03-a和WD-10-11-03-b地块，用地性质由原商业用地调整为居住用地和广场用地。

其中，WD-10-11-03-a地块为居住用地，用地面积1.86万方，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容10%商业；

WD-10-11-03-a地块为广场用地，用地面积0.1万方，用以建设3号线高新路口站地面广场。

本次调规地块，地处乌当区新添寨板块核心，是乌当区较为稀缺的优质宅地，周边公交、商业、医疗、教育配套一应俱全，还毗邻3号线高新路口站，妥妥的乌当区C位土地。

不知道此后地块将由哪家企业获取，又会最终打造什么样的产品。

华东学区旁等优质地块集中挂牌

11月6日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳市多个区域共7宗宅地挂牌入市，其中观山湖区挂牌4宗，云岩区、白云区和经开区各挂牌1宗，7宗地具体挂牌情况点击这里查看。

除以上7宗宅地外，11月7日至8日，贵阳市又有4宗宅地挂牌入市，其中花溪区挂牌3宗，观山湖区挂牌1宗。

52011120240221号地块

位于花溪区贵筑街道办事处尖山村、洛平居委会，西至花燕路，实际出让面积63194平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于1.3，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑限高60米；

起始总价32861万元，计算起始楼面价约为4000元/平米。

该地块无特殊拿地要求。

52011120240218号地块

位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至山体公园，西至花燕路，北至甲秀南路，实际出让面积132420平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价82763万元，计算起始楼面价约为2500元/平米。

该地块无特殊拿地要求。

52011120240220号地块

位于花溪区贵筑街道办事处尖山村，东至山体公园，南至52011120240221号地块，西至花燕路，北至锦花溪项目，实际出让面积87789平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价54869万元，计算起始楼面价约为2500元/平米。

该地块无特殊拿地要求。

以上花溪区3宗地，区位条件基本一致，具体可以参考碧桂园花溪1号和锦花溪项目，周边3公里范围内配套资源基本齐全，但公共交通稍显不便，城市界面也需要时间改善。

考虑到目前的市场状况，以及这些土地不算低的成本，个人认为市场化企业拿地的可能性不大，国企平台接手的可能性不小。

52011520250028号地块

位于观山湖区黔灵山路与龙泉苑街交叉口西南侧，实际出让面积95399.82平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价91865万元，计算起始楼面价约为4377元/平米。

拿地条件：与观山湖区人民政府同步签订《观储-2025GS-01-01地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

按照规划指标配建不低于9班幼儿园；

小学、初中和高中教育配套费已纳入土地成本，不再另行缴纳。

这宗地就是华东学区旁蓝天驾校地块的另一部分了，区位条件无需多言，就是今年最强，应该没有之一。

至于这宗地，为何会比之前那宗更大的地块要贵，我个人认为有两个原因。

一是相比起另外那部分土地，这宗地上有蓝天驾校等附着物，存在更多征拆成本；

二是这宗地明显土石方工程量量相对更少。

不过总体比较下来，个人认为之前挂牌的那部分宅地，明显会更有“性价比”，不过拍起来后不好说，而这宗地应该只能举个几手，甚至有可能一锤定音。