中铁阅花溪规划平面图公布 | 融创称云麓长林暂无逾期交付风险

5月10日，市规划局公布了中铁阅花溪项目A组团规划平面图。

根据规划，中铁阅花溪A组团总建面362589.5平米，计容建面258468.6平米，其中商品住宅245760.39平米。

项目效果图

共44栋，建筑密度27.37%，容积率2.373，其中较高建筑高度为98.35米，较高建筑层数为30层，总户数1649户，停车位2948个。

T2大平层住宅效果图（目测是边厅）

T3边厅住宅效果图

T4带露台普通住宅效果图

根据规划平面图，结合中铁置业已经在各个房产门户放出的效果图，我推断中铁阅花溪A组团高层部分包含T2大平层（很可能是边厅）、T3大边厅和T4带露台（三层一组）住宅共4种户型。

其中，镇守A组团大门的A8、A9两栋楼为T2大平层，共25层；A3、A6、A7、A10、A11、A12栋为T3塔楼，剩余高层楼栋为T4塔楼。

高层组团布局采用合围式，由A3栋楼王分隔成两个大中庭，其中北面中庭154.7米纵深，84.9米宽；南面中庭76.9米纵深，137.35米宽，空间感都相当给力。

大平层和大部分T3边厅都被布局在花溪大道旁，我一开始看到还有些疑惑，后来才明白原来一切都是为了十里河滩景观。好在就算最外围的楼栋，与机动车道都还有一些距离。

除高层外，中铁阅花溪A组团还有低层住宅组团。这部分房屋，目测包含有4层叠拼以及2至3层合院，采用联排和联排加双拼的布局方式。

从中铁阅花溪整个项目的效果图来看，我认为A组团是功能性上最均衡的，也是生活最便捷的，作为首开组团没毛病。就是不知道特别擅长营销的中铁，这次会定个什么样的价格。

从产品设计的角度来看，中铁阅花溪基本与附近的碧桂园印象花溪等项目都形成了错位竞争。略为同类的保利溪湖，都已经成了老项目。也许定价权，已经掌握在了中铁置业手中。

另外还有个事儿。中铁阅花溪据说将不会继续使用兴隆物业，而是会使用中铁置业自家的全国物业公司——中铁慧生活。不知道这个物业公司，最终表现又会如何，能否让中铁摆脱最差物业的「帽子」。

【官方：融创称云麓长林暂无逾期交付风险】5月11日，官方在网络问政平台回答了一位市民关于融创云麓长林项目的问题。该市民认为当前项目复工进度缓慢，工地人数较少，房屋有逾期交付的风险。

对此官方回复称，云麓长林项目分为南北两个区。北区合同约定交付时间是2022年11月30号（毛坯交付：A1、A6-15栋）、2022年12月30号（精装交付：A2-A5栋）；南区合同约定交付时间是2023年6月30号（毛坯交付：A16-A19栋），3月初房开已复工，目前南北区均在施工中。

根据当前施工进度，房开表示暂无逾期交付风险。

关于云麓长林项目监管资金问题，白云区住建局严格按照项目预售监管资金办法核拨，确保核拨资金是按照进度及时拨付，保证预售监管资金实行专款专用，用于该项目工程建设。

下一步，白云区住建局将进一步督促房开、各项目参建方咬定目标、全力推进项目施工进度，尽快保质保量完成项目建设，如期交房。

来源：樾筑