又有世界500强企业将在贵阳做地产| 恒大三项目将做资产评估

【正威集团将在小河做地产项目】据企查查，4月15日，正威集团旗下深圳致原实业有限公司，在贵阳经开区小孟片区设立全资控股房地产开发企业——贵州百盈房地产开发有限公司。

该公司注册资金2000万元，经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、住房租赁、土地使用权租赁等。按照此前正威集团在经开区建设精密导体产业城的消息，贵州百盈地产很可能负责产业城配套住宅的开发工作。

至于最终贵州百盈地产会获取哪里的土地，说句废话，肯定在小孟工业园。具体位置，我猜测有可能是此前挂牌又终止又挂牌的，位于恒大溪上桃园项目南侧的两宗土地。

今年1月29日，贵阳正威集团精密导体产业城一期项目在经开区小孟工业园区举行了开工仪式。该产业城总投资119亿元，规划用地约1300亩，分两期建设。其中一期选址于小孟工业园区杨中村，计划在2022年10月建成投产。

正威集团是以新一代电子信息和新材料完整产业链为主导的高科技产业集团公司。2020年，正威集团实现营业额近7000亿元，位列2021年世界500强第68名。

正威集团在贵阳的动作，大致与恒力集团类似。只要来做工业就给配套土地。从近期整个贵阳楼市的动态来看，目前还有能力布局地产项目的，恰好也正是这类本身具有工业优势的强企，而非传统房企。

去年10月15日，恒力曾以5.51亿元总价，拿下了贵安18.51万方宅地。只不过恒力摘地后，截至目前仍未有新的开发动作。

类似的企业还有「糖王」旗下广西洋浦地产，曾在去年11月5日，以7.87亿元总价，获取了观山湖区潭南路与兴筑路交叉口西南侧4.34万方商住地。

此外，盼盼食品在观山湖区建厂后，也有相应的配套商住用地可以获取。据我所知，该地块位于金阳北路东侧，恒大金阳新世界珑玥组团对面。与上述企业不同的是，盼盼地块仍处于前期工作阶段。

相信类似的「以产取地」的例子，之后会越来越多。由于拿地方往往不是传统房企，对房企的操盘、销售思路知之甚少，因此我个人推断，代建与小股操盘的开发模式，会成为未来房企在贵阳突围的新路子。

事实上，随着绿城在金竹新代建项目的开启，以及蓝城中标成为六广门综合体项目的代建方，贵阳房企的代建竞争其实也已经拉开了帷幕。考虑到去年城投拿了不少土地，因此我坚信自己对市场的判断。

当然，也有人认为城投公司大多愿意自己做项目。但事实是，城投公司拿下的冒沙井地块和雨高桥地块，都已经有基本确定的代建方了。其实与代建类似的操作，万科很很早就已经在做了。提示就是，万科在贵阳的项目，全部为合作开发，鲜有完全自投。

我希望无论如何，去年拍出的土地们都能尽快开始建设。在大刀阔斧的两年强销售期后，随着恒大的倒下，市场上可以卖的货是越来越少。拿观山东来说，小龙滩「滑铁卢」后，喊得出来的，也就金茂、远洋和中海，天曜剩下一点住宅，购房者们选择的余地真不多。

最近几个月的周报里，前三名几乎都是建发金融北城、碧桂园印象花溪和万科翡翠公园。好不容易中铁建的铁建城和花语墅杀入了几次榜单，却也依然无法撼动三巨头的地位。恒大之后，楼市依然需要新的挑战者。

【观山湖恒大三项目将做资产评估】4月18日，据贵州省招投标服务平台公告，观山湖区恒大金阳新世界、恒大中央公园、恒大中央广场资产评估比选项目均已中标。

中标后，三个项目自然会开展相应的资产评估工作。关键是，项目资产评估的目的是什么。我个人猜测，项目完成评估后，有机会打包卖出。从采购人信息来看，三个项目除项目公司外，还包括观山湖区住建局。也就是说，住建局在牵头本次项目评估工作。

再考虑到恒大其他项目的相关情况，也许三个项目最终易主，已经只是时间问题。目前，贵安恒大文旅城，白云恒大未来城等项目已经重新开始售卖。贵阳恒大资产及债务的处置问题，似乎正走在正轨上，债权人们再等等，也许会在某个时刻看到希望的曙光。

【白云区公布2022年新型城镇化发展规划】日前，白云区政府在其官网公布了2022年新型城镇化发展规划。

据悉，2022年，白云区将高质量建设金融北城片区、电解铝片区、七冶延安村片区等现代化城区，加快大山洞棚户区改造、中海泉湖、建发央著等项目开发进度，支持恒大复工复产；

全力推动有轨电车T2线加快建设，打通大氧路、马掌坡路、青龙大道三标段二期等“断头路”，全力推进朝晖北路延伸段扩建工程，有序推进白云南路、云环路、云峰大道等道路提质升级；

继续开展“铁腕治堵”，重点解决同心路至白云南路、七机路口、中坝路口等交通堵塞问题。

来源：樾筑/小杨糊说