2018年鉴政策篇:贵阳楼市政策年度盘点

政策是带领社会发展的一个方向指导，是一种约束也是一种保障。每当楼市新政出台，都会牵动着亿万人的心，特别是那些有买房意向的购房者。2018年全国楼市可谓是千变万化，各地区的房地产市场也是出现了“销售遇冷”、大幅降温的情况，以至于现在很多人对于房地产市场争议不断。

纵览2018年的房地产行业，全国陆陆续续地出台了很多影响甚广的政策，贵阳也是不例外。总体来说，贵阳市2018年楼市政策的主基调就是加强房地产市场的监管，维持房地产市场的健康发展，防止不良现象的发生！而后半年对于房地产市场乱象的整治工作也是遵循“房子不是用来炒的”的指导思想来进行的！

临近春节，让我们一起来盘点一下2018年贵阳市出台了哪些比较重要的楼市政策呢，让我们一起来看一下吧！

公积金篇

公积金其实对于我们的房地产市场来说是一个侧面反映的因素，2018年贵阳市发布的公积金政策在总体上是一个较为宽松的情况，政策的目的更多是在“提高效率”。

2018年5月4日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》，将于2018年7月1日起开始调整部分公积金贷款政策，届时，职工家庭提取公积金余额用于追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款。

并且自2018年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）之后，方可再次申请公积金贷款购买普通自住住房。职工家庭申请办理贷款“商转公”时，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

2018年5月15日，贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2018〕45号文件：取消办理住房公积金业务提供身份证明材料复印件。

2018年6月1日发布筑公积金通字〔2018〕51号，简化住房公积金退休提取资料。

2018年6月29日，贵阳市住房公积金管理中心相继发布筑公积金通字〔2018〕57号、58号文件。明确国家机关、事业单位、企业在职人员住房公积金计缴基数，以及住房公积金缴存比例：单位和职工住房公积金缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。2018年—2019年度住房公积金月缴存额上限标准较高不得超过4050元，下限标准不得低于168元。

2018年12月5日，贵阳市住房公积金管理中心发布了筑公积金通字〔2018〕101号文件，规定职工与单位解除或终止劳动关系，个人住房公积金账户封存满半年，未建立新的劳动关系，无未结清的贵阳市公积金贷款，且封存原因为离职封存的，在申请办理提取时只需职工本人持身份证原件即可办理。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人在贵阳市行政区域内无自有住房，从未使用过贵阳市住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房公积金本息，且未办理过贵阳市住房公积金贷款的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额用于支付房租，无需再提供相关婚姻证明。

土地篇：

2018年贵阳市土地政策方面发布了影响甚大的“511”新政，并在土地出让方式上又有了进一步的创新！

2018年5月11日，贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。通知中明确要求做好土地供应，要求各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，完善住房供给结构！同时，新政还指明了贵阳未来供地热点区域，白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏。

2018年6月13日，贵阳市国土资源局发布简报称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式。地价熔断，即：地块楼面地价竞价到历史高价（6000元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积最多者作为最终竞得人。

住房篇

2018年贵阳市在住房方面的政策主要体现在公租房建设和物业服务管理方面。

2018年1月15日，贵阳不断推进公租房建设和分配工作，将新就业职工、来筑务工家庭、刚参加工作的大学生群体等纳入保障范围，让更多人实现“安居梦”。截至目前，贵阳市公租房累计建成101584套，分配93217套，分配率达92%；通过租赁补贴和实物配租相结合，累计将10万余户住房困难家庭纳入保障范围，累计发放租赁补贴4亿元。

2018年9月30日贵阳市住建局发布通知，称为了加强对贵阳市物业服务企业的事中事后监管，规范物业服务企业市场行为，提高物业服务水平，更好的维护业主的合法权益。经研究决定在全市范围内开展物业服务企业市场行为监督检查工作，检查从2018年10月15日起至12月31日止。

市场篇

2018年贵阳市在调控方面的主基调就是对于房地产市场的监管以及整顿，严格遵循国家的指导思想“房子是用来住的不是用来炒的”。

2018年5月11日，贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，除了重申“购房3年内不得转让”外，还强调了“一房一价”制度，“切实稳定住房价格”。

2018年6月22日，贵阳市住建局召集各区县市住建部门负责人召开会议，对央视报道中涉嫌编造散布涨价信息、没有预售资格就收取定金、“首付贷”违规行为的八个楼盘，给予停业整顿两天的处罚，并决定启动贵阳房开项目巡查工作。

2018年6月27日，继市住建局成立巡查工作领导小组、各区（市、县）巡查工作组不久，观山湖区、白云区等六家房地产开发公司下的八个楼盘，因存在哄抬房价、捂盘惜售、变相收取中间费等违规行为，被勒令停业整顿两天。之后，市住建系统将对贵阳房地产开发项目展开为期3个月的集中巡查。

2018年8月14日，省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省工商局、省发改委、中国银监会贵州监管局、省税务局八部门近日联合出台《贵州省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等。

《工作方案》明确，以整顿规范房地产开发销售和中介行为为重点，通过项目巡查、市场行为监督检查、“双随机、一公开”等方式进行专项检查，严肃查处扰乱房地产市场的违法违规行为。

2018年9月10日，贵阳市治理房地产市场乱象专项行动领导小组办公室发布公告称，目前贵阳市已经开始治理房地产市场乱象专项行动，针对房地产市场的种种问题，市民可向有关部门举报投诉。

2018年9月30日贵阳市住建局发布通知，称为了加强对贵阳市物业服务企业的事中事后监管，规范物业服务企业市场行为，提高物业服务水平，更好的维护业主的合法权益。经研究决定在全市范围内开展物业服务企业市场行为监督检查工作，检查从2018年10月15日起至12月31日止。

总体来说2018年贵阳的楼市政策还是一个以维稳为主的基调，并加强房地产市场的监管和整顿，这是和贵阳房地产近几年的迅猛发展是分不开的。至于2019年贵阳市的楼市政策会继续缩紧还是略显宽松，就让我们一起拭目以待吧！

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