只要继续调控 房价回到两年前不是不可能

贵阳房产圈 2018-04-16 09:48
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只要继续调控房价回到两年前不是不可能从去年6月份开始,就不断有关于厦门楼市二手房降价出手的消息,最近,有网友爆料称,厦门的二手房基本是投资客控制,自住需求早就买不起房了,鉴于,目前严厉的调控措施,又有新房五年后才能上市的说法,以及即将到来的房产税,持有住房的成本将会大大提高。

从去年6月份开始,就不断有关于厦门楼市二手房降价出手的消息,最近,有网友爆料称,厦门的二手房基本是投资客控制,自住需求早就买不起房了,鉴于,目前严厉的调控措施,又有新房五年后才能上市的说法,以及即将到来的房产税,持有住房的成本将会大大提高,因此人们普遍预期房价将继续下降。于是,投资客就持不住了,资金链断裂的风险加大。有人就开始以降价几十万、上百万的幅度出售。

同时,今年继续坚持“房子是住的”方针,任何投资需求都将是被打击的对象。因此,从北京副中心、雄安新区,等热点地区开始,房价都没有被炒作起来。今日海南成为全面开放的国际旅游岛和全岛自由贸易区机会,也是把控制房价当成了改革开放的保障条件,和基础条件。

北京楼市是全国房价的方向标,北京不涨,其他城市房价上涨都是自不量力。从北京的情况看,怎么涨上来,还要怎么跌回去。这样的事情真的可能要来了。三年调控周期,都是一年跌两年涨,但是,目前看,这个时间段已经突破了,跌了两年了,还没有上涨,再涨要到什么时候,谁知道?手里的几套房,上千万的资产,如果跌跌不休的话,那就是每天都在损失啊,损失的都是真金白银啊!

房价回到两年前是个什么概念?部分地区要跌去约一半的房价,不过,北京的情况是,城区跌幅大,郊区跌幅小,但是,在五环附近已经出现3万多的二手房价了。要知道,上个月还有土地拍卖的楼面价达到4万多元。成熟社区,与新建小区是什么概念?这里不用多说。

不过,房价下降了没有?个人有个人不同的观察,即使是现在折扣优惠满天飞的时候,仍然有人认为房价并没有实质性下降。有投资专家经过计算发现,房价下降后,由于利率上调,购房人的实际支出并没有减少,钱都让银行给赚走了。这我是相信的,这个可以拿昨日公布的商业银行利润得到佐证,目前已经有19家银行披露了2017年业绩报告或业绩快报。根据这些银行已披露的数据显示,这19家银行归属母公司股东净利润合计1.28万亿元。如果按照一年365天计算,这19家银行平均每天净赚35.2亿元人民币。

在所有银行中,净利润最高的依然是有“全球银行”之称的工商银行,其归属母公司股东净利润为2860.49亿元。而四大国有银行归属母公司股东净利润合计8936.82亿元,占已披露19家银行净利润约70%。回顾2012年我国商业银行的盈利为10412亿元,只是中國工商銀行去年盈利2860.49億元人民幣,上升2.8%。單計第4季盈利580.5億元,按季下跌22.6%。

这个数字也让那种开发商不死、银行先死的谎言被彻底揭穿,也证明以前银监会提出的银行房价下降50%抗压测试是没问题的。房价到底下降了没有,房价下降的底部是多少?房价下降到什么时候会再涨?这是人们特别关心的事情。如果我们回忆一下在房价上涨的过程中,国家统计局竟然发布了2009年房价上涨是1.5%,我们就应该对统计数据的准确性根本就不靠谱。因此,房价下降了多少?凭自己的感觉和社会的普遍看法更靠谱。

要说房价下降50%,可能不可能?完全可能,我们可以认为房价下降50%就是这个样子,以前买房要5万6,过段时间只要2万8能买到房子了,这难道还不叫下降了50%吗?据了解,燕郊房价最高的时候也冲到了近4万,但是现在又回落到2万多元了,有的甚至低至1万多元了。

其实统计房价下降的幅度是个很困难的工作,国家统计局未必能统计准确,因为这本身就不是一个准确的东西。按一年的平均价计算吗?是按月算还是按天算?按照一个时点算可不可以?按年终算还是按年中算?是把全国所有项目都计算过来吗?还是选样本计算?是按照开发商的报价算?还是按照购房的实际房价算?实际房价我们能知道吗?等等。

当然,房价时时刻刻走在变化中,不是楼盘在变化,就是房价在调整。所以说,弄个准确的平均房价数据出来是不可能的,也是根本就不存在的。因此,我们可以比较一个时间段的房价变化,这是可能的,因为这个本身就是大概的数据。虽然大概,但是更实在。

房价下降的势头,在全国还刚刚开始。我们可以把有些统计数据搞过来作参考,看看与我们的感觉是不是一样,如果不一样的话,信自己。国家统计局2月18日发布的报告指出,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。这个指标性意义胜过数据本身,这是第一次全跌。

在最受关注的北京上海广州深圳四大一线城市中,广州新建商品住宅价格环比降幅达到0.3%,下降幅度在四城市中居首,这个看起来觉得挺好玩哈。

从三成到五成距离越来越近了,在北京市场来看,如果按照郊区外围的楼盘降价幅度看,在努把力,把房价拉下50%是可能的,也是符合成本规律的。坚持从农村包围城市的正确道路走下去,部分热点地区市场的巨变是有希望的。

搜狐焦点贵阳站编辑:刘颖

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