2025年,贵阳卖出约337万方商品房,中铁阅山湖蝉联主城销冠

来源：樾筑

终于，随着贵州省房协年报数据的公布，本号的2025年终盘点系列文章也来到了最后一篇。

说实话，从数据来看，2025年的贵阳楼市筑底尚未完成、调整仍在继续，但从趋势上看，也不是没有好消息。

下行幅度收窄，年内供销比例相对健康，都有助于推动市场继续盘整。

此外，城市的基本面依然在向好发展，即便基建放缓，但人口仍在持续增加，年底人口数据（非常住人口）已达710万；

况且基建也有重新起势的迹象，随着城市更新进入新阶段，贵阳其实仍然有很多工作可以继续推进，比如阿哈湖片区的改造。

总的来说，我个人是看好接下来三年内，贵阳楼市筑底成功并且重新进入上行通道的。

废话说完，接下来进入本篇文章的具体数据部分。

据贵州省房协统计数据，2025年贵阳市商品房新增面积286.51万方，销售面积336.64万方，月均去化面积28.05万方，均价9656元/平方米；

其中住宅供应面积264.62万方，销售面积289.46万方，月均销售面积24.12万方，均价9704元/平方米。

说实话，当前这个数据略低于我个人的期望，但也仍在接受范围之内，尤其是下行幅度收窄的情况，还是比较令人满意的。

分区域来看，2025年贵阳主城各区域的住宅供销比例还是相对健康的，除综保区和高新区外，其他区都没有出现供大于求的情况。

而在其中，观山湖区毫无悬念地成为了第一梯队，住宅市场供销价三高，一骑绝尘，也只有云岩区的价格能和其掰掰手腕；

接下来，南明区单独成为了第二梯队，46万方以上的住宅销量虽然不及观山湖区，但也依然大幅领先于其他区域；

白云区、云岩区和双龙经济区形成了第三梯队，接近30万方的住宅销量也相对健康；

花溪区、经开区和高新区为第四梯队，乌当区单独吊车尾成为第五梯队，至于综保区则可以忽略不计。

在贵阳主城区域之外，清镇市和贵安新区的住宅销量其实也值得一提。

其中，清镇市的住宅销量超过了44万方，贵安新区则超过了24万方，总体表现都相当不错，说明区域购房需求其实比我想象中要强。

与区域住宅销量形成明显梯度不同的是，2025年贵阳主城各区域的住宅均价并没有形成明显梯度；

除乌当区和综保区明显低外，其他区域的住宅均价都没有拉开明显差距。

这是一个非常值得关注的现象，说明部分区域，尤其是近郊区域的住宅价格，有进一步下行的可能。

分物业类型来看，2025年贵阳主城住宅市场中，高层仍是不可撼动的主力，洋房则成为了相当稀缺的产品，至于别墅不到400套的销量，形成不了太多影响力。

从面积和总价来看，2025年贵阳主城高层住宅主力成交面积段为80-140平方米，主力成交总价段为70-130万元；

洋房主力成交面积段为130-150平方米，主力成交总价段为130-180万元。

值得关注的是，贵阳新老城四区里，南明区和云岩区的洋房产品明显稀缺。

另外，相较于2024年和2023年，2025年贵阳主城高层主力成交总价段，有明显下探的情况，说明改善置业的总价门槛在变低；

2026年开发商们在做产品规划和项目定价时，其实可以好好参考以上几个数据。

文章最末，关注一下2025年贵阳主城项目TOP20榜单。

根据榜单，2025年贵阳主城商品房销冠由中铁阅山湖蝉联，不过若按销售套数来看的话，建发金融北城则也会蝉联“销冠”。

而最终，中铁阅山湖、建发金融北城和首钢贵州之光三个项目，成为了2025年贵阳主城商品房市场里的“三幻神”，销量均破千套；

天瀑南明府的商品房销量其实也接近千套，但稍差了一些，可以单独列为第二梯队；

再往后，铁建城、龙湖天曜和盼盼金檀郡形成第三梯队，龙湖舜山府、美的国宾府、远洋观山天铂和美的璟悦风华则形成第四梯队。

此外，榜单上龙湖舜山府、中海映山湖、洋浦觀山玉和乾麟龙观宸四个项目也值得特别关注，因为这些项目的商品房均价都明显高出一头。

这说明市场对这四个项目的产品认可度，明显会高于其他改善项目。

总体看下来，我感觉2025年贵阳楼市数据还是非常具备参考价值的。

一方面奠定了盘整基础，为接下来的市场指明了大致方向；

另一方面也归纳了当前的产品特点，为各大新项目提供了相对详尽的参考。

至于2026年，目前我有个人有几个不严谨的判断，这里也分享给大家。

第一，远近郊住宅价格会进一步下探，最终与新老城四区形成明显梯度。

第二，主城区域住宅改善门槛会进一步降低，“偏科”的项目会更多遭受“冷遇”，“短板够长且长板更长”的项目将成为市场红盘。

第三，定价适中的洋房产品将成为新老城四区中的“杀手锏”产品，26层以上的高层吸引力将日渐降低。

那么至此，本号的年终盘点系列文章就正式结束了。