观山东优质新宅地控规公布|国庆期间贵阳楼市表现有回升

来源：樾筑

10月8日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团站前单元GS-11-01-26，GS-11-02-32、33、34地块控规优化方案。观山东再有近地铁优质宅地面世。

据悉，控规优化后，GS-11-01-26（2）地块为商业用地（兼容50%住宅），规划用地面积5.02万方，容积率5.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高150米，要求配建一所6班幼儿园。

GS-11-02-33地块为居住用地（兼容3%商业），规划用地面积1.99万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，要求配建一所3班幼儿园。

GS-11-02-34地块为居住用地（兼容3%商业），规划用地面积2.66万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，要求配建一所3班幼儿园。

上述三宗地，即为本次优化后土地控规的核心。区位上来说，三宗地均处于观山东核心，又十分靠近地铁1号线白鹭湖站（步行距离不超过400米），因此总体能给出优质的评价。

考虑到北大资源梦想城项目内商业氛围比较成熟，且高新区内商业氛围同样较好，能给地块项目提供足够便利的生活条件，同时今年年底地铁3号线将开通运营，贵阳地铁线路会初步成网，因此地块也尚有挖掘潜力。

三宗地航拍示意

事实上，三宗地的整体区位条件还可以参考远洋红星观山天铂项目，并且相对于观山天铂项目会更加靠近地铁站。

虽然区位条件相对优异，但地块仍存在一些开发难度。首先需要面对的，是商业地块内贵州特殊教育中等职业技术学校的拆迁问题，不知道届时官方会如何去协调。

其次需要面对的是商业地块该如何规划的问题。其中50%的住宅该如何定位，剩下的10多万方商业又该作何打算，都需要开发商仔细去盘算。

对于开发商而言，这个商业地块既可以是问题，也可以是机遇。毕竟观山湖区此前尚少有类似华润置地九悦幸福里那样的产品存在，150米的限高以及不远处的白鹭湖，其实也给足了做文章的空间。

从这三宗的区位来看，我们很难不把它们与观山天铂项目去联系起来，毕竟当时红星拿地时，明白说清了那只是一期。然而即便到了现在，观山天铂的一期建设进度仍成问题，甚至尚有土地处于待开发状态。

如若确有联系，那么这三宗土地很可能已有TOP级房企正在给予关注。

在这三宗地控规面世后，观山东的土地可谓是又变得更加金贵了起来，完全就是“出一宗少一宗”的节奏，希望在这后续，三宗地能找到一个圆满的归属。

近日，专业机构公布了国庆贵阳市场表现情况及相关数据（数据为不完全统计，结论仅供参考）。

据悉，贵阳市场今年国庆较去年国庆，成交量同比上升了16%，表现有所回升。

但对比2021年之前的国庆表现，整体恢复不如预期，市场量级依然处于末位。

今年国庆期间，贵阳市场到访/认购数据对比9月周度平均数据有大幅上涨，涨幅分别高达345%和343%。

虽然涨幅惊人，但对比去年国庆，数据差距依然较大。不过去年也有疫情导致需求挤压的影响因素。

而对比2021年之前的数据，今年国庆市场也远未恢复到疫情前水平。

分房企来看，中铁置业成为了今年国庆的销冠房企，中铁置业、美的置业紧随其后，占据2、3名。再往下，是建发房产、万科、首钢、保利、金科、龙湖和广大城投。

分项目来看，建发金融北城成为了今年国庆的销冠项目，美的璟悦风华、首钢贵州之光分列2、3位，再往下是保利大国璟、铁建城、金科博瀚天元、中铁阅山湖、龙湖舜山府、中国铁建国际城、旭辉学府江来、美的国宾府、万科云翠隐秀、中铁阅山湖臻藏、中国铁建花语墅和万科麓山。

总结一下，从数据端看，今年国庆对比去年同期，市场数据有一定恢复，但也尚未恢复至疫情前水平，另外市场冷热不均，市场TOP项目集中度高。

专业机构预计，贵阳市场四季度政策环境宽松，成交量会有一定反弹。但以价换量已成趋势，成交量难以大幅上涨，同时价格也会小幅波动。

另外，积压的现房、非核心地段等去化压力较大的项目，预计将依然保持较大的让利力度。