政策力挺房开“自救” 贵阳楼市别来无恙

搜狐焦点贵阳 2020-02-26 10:11:29
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自新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发以来,全国的楼市均受到了极大影响——工地停工,实体售楼部关闭,土地出让停摆,二手房交易暂停。不少业内人士预计,从目前的市场情况来看,房地产一季度“业绩”或将“惨淡”。

      自新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发以来,全国的楼市均受到了极大影响——工地停工,实体售楼部关闭,土地出让停摆,二手房交易暂停。不少业内人士预计,从目前的市场情况来看,房地产一季度“业绩”或将“惨淡”。

  但是,疫情终究会过去,对于在全国一盘棋下中的贵阳楼市,它究竟会向何处去?专家表示,在国家多重政策的刺激下,贵阳楼市必将会逐步实现自我修复,土拍、销售等都会回归常态。

  A

  调查结果显示——

  购房者意愿未受较大冲击

  据《经济日报》报道,在最近进行的“疫情下的住房消费者预期调查”中发现,消费者购房意愿受疫情影响不大,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

  在房价走势方面,调查显示,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。

  对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截至目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。

  同时调查显示,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例较高,在6个月以内的累计占比达67.8%。可见,疫情并不是减少了购房需求,而只是将购房需求延后了,随着疫情被控制,预计房地产市场将会逐渐复苏。

  与调查结果相似,记者对身边有购房意向的朋友进行了了解。绝大多数人表示,不会因疫情推迟购房计划,同时对房开推出的折扣优惠表示极大兴趣。

  B

  租户或将释放强大买房需求

  三类产品有望“脱颖而出”

  此次疫情的爆发,会刺激部分租户释放买房需求。

  为了从输入端消灭疫情,全国多个城市发布了禁令:外地人没有房产不能回小区。也就是说,如果没有房产,你作为租客连小区都回不去。从这个角度来说,此次疫情会刺激部分租户释放买房需求。

  对于长期生活在某个城市的人来说,房子代表的不只是简单的居住,更代表了拥有这座城市的资源、发展红利以及个人资产。为了跑赢通货膨胀,很多人选择投资房产,因为他们相信,只要城市不断发展,房价就不会跌。

  从这些年楼市的发展来看,买房对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率都十分可观,几乎找不到任何一样产品能与它相比。尤其是早些年买房的人,在买房后的几年时间内,充分享受到了这些红利,资产也得以保值升值。楼市为何有刚需?因为只要你想维持目前的生活,那么房子就是必需品。此次疫情,又强化了许多人对房子的追求。

  在对房子的具体需求中,三类产品有望“吸粉”。

  1

  低密度高品质楼盘

  此次疫情,或多或少会改变部分人喜欢“热闹大都市”的购房观念。

  虽然“大都市”在医疗、教育以及生活方面有不可比拟的优势,但也有人口数量庞大、交通拥堵等弊端。在“三观”重启之后,过去一直被视为新开发区的城市边缘地带,如果风景宜人低密开阔,或将迎来新的认知。

  在贵阳的花溪、观山湖、白云、贵安,有不少临河、临湖、临公园的地段,开发有不少楼间距比较宽大、楼层不高的楼盘,它们的显著特征就是容积率低。未来,这些低密度高品质楼盘必将会重新获得新的价值赋予。

  2

  “智慧物业”

  物业不仅在疫情防控中成为一道与小区外界隔绝的重要“屏障”,而且还搭建了业主和社区外界联系的“桥梁”,协助物流等服务完成了居家隔离情况下的“最后一公里”配送。

  专家表示,说了多年的“智慧物业”、“智慧小区”的建设,通过此次疫情,得了多数业主的认可,也是未来物业发展的必然趋势。

  最典型的例子,疫情爆发后,人们对网购的依赖度更甚。未来的物业发展,将在网络与社区之间,搭建一座有效沟通的桥梁。

  3

有科技含量的大户型

  疫情发生之后,人们对于家庭空间的关注度将大幅提升。不仅仅是面积,每个家庭成员的独立空间,公共区域如客厅、餐厅的大面积需求,也将得到一定程度的释放。

  目前在贵阳市场,有不少中高端住宅,主打科技的概念,如新风系统、恒温恒湿、地缘热泵、智能净水等等,今后,许多人对于饮水、空气、温度等的需求将会进一步升高,目前住房的科技植入,也将告别在消费者心目中的“鸡肋”印象。

  C

  房地产巨头纷纷开展“自救”

  “横盘时代”或有抄底机会

  最近,来自于房地产的消息鱼龙混杂,总体上来说,对于房企来说,此次疫情带来的影响巨大。有媒体称,今年1月份,有近百家房企倒闭。同时,许多房地产巨头也在开展“自救”。

  疫情期间,所有的房企都关闭了线下售楼部,并纷纷推出线上看房、选房活动。

  根据恒大地产的文件,从2月18日起购房者可享恒大楼盘7.5折大优惠。富力集团宣布,旗下所有在售全业态房源全部上线“富力好房”平台,实现全程在线购房,并推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式。业内人士预计,各大房企也会跟进促销步伐。

  据克尔瑞地产研究较新公布的数据,全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处,其中TOP50内房企均设有线上售楼处,TOP100内房企有92家,占比超9成。

  但据记者了解,在近一个月内,贵阳楼市真正成交的线上房屋几乎没有。某房企贵州区域销售总监告诉记者,仅仅在线上看房,特别不足以让消费者为之买单,线上卖房更大的意义,在于为房企“刷个存在感”,好维持一下市场热度,同时做好疫情期间的客户储备工作,为接下来的销售做好准备。

  线下方面,从2月24日开始,贵阳市在售楼盘售楼部陆续恢复开放。

  据不完全统计,在24日开放售楼部的楼盘,南明区有保利凤凰湾、青秀·2046、青秀·楠庭、中国铁建·国际城等;观山湖区有华润悦府、融创九樾府、远大美域丨观山府、美的置业广场等;乌当区有中天吾乡、保利·公园、保利·春天大道等;花溪区有贵高速·花溪26、碧桂园·印象花溪、贵阳恒大文化旅游城;清镇市有四季贵州·椿棠府、清鸥·教育天地等;白云区有南湖里等;贵安新区有中国铁建·山语城等。另外,其他在售楼盘售楼部也计划将在本周内陆续开放。

  对于开发商来说,疫情过后的资金回笼,恢复元气将成为工作重点。记者了解到,目前多个楼盘推出了不少优惠措施,如交定金抵扣,认筹有优惠等。专家表示,此次疫情过后,将会有很多房企通过降价促销的方式来回笼资金,这当中又将会有很多的优惠措施出台。该专家指出,目前市面上绝大多数开发商负债率过高,且今年又有大量债务集中到期,降价促销,是开发商回笼资金的最有效的办法。

  房地产专栏作家谢国荣预计,贵阳楼市依然会维持“横盘”状态,但不排除部分楼盘因房开商为了弥补损失而降价促销。今年的贵阳楼市,很可能会出现一批低价房、特价房。但要特别注意的是,这样抄底、捡便宜的机会其实并不多,随着疫情的逐步减弱,房企的建造力、销售力将逐渐恢复,“捡便宜”的机会也就会越来越少。

  来源:贵阳日报融媒体 余珉琨 商昌斌

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