贵阳拟取消一环内征房安置补贴

来源：樾筑

6月9日，贵阳市住房和城乡建设局就《贵阳市推动棚户区城中村改造若干政策措施（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

根据意见稿，贵阳未来城更工作：

征收方面，拟定期公布二手房市场交易价格，为房地产评估机构客观、公正开展房屋征收评估提供参考依据。

健全完善房屋预征收制度，对预征收补偿协议签约比例达95%的棚户区城中村改造项目，作出房屋征收决定，启动项目建设；

对预征收补偿协议签约比例不足95%的棚户区城中村改造项目，不作出房屋征收决定。

安置方面，拟停止执行2014年相关文件规定的一环以内被征收房屋安置补贴。

原相关文件规定：老城一环内被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米给予安置补贴。也就是说100平米的老城一环内房屋，最高可获得8万元安置补贴。

实施“先建后拆”，确需建设安置房的棚改项目，由省、市、区国有企业实施的，通过划拨方式供应土地，用于先行建设安置房；

由社会资本实施的安置房与商品房同步规划建设。

鼓励异地安置，鼓励棚改项目被征收人，选择到贵安新区进行异地购房安置或等价实物安置。

成本下达及费用缴纳方面，拟优化教育设施配套，云岩区、南明区棚改项目，可按照新增人口配套建设幼儿园、小学及初中教育设施，或缴纳相应“以资代建”资金。

政策总体看下来，个人感觉有两大特点。一是政策口从原来的鼓励实施城市更新，转向到了现在的合理实施城市更新。二是未来贵阳实施城市更新项目会更务实且更具操作性。

单就房地产业方向来看，总体基调还是变得更为保守了的，至少类似城更项目的刺激性会有所减弱。

然而，类似变化却并非由本次征求意见的政策而起，而是早有苗头。

事实上，在房票制度政策正式公布之时，纯货币（非房票）安置的成本，就已经在下降了。

当然了，站在贵阳市官方的角度来看，类似的政策其实是有积极意义的。

一方面当然是想要达到降本增效的目的，另一方面却也依然在想办法提振贵安新区的发展。

总的来说，本次政策还是偏理性和中立的，短期来看并不会对市场现状造成太多实质性影响，但可能稍稍造成冲击。

而从长远的角度来看，本次政策有利于规范未来城更工作，使得相关工作开展能够更加顺利和稳健。