三马又有近观山湖地块控规出炉&中诚信托再新设地产公司

来源：樾筑

1、7月18日，市自然资源和规划局公布了三马组团杨惠单元SM-07-01、03、04、05地块控规。

根据控规，四个大地块内，包含6宗新建宅地，以及新建中小学、公园、公交停保场用地。

6宗新建宅地里，07-03-11号和07-04-02、03、05、06号共五宗地块为保租房和安居房项目用地。

剩下一宗近观山湖地块，为07-01-02号地块。

该地块规划用地面积14.2万方，容积率2.2，建筑密度24%，绿地率35%，兼容10%商业，要求配建15班幼儿园。

从区位及配套来看，该地块先天条件不错，与观山湖区仅一线之隔。

地块除了紧邻新建杨惠二小外，周边还有万科两大项目以及云岩区人民医院，能为其提供相对成熟的配套。

地块在配套上少有的问题，来自轨道交通。

无论日后控规道路修得如何，地块与2号线茶园村站的步行距离均在1.5公里以上。

至于地块本身的规划条件，2.2的容积率应该会成为其打造产品的优势之一。

如果按照2021年之前的行情，有近观山湖区概念、并且区位配套不算太差的土地，都会很有噱头。

然而今时不同往日，该地块如果想要顺利出让，恐怕还得在成本上多做些考量。

考虑到龙湖揽境和万科新都荟的售价，这个地块算下来的成本楼面价不应高于每平米4000元。

另外需要注意的是，该地块并非人大附配套地块，因此我个人对于其划片人大附小的概率，持保守态度。

2、据企查查，7月15日，中诚信托再在南明区新设间接全资控股地产公司——贵州御辰置业有限公司。

这也是继前段时间新设两个地产公示后，中诚信托再有新动作。

据悉，贵州御辰置业注册资金3000万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、住宅室内装饰装修等，与此前两个公司相近。

目前，中诚信托已经成为恒大溪上桃园和恒大城市之光两个项目开发公司的全资股东。

而据业内消息，中诚信托极有可能在近期以同样的方式接下恒大御龙天峰。

那么中诚信托本轮新设地产公司到底用作何处，是否会再次拿地，咱们拭目以待。