观山湖中心现1.8低容宅地,花果园商业项目拟引资100亿元,观山湖三个新项目接近面世(贵阳楼市周报10.13-10.17)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年10月10日至2025年10月16日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

建发金融北城成为周销冠；洋浦頭号山排名第二；天瀑南明府位居第三。

其后分别是万科云翠隐秀、万科都会印象、中铁阅山湖、美的璟悦风华、远洋观山天铂、龙湖天曜和盼盼金檀郡等项目。

果然，在一些迟滞之后，上一周的贵阳楼市数据，出现了一个较大的反弹，按照逻辑，这其实是黄金周优异市场表现的一个延续。

预计接下来的一周，贵阳主城市场的住宅周成交量，依然会处于近期高位。

当然了，冲高之后，市场也有可能缓一阵子，也许在10月份的第三或第四周，数据就不会那么好看了。

不过整个10月份贵阳楼市要维稳，看起来并没有什么困难。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

建发金融北城，也是在销冠的位置久违了，虽然仍是白云区一哥，但面临的压力不可谓不大，接下来就看天瀑会怎么出牌了。

洋浦頭号山，终于在签了几百套房后，势头稍缓了一些，但依然是锐不可当，不知道在10月份，有没有继续冲击月销冠的可能。

万科云翠隐秀、都会印象、万科理想城，这仨项目都在国庆期间卖得不错，也助力万科成为了黄金周贵阳最畅销的品牌；

价格上这俩项目确实下调了一些，但早在9月中旬就已经做了调整，目前来看，三个项目在近期发力，还是和项目本身素质不错有关。

美的璟悦风华，真的就是看到必夸，作为一个近郊项目，能频频上榜确实不可思议，美的国宾府同理，真是夸到有点疲劳了。

盼盼金檀郡，这个项目在交付前后一直表现不错，目前来看品牌已经算竖起来了，就看项目二期洋房怎么去做了，如果做得到位，那么是有机会成为爆款的。

投控花漾云岩、龙湖观萃，这两个三个项目放在一起来说；

其实在我看来，三马的楼市潜力不止于此，然而受到一些现实因素的影响，这两个项目虽然都常常入榜，但是与我个人预期还是有点点距离，按理说应该再上几位才对。

乾麟龙观宸，这个项目确实是稳得起，流速虽然不快，但不疾不徐，再加上货又不多，估计不会卖得太久。

总价8780万元，本土企业获取观清路旁两宗宅地

10月13日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内的52018120250021和52018120250022号住宅用地，被贵州信安府置业有限公司以8780万元总价获取，计算成交楼面价分别约为1333元/平米和1327元/平米。

根据企查查，贵州信安府置业有限公司由贵阳本土企业——贵州国文创投科技发展有限公司控股，后者又由自然人张玉阳控股。

从企业关系上看，本次拿地的企业，与其他在贵阳开发建设项目的房企并无公开关联。

但亦有业内流言称，该企业与地块周边项目存在关联，具体情况如何，还要等地块项目面世才能知晓了。

据悉，52018120250021和52018120250022号住宅用地，实际出让面积分别为15180平米和11217平米；

规划指标均为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米。

拿地条件方面，两宗地需按要求统一规划，并在地块内配建6班幼儿园一所，在相邻地块内配建30班小学一所，且不需再缴纳初、高中教育配套费。

区位条件方面，两宗地位于清镇东观清板块新兴住区内，大致可以参考周边广大城、达丰上官华府等项目；

周边相对比较成熟，有杉杉奥莱、四季贵州景区、吾悦广场等作为核心配套，生活便利性不错，同时与观山湖区联系亦相对紧密，可以承接一些外溢价值。

容积率低至1.8，世纪城蓝天驾校地块调规

10月14日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团世纪城单元GS-09-01-37等地块规划调整方案，此前官方推介的世纪城蓝天驾校地块迎来调规。

据悉，规划调整后，GS-09-01-37（调）地块规划用地面积13.75万方，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，兼容商业建筑3%，需配建一所9班幼儿园；

GS-09-01-38（调）地块规划用地面积9.54万方，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，兼容商业建筑3%，同样要求配建一所9班幼儿园。

据了解，本次公示的调规地块，即为此前观山湖区推介的观储-2025GS-01地块，也就是我们常说的世纪城蓝天驾校地块。

该地块位于世纪城板块，观山湖区核心，临靠有望改扩建的华东学区，可享世纪金源商圈、万象汇商圈、金阳医院、观山湖公园等城市核心资源，区位优势非常明显，是今年推介土地中区位最好的之一。

与此同时，地块在规划指标方面，也具备相对不错的优势，容积率明显低于周边项目，可打造纯洋房、纯小高等差异化改善项目，后续竞争力也更强。

按照以往经验，地块调规公示之后，往往意味着距离挂牌入市已然不远。

由于地块区位和规划指标都足够好，因此当前关注地块的房企也不少。

不过，又由于地块旁有望改扩建的华东学区，将由拿下观山东阳关大道地块的众恒负责建设，因此个人认为，比较有希望拿下蓝天驾校地块的，还是众恒。

官方明确贵阳非机动车道建设计划

日前，贵阳市交通委员会就贵阳非机动车道建设相关问题做出回复。

市交委表示，贵阳作为典型的山地城市，地形复杂坡多坡陡，早期非机动车出行需求相对较低。

尤其是老城区，多数道路都设置了公交专用道，且道路断面普遍较窄，暂不具备设置非机动车道的条件。

为改善非机动车出行环境，已在高新区、观山湖区、花溪大学城等部分区域建设了非机动车专用道。

但从现状来看，非机动车道仍存在分布零散、部分路段设置不连续等问题，尚未形成高效贯通的完整路网体系。

自2022年起，市公安交管局先后在双龙经济区永兴街、二福路，南明区花果园片区开展了非机动车道相关试点建设；

2024年12月25日，在金融城路口的北进口设置了非机动车道，目前运行情况良好。

2023年1月，市政府批复了《贵阳市综合交通体系规划（2021－2035年）》，规划建设互联互通非机动车道网络，串联重要休闲节点，满足市民休闲观光需求；

同时，选取观山湖区等区域作为非机动车道重点发展区域，规划两级非机动车道，覆盖医院、学校、公园等重要节点，满足市民通勤需求。

市交委目前已完成《观山湖区非机动车道专项规划》编制，对观山湖区非机动车道网络布局、过街设施、安全设施等方案进行了研究设计。

下一步，属地政府将综合考虑财政状况、地理条件、道路资源等实际情况科学研判，在新建、扩建道路时，将非机动车道纳入设计方案，从源头保障非机动车道的建设；

同时，在有条件实施非机动车道的现有道路上，逐步推进增设工作，循序渐进，争取早日实现非机动车道连网成片。

龙洞堡挂牌两宗宅地

10月16、17日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于双龙航空港经济区金戈路南侧、建设大道北侧、龙腾路与小碧西路之间的52010220250025和52010220250026号商住用地挂牌。

52010220250025

52010220250026

据悉，52010220250025和52010220250026号地块，实际出让面积分别为29228.65平米和39555.27平米，规划指标均为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

两宗地的起始总价分别为22184.55万元和30022.45万元，计算起始楼面价均约为3036元/平米。

区位条件方面，两宗地均位于龙洞堡边缘，周边配套、路网等，都需要时间完善，总体不算好。

去年双龙经济区的国企平台——双龙开投集团旗下企业，曾在本次挂牌地块周边拿过几宗地。

按照此前周边地块出让的情况，相对较高的地价，以及不算好的区位，个人估计接下来能拿下这两宗地的，仍然会是双龙开投集团。

花果园贵阳国际大道项目拟引资百亿元

10月17日，贵阳国际大道招商项目被纳入贵州省投促局招商项目库，开始公开招商。

据悉，该项目总建面93万方，规划建设13栋中西古典建筑集群；

拟打造成为“世界商贸文化之窗，产商文旅交融之地”的生态集群、黔粹产业发展中心、元宇宙数字中心、世界名酒文化体验中心、全球跨境电商集群、商会（集团）总部基地；

项目与双子塔一线相连，集聚文旅、商务、时尚、休闲、跨界五大主题驱动，将古典建筑美学同现代商业融合于贵阳国际大道，打造集多元化业态与建筑景观文化时尚休闲街区，致力于造就贵州首个城市中心文旅商综合体。

项目物业建设完成需110亿元，其中超高层写字楼两栋预计100亿元，其余物业预计10亿元，招商引资金额为100亿元，合作方式为重组；

若有合作及投资意向，可与项目物业方沟通合作模式及具体内容，可部分参与、部分建设、部分运营。

新项目动态三则

10月16、17日，据贵州省招投标公共服务平台公告，众恒观山云麓项目、观山湖御景小区项目，正就前期物业服务公开招标；

而凯佳里仁境项目前期物业服务，则由贵州悦苑物业服务有限公司，以7609845.53元的报价成功中标，其中住宅物业费为2.8元/平米/月，商业物业费为5元/平米/月，地下停车场管理费为80元/车/月。

根据这些前期物业服务的招标工作，我们可以判断，这三个项目已临近面世，其中凯佳里仁境项目，应该是三个项目中最先面世的那个。

众恒观山云麓项目，位于观山湖区贵阳北站站前区域，宏运大道与凯里路交叉路口西北侧，临考1号线白鹭湖站；

观山湖御景小区项目，即太平哨G-2-11-3项目，位于观山东路北侧、站东路西侧，贵阳北站东侧，今年2月份，该项目签约了金科开发管理发展集团旗下代建品牌“金建管”；

凯佳里仁境项目，位于观山湖区金朱路北侧，诚信南路东侧，所用土地为原恒大新世界项目土地，去年12月份，项目地块被转让至贵阳凯佳房地产开发有限公司。