500多家房企近34万在线粉丝,与九龙辰品共赴中国地产盛宴!

2019年3月23日-25日，为期三天的“新赛道新产业新格局地产新周期趋势引领峰会暨九龙辰品平台第二届合伙人年会”在贵州大兴东拉开了帷幕。会议现场大咖云集，全国各地500多家地产届的精英及30多家主流媒体共同见证了房地产营销史上颠覆性的时刻,同时大会现场的直播更是吸引了34万名地产粉丝观看!

3天2夜72小时，尽享行业知识盛宴，与地产大咖们共同探索新市场、新产业、新玩法的创新企业们深度链接，吸收16大转型标杆企业创始人带来的密集干货，深度剖析地产新周期的美好生活服务、商业存量资产运营、旅居全国联销转型赛道，探脉区域房企、互联网+赋能型房企与共享平台模式的转型升级方向，在地产行业破局重组之际，齐头并进，克服万难，共赴地产行业新格局!

峰会上九龙辰品联合创始人兼董事长刘显才为大会开幕致辞!刘校长总结十八字分享精华：两岁、初心、标杆、迭代、使命、共生、文化、悲痛、感恩!

【破局突围】

转型升级的“六条路径”和“两大捷径”

「路径之一

在新经济形势下，洞察趋势，把握机会」

在不确定性中，洞察确定性的机会。拥有趋势警觉与方向判断力，是企业在大变革与大洗牌的时代，能够获得可持续发展盈利的前提。

一、《中国房地产大趋势和19年十大思考》 分享嘉宾中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学房产企业研究所所长陈晟。

中国房地产进入阶段性“大稳小乱”周期，具体十大思考如下：

1.房地产进入增量速度下降、特别量有保障的发展后周期，翡翠特征明显。

2.城市圈模式已经代替明星城市模式，粤港澳大湾区、长三角、京津冀都将推动都市圈的各要素的融合发展，中国产业再向内陆推进100公里。

3.一线城市的城市更新策略，二线强城市的产城融合，三四线城市的psl支持和特色小镇都市圈下沉模式，都离不开科创与产业的推动引领。

4.房地产金融定向松动不会大的变化，但棚户区、城市更新资金、产城融合资金还有推进机会，REITs会在特定模式加速试关，高度关注四大行成立的理财分公司的动向。

5.企业的内部挤压式发展进一步加速，前二十强市场份额将达到50%以上，资本能力矩阵、政企关系、产品、人力资源、土地获取能力将全面分化，小企业要让出份额，但可进入头部企业的投资者行列。

6.长效机制出台可预期，四梁八柱展开，土地出让方式会有重大变革，农业闲置宅基地3000万亩，国企闲置土地再开发进入推进期。

7.一线核心城市优质物业持有观望上涨，上海北京出现土地零增长、人口负增长信号使得持有的物业价值、运营的物业价值、证券化的物业价值，运营成为主流。

8.产业先导，产业配套土地，产业小镇，产业IP协同城市融合带来的土地“基准竞投”模式将引领开发商积极布局产业基金或协同产业资源。

9.商业业态进一步融合线上线下，社区商业将来电商物流深度融合，微综合体叠加wework+长租+精品零售(永辉)+小型娱乐社交空间将加速走红。

10.销售回归，项目价格调整，客户资格购房的开拓使得房产销售得到重视，包销、分销、销售机会资本化都将重新出现。

二、《房产后时代平台化转型升级新蓝图》分享嘉宾九龙辰品联合创始人兼CEO洪鸣。

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20大创新IP

智能家居与智慧社区物联网(紫光物联、智优居)

美好物业生活大数据平台(彩生活、金牌管家)

人工智能生活管家服务(美房云客、爱彼此)

社区大健康医疗(泰福盛世、亲和源)

社区素质教育(精锐教育、阿凡题)

联合办公众创空间(方糖小镇、苏打办公)

商业新零售大数据运营(OPENMALL、PayWay)

商业地产专业化运营(宁波太平洋恒业控股、TONYFUN)

商业场景化空间创新(风潮设计、现代装饰)

存量改造资管金融(凯辉高德、国途资本)

1.九龙辰品坚持“智库+平台+孵化”的运营模式，如今面向后市场的模式，正在升级进“城市美好新生活”服务供应商平台!重点打造美好生活十大核心板块20大创新IP：

“城市美好新生活共享展厅”战略：即在中国的275座地级市，每座城市设一座共享展厅。用以整合住宅领域(互联网+装修/智能家居与智慧社区/美好物业与管家服务/大健康养老/儿童教育/文旅文创)和商业领域(购物中心运营管理、社区商业运营管理、联合办公众创空间、新零售大数据营销系统、商业场景空间设计)在面向后市场转型升级时的10大创新赛道与在各个赛道上成熟优秀的产业lP。

展厅面积为500到1000平米，选取每个城市较中心地段。展厅前台将具备：多媒体互动展示体验、新零售线上线下交易切换、集中培训、商洽签约、售后运营服务的一条龙式交易撮合功能。

展厅后台将统筹：统一品牌宣广、精准渠道下沉、成熟会销体系、众包招商团队、展厅运营团队、合资公司与合伙人利益捆绑机制的一站式服务支撑体系。

美好生活共享城市展厅未来将布局全国275个省会及地级市，在国家倡导供给侧改革与消费升级的大趋势下，成为三四五线城市整体产业结构优化与链接新产品新服务的总入口!也将成为创新产品/服务在下沉拓展345线城市蓝海型高成长性市场时的高速公路!

目标是：提高地产产业链适配效率，助力消费升级与供给侧改革，成为较大的美好生活服务供应商2B平台!

2.九龙辰品的商业模式不仅解决行业效率的问题，也能解决行业人的转型问题。

具体如下：区域中小代理商发挥自身资源优势帮助产业IP落地市场项目;非龙头型区域代理商向新赛道转型成为加盟商;龙头型区域开发商向新赛道转型成为加盟商;龙头型区域开发商从销转营成为运营服务商。 少有不变的就是变化!我们需要在不确定性中洞察确定性的机会!

三、《新经济形式下平台型经济的上市融资之路》分享嘉宾恒泰证券投资银行部董事总经理柯木玲。

恒泰证券作为一家全牌照的证券公司，是获得业内A类评级的国内优秀券商之一，恒泰证券非常看好九龙辰品“带领区域房企从增量市场向存量后市场转型，提前布局后市场美好生活新风口”的开放的生态型商业模式，也是九龙辰品上市投融资计划的专业辅导机构。目前已为九龙辰品制定了详细的资本运作规划，计划将用4年时间实现主板上市或者创业板上市!

「 路径之二

从增量到存量，

锁定美好生活后市场赛道转型」

一、《分享.让不动产增值》分享嘉宾 九龙辰品战略合作伙伴、斯维登华北区副总经理綦姗。

1、斯维登服务城市公寓的6大核心业务：

1).途立方;2).斯维登斯维登品牌库：汇聚100+知名品牌，为城市公寓赋能;3).斯维登运营服务中心：落地到每一个大体量服务项目，不经营房源，只支持和服务运营商(提供专业核算团队、质检团队、销售中心);4).开放式托管：分成(可获得业主专享后台，产生收益后5:5分成)、包租;5).业主交换、业主体验;6).全民房东。

2、斯维登服务文旅项目的7大核心业务:

1).三统一：安全、品质、服务;2).商户运营学院：根据各地风土人情，定制服务方案;3).区域旅游宣传(200+门店，40000+房源可定向推送宣传);4).商户代运营;5).途远：文旅订制的装配式建筑(建筑成本低、速度快);6).途礼：针对地方性伴手礼，实现精准营销;7).途世：专项文旅产品开发及运营。

斯维登作为亚洲地区具有影响力的专注于异地不动产管理的运营独角兽企业，目前合作房地产企业1000+ 家，并和219个地方政府签订了合作协议!

二、《半年净利润7700万元亲和源会员制模式，如何转型轻资产新服务领域》 ，分享嘉宾九辰战略合作伙伴、亲和源创始人兼总经理刘恩霞。

亲和源是全国养老园区入驻老人数最多的品牌，共9个园区，其中上海旗舰店在住1500名，目前已被上市公司宜华集团(000150)全资收购，完成“会员制---养老---标准化---细分领域轻资产IP”的转型!亲和源独创“会员制养老”模式：

1.会员制养老商业模式：从建立研究中心开始，到ERP、基金会、终生养你老子治、徒弟出让、会员制俱乐部、秘书室服务、以理事会为中心、整合服务商，形成为完整的业务闭环。

2.会员制的核心是人，以“养老改变生活”的理念提供“秘书+服务供应商”的被动响应式服务，通过会员圈层带动生活方式改变、生活幸福指数提高，家庭生活质量总体提高。

3.会员制的背后逻辑，筛选客群同质类，倡导社交生活方式，提供解决方案，采用平台化运营模式，真正给老人以自由、自尊和社交便利。

亲和源模式对区域代理商转型养老服务的赋能业务已经标准化，用会员制模式植入社区服务领域，结合新零售，帮扶社区物业企业、社区服务中心、社区养老机构等。

三、《全屋无线智能家居系统构建美好新生活》 分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、紫光物联总经理田涵朴 。

1.如何用物联网实现万物互联智慧家居体验?

紫光物联打造智能家居系统-软硬件一体化物联网系统：从大数据云中心、人机交互设备、智能家居产品、家庭传感器到舒适系统适配器。完成48类家居智能硬件，将48类智能硬件连接起来，汇聚了5大功能：手机遥控、智能场景、语音交互、智能联动、自动化，能全面实现场景化、联动化、语音控制和自动化运行。

2.如何撬动全屋智能家居系统万亿蓝海?

紫光物联将家居产品无线组网为家居物联网，引领5.0智能家居时代。目前是华为智慧社区事业部的少有配套商;是阿里智能少有有落地项目的战略合作伙伴，已经在万科、保利项目落地3500套;是腾讯智慧社区和京东智能社区的优选合作伙伴;是苏宁集团智能家居系统平台的开发商;是红星美凯龙的少有战略投资企业!同时全面赋能房企，实现地产智能化，布局500个社区样板房、落地案例45个社区。

未来谁拥有消费者时间最长，谁就能赢得商业先机!而智能家具将占据人们50%的居住时常!紫光物联作为全屋智能家居领域独角兽，未来将通过平台赋能，携手合伙家人共同掘金智能家居万亿市场机遇!

「路径之三

互联网+科技赋能，助力高效转型升级」

在互联网的后半场、房地产的存量运营时代，互联网+赋能型房企该如何嫁接较新的互联网技术，进行AI智慧运营升级，为房地产存量运营转型大军精准赋能!

一、《如何通过可视化工具赋能，打造视推精准营销矩阵?》 分享嘉宾山西睿信传媒总经理芦洲 。

1、打造4大产品矩阵，构建立体营销平台!

1).小程序：针对C端客户，强内容流量引入，大数据行为采集;

2).AI雷达：助力销售人员，实现智能客户筛选、实时客户沟通;

3).BOSS天眼：帮助老板，实时了解业绩指标、案场反馈、工作监督;

4).管理后台：赋能销售主管及营销策划，实现客源精准分配、话术统一管理、渠道效率评估、活动效果分析。

2、解决5大传统营销痛点，实现精准营销赋能!

1).推广效果精准评估，避免误判活动方案;

2).使用上百个插件，能自定义客户标签管理、留存客户清晰分类;

3).精准判定客群需求，反向实现精准定制营销方案;

4).提升客户沟通效率：利用技术实现用户行为“完整记录+实时提醒+对话跟进”;

5).AI一站式对接朋友圈等流量池，增加流量收集深度!

以算法赢天下，依智能赢未来!视推能够综合实现“快速生产多形态内容+多形式转发激励机制，助力全渠道转发裂变+丰富插件多角度收集用户行为+大数据和人工智能用户行为+自定义消息反向营销”等5大功能矩阵，助力房企实现销售业绩大涨!

二、《5G+VR——地产营销新赛道》分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、美房云客联合创始人涂强 。

1、如何沉淀3大商业模式，成为VR+地产上市排名前列股?

美房云客(股票代码：837288)目前沉淀了3大成熟商业模式：1).卖软件(HVR技术+专业地产思维，打造3D/VR智慧互动售楼系统);2).做线上(美房圈：置业顾问高频使用的爆款营销工具);3).搭平台(无界：面向政府及地产行业：基于5G实时渲染、AI引擎等一系列核心技术，提供数据可视化、SASS管理、数据管理运营的VR数据服务平台，目前已成功启动VR南昌城市运营平台)

2、如何依靠VR支撑体系，实现产品“多、快、好、省”?

1). 选择多：线下营销展示道具、saas管理工具、线上拓客平台、无界引擎，四十个城市合伙人任意取经;2).响应快：排名前列时间响应合作伙伴需求;3).服务好：任何一项业务，都有专门团队负责;4).成本省：合作门槛低、客户省钱，合伙人省心，渠道省力。

美房云客利用VR/AR/AI及移动互联网技术，深耕重度垂直的地产及其相关领域!引领地产行业从图文时代步入3D/VR时代!

三、《为200万房产销售人员打造社交时代效果工具平台》 分享嘉宾九龙辰品创新合伙人、聚房宝·蜗牛家创始人彭捷。

1.效果软件的“四化”逻辑： 获客上实现渠道效果化：多种获客工具，强化获客能力;跟进上实现社交高频化：客户管理工具，掌控销售节奏;成交上实现发展平台化：高频应用粘性，向ACN演进;运营上实现应用体系化：CDP提升加盟商客户运营能力。

2.蜗牛家平台打造全渠道获客5大工具：通过蜗牛家SEO流量、社交媒体平台、互联网广告投放、电话外呼、带参营销短信等工具，让经纪人可根据实际需求选择其中的工具进行应用，并实现获客渠道与客户管理平台无缝对接。

「路径之四

嫁接商业运营资源，把握消费下沉红利」

一、《招商赋能企业倍数增长》分享嘉宾九龙辰品战略合作伙伴、阿里加控股总经理马英。

1.当前互联网+传统行业的变革带来流量下沉、场景延伸、B端赋能经济和会销经济的崛起的新趋势，“好项目+好招商”能带来成交效能的倍增!

2.阿里加将招商模式标准化、系统化，为B端企业赋能招商力、帮助打造招商最强作战团队!目前成功帮助联优文具实现2个月销售2000万，年销1.2亿;助力荣成地产以会销模式实现“一对多批发式成交”3个月回款2.7亿。

3.阿里加提供教育培训、孵化加速器和投融资指导的赋能闭环，五年服务超过15万学员，累积服务招商会超过1000场，招商总额超过300亿。

二、《做较好的社区商业集成服务商，万街社区商业运营模式分享》分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、万街商业浙江区域总经理王永 。

1、三大平台：囊括“交易平台(启动快、去化快、回款快)+经营平台(标准细、执行细、数据细)+服务平台(换位心、服务心、解决心)”。

成功实战操盘案例：百熙·壹号街(租金为周边2倍，成为祝桥本地商业标杆)、新周浦·壹号街(旧资产改造可以变废为宝，让负效资产重新产生价值)、缤纷里·壹号街(国内排名前列特色小镇社区商业典范)。

2、四大运营特色：1).实操性前策：借助数字化、产品标准化平台，论证项目定位、开发设计、招商运营等全程前策服务;2).整合式营销：全案营销体系+渠道整合能力+招商运营支撑+狼性营销团队;3).全渠道定制式招商：线上招商大数据——15700品牌商家数据、600+战略合作品牌商户;社区商业“野派招商”——大力引入本土商户圈层式社区商业特有招商打法;C2B式定向招商。

三、《现代商业新价值——场景营造为商业赋能》分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、上海现代装饰董事长胡琛庭 。

1).痛点一：传统住宅销售方法下如何提升溢价?

在售楼处、样板房、景观示范区植入场景营造技法，将未来的商业环境和生活方式提前呈现，提升客户的整体价值感知，助力住宅销售突破传统营销方式提升溢价。

2).痛点二：如何将存量商业变废为宝?

通过对雨棚、店招、侧招顶招、铁艺墙花和吊花栏、立式花箱、旗帜、壁灯、铜牌八大元素改造，提升存量质量、改善营商环境，增强投资信心，盘活运营。

3).痛点三：商业金街回笼资金如何快速去化?

采用“商业示范区”的标准动作，提升体验，加速去化，典型案例如钦州粤港风情街，提前2个月完成去化并实现溢价10%。

4).痛点四：老旧商场焕发新生如何吸引流量?

重新定位项目价值，以场景营造铸就潮玩圣地，再造全城话题，吸引流量进入，形成城市新IP;

5).痛点五：四线地段缺乏流量，如何打造卖点?

通过场景营造展现街区风情，增加商业街的印象点，统一调整街区调性，品质化商业化品牌化，提高商业氛围，预设美好未来。

上海现代装饰在场景设计领域打造300个经典案例，给60多座城市留下优质设计体验。

「路径之五

跨区域联销新机会新玩法」

一、《中国智本新力量!全球旅居新境界!》 分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、优质集团董事长杨立生 。

1、 贵州大兴东旅游世界是什么?

大兴东旅游世界是中国排名前列且少有的“文创硅谷”复合经济引擎体!独具“演艺+会展+度假+博览”4大产业引擎，预计年营业额达1069亿的新经济桥头堡，让中国旅居从“快销制造”走向“价值智造”!将通过以下4大维度来打造大兴东：

(1)文娱大兴东：占地800亩，囊括6大亚洲之“最”，国内当前最潮最嗨最黑科技机制娱乐基地;

(2)演艺大兴东：16个国际演艺馆，可同时容纳20万人的亚洲较大演艺基地;

(3)会展大兴东：80万方会展面积/28个会议场馆，成为当前中国较大规模会展度假基地;囊括9大主题酒店/23000间客房/200万平米康养度假中心，打造中西部最强会展度假配套与服务;

(4)博览大兴东：20万方博物馆群，单藏品价值高达2.8亿，打造中国较大石文化/老爷车/根雕/儒释道博物馆群;30万方1500家入驻商家，贵州少有旅行团购物牌照，全球较大珠宝玉石直销中心。

2、大兴东产值为什么能够支撑开发商承诺的“返租8%，返租40年”政策?

通过对标黄山会展集群、宋城演艺基地、七彩云南翡翠珠宝商场等地产值，测算得出：大兴东整体项目年盈利总产值1069.1亿，未来实际运营产值可支撑年投资回报率高达18.32%，超过开发商承诺回报率8%的2倍，足够支撑!大兴东将不仅是9000亩中国旅居地产发展里程碑!更是国家中西部发展大战略的桥头堡载体与腾飞梦想地!

现场签约大兴东项目

二、分享主题《绑架?溢价?房企如何运用渠道达成量价齐升》分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、北京九象联合总裁张嘉伟。

采用4维渠道营销模块，打开渠道营销的众赢模式：

1.价值重塑(无闭环、不操盘)：攻一点、定全盘!投资做加法、其他做减法;运用先天闭环、虚拟闭环和后天闭环。

2.渠道整合(做差异、建平台)：渠道强的我们不碰，我们强的渠道不会!高层、中层、底层有效沟通和快速反应;不跑单、秒结佣、成交比，成为帮助成交的平台型企业!

3.超级内场(成交比、打团战)：首周成交比等于全盘成功率，30分钟下定写作配合成交! (六种武器，制胜内场：培训、判客、快销、气氛、服务、温度)。

4.圆心传播(渠道为心、交叉造场)：90%的推广针对渠道做(分销商发客户、经纪人发客户、渠道部培训、渠道部发经纪人、项目发经纪人、经纪人工具包、成交喜报发经纪人、针对竞品给经纪人看、项目新品加推、交叉信任成交数据广告)。

从实战中沉淀的四思维渠道营销：即造闭环取信投资客，做差异取信分销商，成交比取信经纪人，会造场聚焦战斗力!

「路径之六

挖掘海外置业新蓝海」

一、分享主题：《绑架?溢价?房企如何运用渠道达成量价齐升》分享嘉宾九辰温州城市合伙人、温州行动者副总经理张志坚 。

1.老挝是中国 “一带一路”政策推行的重要国家。中国是投资老挝最多的国家，中国投资者在老挝的约800个项目中投资90多亿欧元(约合704亿元人民币) ，增幅超过20%。

2.中老铁路预计2021年通车，琅勃拉邦是中国进入老挝的排名前列个中心城市。琅勃拉邦将拥有32条高铁路线，成为东南亚地区的交通枢纽!

3.琅勃拉邦经济特区是老挝排名前列大经济特区，以体育、博彩、康养、旅游、医疗、物流6大特色产业为核心魅力引领，以创新服务为区域综合服务支撑，构建1+6 产业体系。特区政策提供地价优惠、税收优惠、土地产权99年到期后可无条件续期50年、在特区投资20万美金以上可以办理10年居留证四大优惠政策。

4.目前由中联瑞弘牵头中翰科技、中国民族经济开发、中诚国新(北京)实业等多家央国企共同参与，于2018年9月与老挝政府签署了《琅勃拉邦经济特区合作协议》，获得99年特许经营权协议，全面经营开发建设琅勃拉邦经济特区，获得该特区行政、经济、社会发展等管理权限。

行动者作为该项目的全国代理，愿与平台家人们达成土地开发(合作)、土地招商(分销)、房产销售(分销)三大方向的合作，共同掘金老挝!

二、分享主题：《绑架?溢价?房企如何运用渠道达成量价齐升》分享嘉宾九龙辰品联创合伙人、九辰海外创始人盛利。

1.九辰海外为响应“一带一路”倡议，致力于嫁接中国不动产服务领域先进模式、方法和经验，致力于推动“一带一路”沿线不发达国家房地产及相关产业的发展，目前专注于柬埔寨市场，做好落地服务及全球市场推广。

2.柬埔寨4大利好：全球房地产涨幅排名前列租金回报率第四;美元结算资产无外汇管制，全球第三大东南亚少有美元资产国，资产保值抗跌不缩水;房地产价值洼地前景潜力惊人;永久产权无遗产税，房产交易税仅4%。

3.东南亚重要交通枢纽【金边】，泛亚铁路的核心城市，飞往东南亚十国任何一个国家首都都在2.5小时内。但金边房地产处于市场发展早期阶段，同等城市中的价值洼地，成长空间巨大。

九辰海外已在柬埔寨金边签下10多个优质项目，拥有多盘联动、地接强、转化高、高佣金、快结佣等优势，愿与平台家人携手共进，掘金柬埔寨地产蓝海。

三、《开拓海外置业新蓝海——英国全国最优资产配置与投资战略》分享嘉宾九龙辰品战略合伙人、英国津桥置业联合创始人邓森。

掘金英国置业新蓝海6大优势：

1.优：全球最优资产配置：万达、富力等纷纷购入英国不动产投资;

2.稳：稳定增长的经济环境+完善专业的法律保障体系+资金的合法转移渠道;

3.低：低税费、低门槛。多家国内银行贷款选择，英国利率水平历史较低点，低至1.69%，可以“只还利息”实现正现金流。首付仅需5%到10%，折合约10万30万人民币的超低置业门槛;

4.高：升值空间、租金收益。英国房价持续上涨伦敦涨幅与速度明显高于平均水平;英格兰二手房涨幅达到4.6%，新房年涨幅达到8.5%;伦敦边缘区域房价涨幅较大，超过10%;贷款月供不还本金只还利息，租金数倍COVER月利息;

5.真：真实回报、真实案例。英国津桥由三大业务组成：英联国际：英国较大游学地接、新东方少有合作方;津桥置业：70%大型开发商代理>100楼盘产品;津桥留学：服务VIP留学要求;

6.省：一站式省心代办。交易全流程代办+购入后出租全托管：10年专业地接、交易、托管服务经验;地接、交易、购入后出租托管，津桥全流程负责。

目前津桥置业是英国70%先进开发商一级代理，深耕伦敦/曼彻斯特/牛津/剑桥/伯明翰区域市场，伦敦代理楼盘100+。2018年9月份，九龙辰品已成功携手津桥置业共同举办“伦敦游学”，未来将继续助力合伙家人共同掘金英国置业新蓝海!

四、《一带一路引擎驱动 稳抓政策红利“置” 富泰国》分享嘉宾九龙辰品成都城市合伙人、上宸国际地产总经理陈延。

1.作为东南亚第二大经济体，泰国受益于“一带一路”政策与东盟的双重优势，“一带一路”东接亚太经济圈，西进欧洲经济圈，覆盖全球44亿人口，中国对一带一路规划财政预算为1.6万亿美元。

2.泰国经济指数：十年房价平均增幅8.5%，约1%的低通货膨胀率，物价指数十年平均上涨率为1.7%，十年平均失业率低于2%。地处东部经济走廊EEC经济特区吸引外资指数劲升，泰国吸引阿里巴巴、华为、李嘉诚等领军企业进驻拿地开发、产业建设。

3.不一样的芭提雅:赴泰1/3游客前往，是泰国旅游业的重要支柱之一，每年约有200至300次的国际性会议召开，房价处于泰国价值洼地。

上宸国际特别代理的先进项目天空湾，独享私有永久产权、独有私家游艇港口、5星酒店式配套的投资附加值，享受泰国购买房产契税1%，持有环节无费用，无遗产税，5年内交易约4.3% ，超过5年交易1%的置业政策，愿与合伙家人共同掘金泰国地产价值洼地!

五、《海外资产配置新风口 投资沃土柬埔寨》 分享嘉宾兰天使鸿业投资集团董事长周小瑛。

1.为什么说柬埔寨是最值得投资的国家?

柬埔寨是中国一带一路战略东南亚的支点与示范，同时受益于泛亚高铁经济圈带动财富流动，成为亚洲经济新虎。目前柬埔寨GDP高速增长7%，是亚洲GDP增长速度第1名的国家之一，全球第6位。同时据《胡润海外置业投资回报指数》显示柬埔寨首都金边：房价年涨幅16.7%;租金收益率6.5%;汇率变化率6.2%。3项相加，投资回报率高达29.4%。

2.为什么说西港房地产黄金十年已开启?

(1)市场需求旺盛：外来人口超过30万+人，刚性需求800万人;

(2)租赁市场供不应求：当地居民自行修建2—3层的民房/排屋(无家具/环境差/租金高)，98%的跨国员工和度假养老的租客，处于供不应求状态!

(3)目前西港客房量约4千间，旅游部长唐坤近日预计，2030年西哈努客接待的国际游客约200万人次，国内游客约300万人次，届时，住宿客房需求量高达3万套，投资潜力巨大!

目前九龙辰品已与西哈努克·西港云上项目达成深度战略合作，未来将通过平台赋能，与合伙家人们共同掘金西港云上!助力西港房地产再现中国式“辉煌时代”!

「 捷 径

两大区域房企转型突围之道」

1、找到离自己现有商业模式延伸利益链条最近的那几点，在产业链的上下游进行多元化的盈利模式创新和拓展，并获得转型软着陆的较大边际效益!

例如：卖房之前向上延伸的产品规划优化设计、地下空间优化设计、装配式环保节能建筑材料、中央净水系统等等;卖房之后向下延伸的装修、美好物业、管家服务、智能家居智慧社区、大健康养老、教育等等。

卖铺之前向上延伸的商业空间优化设计、招商运营、商业IP对接等等;卖铺之后向下延伸的商业新零售、大数据算法运营、IP化内容制造与流量变现、资产证券化等等。

2、在原有业务领域找到被忽略或效率急需提升/模式急需创新的细分切口，然后做专做精做深做透!实现单点打爆!

例如：商业地产的场景空间营造与溢价创新、商业IP的整合及内容输出、大数据精准营销与算法运营、大兵团渠道合成作战体系构建、精细化渠道联销操盘系统矩阵、ⅤR无界引擎体验式营销平台打造、专注：旅居地产或养老地产或联合办公或度假公寓细分领域、开拓海外地产等等。

通过转型升级，把自己做成平台、做成生态!用系统资源生态去推动能力边界、业务边界与效益边界的扩展与更新!借鸡生蛋，加入已有的成功平台与模式体系，成为新平台新模式在区域市场下沉时的对接口与输出端。通过重新划定起跑线，实现弯道超车!