白云楼市 “前世今生”——群雄逐鹿的新战场

搜狐焦点贵阳站 2018-07-12 17:41:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2017年以来,伴随着观山湖区出让土地的减少和可供应产品的大幅减少,白云区楼市发展提速。恒大、绿地、旭辉等大牌房企相继进驻或者加大投资,这里成为群雄逐鹿的新战场。

“白云区就一个铝厂,那里环境差,离贵阳老城太远,我肯定不愿意去那里住。”2001年,老贵阳徐阿姨这样评价白云区。其实在2010年以前,和徐阿姨有同样感受的贵阳市民还有很多。

贵阳市白云区作为全国最大的铝工业基地之一,因贵州铝厂等国内大型企业的集聚,走过半个多世纪工业辉煌史,曾一度是贵阳人民的骄傲。但也是因为铝厂造成的环境问题,这里的房地产发展相对比较缓慢。在2002前,正在当贵阳房地产业突飞猛进之时,这里只零星出现一些小项目,在很多市民心中白云只是离贵阳主城很远的边缘地带。

而白云区的楼市寻求突破是在2002年金阳新区(现观山湖区)启动开发后不久,为了对接金阳,推动白云区的跨越式发展,白云区启动了南湖新区的开发。资料显示,南湖新区位于甘冲铁路以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东。该片区地貌以平缓丘陵为主,地势开阔平坦,没有工业污染,并有大龙井湖面,植被较好,是理想的城市发展用地。

2008年,可以说是白云楼市的“突破年”,在金阳新区的带动下,白云区楼市以南湖板块为龙头,大盘新盘承前启后,接连发力。以恒大系列产品为代表的一批中高端物业持续领跑,由此迅速搅热白云区南湖板块,进而带动沉闷多年的白云楼市取得突破性发展。

2008年9月,国内一线房企恒大进驻后的首个项目,总建筑面积30余万平方米的恒大绿洲,以全精装修高调入市,随后该项目就持续占据当地楼盘销量的领头位置。及至2010年下半年,恒大地产又推出总建筑面积达80万平方米的恒大城,将销量领先的位置继续保持。其间,区域内早前开发的中天托斯卡纳贵财南窗雅舍等具有代表性的项目也有新品上市,开始搅热白云楼市。

在这一阶段,总体来看,白云老城区楼市格局以大山洞、艳山红、铝厂三大块为主,但随着交通的改观,南湖新区的开发、贵州师大白云分校的建成招生,白云区原有城市格局发生了改变,楼市向南湖新区发展,土地供应也开始以南湖新区为主。

2012年9月,占地面积2300亩,总建筑面积700万平方米的大型城市综合体项目优品城邦亮相贵阳。项目位于白云区南湖云环中路,占据白金片区南湖板块核心地段。

短短几年时间里,南湖丽水铭苑、贵财南窗雅舍、南孚宫御园、中天托斯卡纳等楼盘相继在该区域出现,为该区域楼市的发展奠定了基础。

2014年8月18日,贵铝在白云区的氧化铝项目全线退出生产。2015年11月,贵阳市与中铝签署了《关于贵铝电解铝“退城进园”的合作框架协议》,明确了电解铝项目的搬迁时间表。这个重磅消息,为白云区楼市发展带来巨大转机。

从2017年起,原铝厂地块开始陆续出让,这意味着铝厂地块未来将有大的房开项目亮相。

而在2016年6月,白云区启动了泉湖公园的改造项目,提出的规划理念就是还湖于民、还生态于民、还文化于民,兼顾湖泊生态修复与城市发展需求。泉湖公园在投资运营模式和运行管理模式上开展创新。项目投资运营由白云区城投公司和引进的幸福时代公司共同出资组建项目公司融资建设,以PPP、EPC等多种模式组合开发,通过梵华里高端商务休闲小镇及泉湖公园周边土地增值和土地开发收回投资,实现政府、企业、公众三方共赢。这个公园盘活周边5家烂尾、滞销楼盘60余万平方米,实现销售收益净增加8亿元;预计还将带动周边2000余亩土地增值。

2017年以来,伴随着观山湖区出让土地的减少和可供应产品的大幅减少,白云区楼市发展提速。恒大、绿地、旭辉等大牌房企相继进驻或者加大投资,这里成为群雄逐鹿的新战场。

据不完全统计,目前,白云区在建在售的项目有20个,累计在售房源300万平方米左右,涵盖了各种物业类型,其中高层住宅为主,花园洋房供应数量在增长。

来源:贵阳晚报

搜狐焦点编辑:黎康

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。