协和、山姆落三马,官方推介观山湖核心宅地(贵阳楼市周报2.17-2.21)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年2月14日至2025年2月20日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

龙湖舜山府拿下周榜第一。

天瀑学府位列榜单第二。

洋浦觀山玉排名榜单第三。

其后分别是中铁阅山湖、众恒观山云墅、保利时代、铁建城、建发金融北城、龙湖天曜和誉鹭湖等项目。

虽然从榜单上看起来，各大项目的住宅周销量仅有小幅提升，但回顾更早两周的数据，我们还是能发现贵阳住宅销量已经连续两周实现环比增长了。

看起来，春节的寒气正在离去，3月份贵阳楼市恢复常量应该是大概率事件。

至于在榜单上发光发热的项目们，则依然是那些耳熟能详的老面孔，包括众恒观山云墅，在去年的洗礼之后，也被贵阳客户们熟知了。

而在上周榜单中，最为抢眼的房开，毫无疑问就是两个项目入榜的龙湖。

即便是在遭遇了市场变故、债务压身等困境后，龙湖依然能够通过稳健的经营策略立于市场。

作为头部房企之一，龙湖确实做出了不错的表率。

当然了，未来究竟如何，龙湖会不会最终难逃规模化的“诅咒”，目前谁也说不清楚，只是以当前的形势来看，龙湖应该还能继续有所作为。

甚至对于龙湖能否继续在贵阳拿地，我都愿意持比较乐观的态度。

02

贵安产控集团拟收并购恒大半山御景多个组团

2月14日，据贵州省招投标公共服务平台公告，广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司，以19.9万元中标价，成为贵安新区恒大半山御景项目收并购投资分析咨询服务中标商。

而本次收并购投资分析咨询服务采购方，则为贵安新区产业发展控股集团有限公司。

据悉，本次贵安产控集团目标收并购内容，为恒大半山御景项目的23、24、25、26、27、28组团，以及31、32组团。

恒大半山御景项目是贵阳保交楼项目之一，部分项目业主至今仍在等待交房。虽说本次收并购尚处于意向阶段，但贵安产控集团作为国资有意入局，对等待交房的业主们来说，也能算是一个好消息。

事实上，这并不是贵安新区国资第一次下场收并购保交楼项目了。

此前，贵安新区另一国企平台——贵安置投，就曾收并购过宏立城保交楼项目。目前，原宏立城贵安新区保交楼项目，均在积极推进后续保交楼工作。

另悉，去年6月份，恒大半山御景项目曾推进房屋置换保交楼选房工作，而项目22组团也在9月5日交房。

不过，据贵州日报报道，项目22组团在交房后，曾面临配套建设停滞，燃气、网络不通，地库无法使用的问题。

03

观山西将新添避暑旅居小镇，国企平台负责建设

据贵阳市公共资源交易中心2月18日公告，位于观山湖区下麦西站北侧的观花避暑旅居小镇项目正式启动设计招标，标志着这一国资主导的文旅项目进入实质性推进阶段。

据悉，该避暑旅居小镇项目由贵州百城湖源投资发展有限公司负责开发建设，投资规模约5.52亿元，总用地面积180.99亩（约12.07万方），总建筑面积6.13万方；

建设内容涵盖花园民宿、游客服务中心、生鲜超市、住宅及住宅配套、商业及商业配套、幼儿园等，建筑限高79米。

根据天眼查，贵州百城湖源投资发展有限公司，为观山湖区国企平台观山湖建投集团旗下企业，核心任务系整合观山西片区及百花湖文旅资源。

去年12月27日，贵州百城湖源投资发展有限公司曾以2701元/平米楼面价，获取了位于观山湖区金朱西路以北、金湖路以东，靠近地铁1号线下麦西站的52011520240043号地块。

据了解，过去大半年里，该项目曾多次推进前期工作。

去年8月份，阿派朗创造力公司完成项目乐园区规划方案产品布局汇报。

去年9月份，观投控集团召开重点项目研究讨论会，重庆说道做到数字科技公司团队优化运营方案。

今年1月，观投控集团再次召开专题会，调度项目运营事宜。

此次项目以“避暑旅居+花卉”为标签，直击贵阳夏季康养市场需求，亦符合观山湖“以旅兴城”的长期规划。

目前来看，背靠国资的贵州百城湖源公司资金稳定性强，但文旅项目考验长期运营能力。

从此前推进前期工作释放的信号看，项目有望打造新的文旅IP，未来具体运营实效值得观察。

该项目为观山湖区首个国资主导避暑旅居综合体，若能实现“文旅+地产+在地文化”的有机联动，有望成为区域产城升级样本。

项目后续动态，樾筑将持续跟进解读。

04

官方就S2线与T2线建设进展做回复

日前，贵阳市公共交通投资运营集团就市民关注的S2线及T2线建设进展作出官方回应。

根据官方回复内容，目前S2线北段获批待开建，年内启动可能性仍处观望期；

南段则因沿线用地开发尚需时日，初、近期客流风险较大，需结合S1线运营情况及沿线开发进度，在建设和运营补贴资金到位后“适时启动”。

另外，据高楼迷论坛网友消息，贵阳市政府近日亦就S2线建设情况作出回复，回复内容如下：

S2线一期北段工程已于2017年开展可行性研究报告和初步设计，但按照国家出台的国办发〔2023〕47号等相关文件要求，暂不能启动新一期建设规划报批工作。

目前，仅能开展城市轨道交通线网规划前期研究工作。

下一步，为确保城市轨道交通的规范有序、持续健康发展，将根据城市发展、人日分布、产业布局及国空间规划情况，按市委、市正府统筹安排，适时启动轨道交通S2线线路方案研究。

至于T2线，目前则是土建近完工，但年内开通仍待定。

当前，T2线土建工程13座车站及区间主体完工，进度达96.4%；

机电工程全线车站、区间及停车场施工中，完成59.3%。

官方表态将“完成建设后按市政府安排推进调试及试运行”。

就官方的措辞来看，S2线与其说是“批而缓建”，不如视为对客流风险的防御性决策。北段途经非核心居住区，人口密度与财政压力成掣肘。

而T2线作为贵阳首条有轨电车，目前来看最终建成通车的期望，依然还是存在的。

05

官方明确北京协和医院贵州医院落地三马

日前，云岩区卫健局就市民关注的北京协和医院贵州医院具体建设位置问题作出官方回复。

根据回复内容，云岩区北京协和医院拟修建地址为云岩区惠源路（省府路小学万科分校旁）。

该院的落地将填补云岩区三甲医院资源缺口，尤其是高难度专科诊疗能力提升，缓解贵阳“跨区就医”压力。

参照其他城市顶级医院带动力，周边或衍生康养商业、药械服务等产业集群，三马杨惠片区生活配套有望加速完善。

此外，由于该院毗邻省府路小学分校，“医疗+教育”双IP联动，可能推动三马杨惠片区向综合性宜居板块转型，但需关注后续土地开发节奏。

另外，医疗资源与万科城等周边社区整合，为家庭客群提供“15分钟健康生活圈”配套，长期或支撑区域人口导入。

总的来说，三甲医院的选址对片区公共服务能级提升有战略意义，但具体开发周期及规模仍需以官方规划为准。

若项目顺利推进，三马片区产城融合进程将获关键助力。

06

万科、保利等房企参会，贵阳今年首次召开土地推介会

据贵阳市自然资源和规划局官微公开消息，近日，贵阳市房地产企业座谈会暨优质地块出让推介会召开，万科、中铁、保利、华润、首钢等15家品牌房企参会并建言。

会上，房企代表围绕“项目审批效率”“土地供应时序”“住宅品质提升”“配套建设衔接”等痛点提出建议，官方现场回应部分问题，未当场答复事项已交由部门专项研究。

另外，官方明确表态将严格执行中央“促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量”工作要求，强调房企需锚定改善型需求，精准匹配市场。

从本次会议来看，目前贵阳稳楼市路径明确。

一是信心重建，利用国家“止跌回稳”政策窗口期，贵阳将加码土地市场支持政策，要求房企聚焦主业，强化中高端产品供给能力。

二是靶向破题，梳理房企“问题清单”，按土地闲置、资金梗阻、配套滞后等类型分类处置，建立跨部门协同机制加速化解。

三是服务升级，优化审批流程，设立政企常态化沟通专班，定期召开座谈会，动态响应企业诉求。

四是精准供地，制定2025年土地出让计划，统筹区域开发节奏，按“一地一策”原则推介优质地块，确保“净地出让”，提高房企拿地确定性。

当然了，除以上内容外，大家最为关心的推介土地信息，我也大概了解到了一些。

据了解，本次官方推介了包括观山湖高新区阳关大道北侧地块、云岩三马数博大道地块、德尔金阳B地块、原贵州高速集团地块，以及人民大道原万达酒店地块等土地。

其中个人认为比较不错的，就是观山湖高新区阳关大道北侧地块，这里也跟大家着重说一下。

这块地东临融创玖境台项目，西临阳关小区，南至阳关大道，区位条件属于高新区最强一档。

地块周边城市界面尚可，配套丰富，距1号线新寨站步行距离，在路网还没完善的前提下大概为600米。

除了因地处高新区而教育资源不够明朗外，我几乎挑不出这块地的毛病。

去年10月份，这块地的控规也由贵阳市自然资源和规划局公示过。

根据公示信息，该地块规划用地面积5.68万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，兼容5%商业建筑，需配建一所6班幼儿园。

至于其他推介地块，除部分“例行推介”的土地外，其他区位条件较好的土地，上文都有提到，基本都是市场上的“熟面孔”了，这里就不做赘述。

而拿地意向方面，就我询问的几家房企，倒是有个别表现出了一定兴趣，其他则是反应平淡，认为部分土地价格偏高。

07

引入山姆会员店，云岩区今年定下这些目标

随着各区两会的召开，各区的融媒中心官微也适时发布了一些各区政府今年的发展目标。而今天我们要关注的，就是云岩区。

根据云岩区融媒中心官微公开消息，2025年，云岩区将大力发展“四首”经济，引入万豪、山姆会员店、万象汇等知名品牌；

加快推进黔灵山公园南大门地下空间项目建设，推动核心景区升级改造及市场化运营；

加快推进人民大道两侧地块开发；

完善三马片区生活配套功能，完善未来方舟片区商业功能；

全力推进“一河一道一片”项目；

扎实推进鹿冲关、小湾河等8个存量项目，全面完成征拆工作；

实施大凹、沙河村石洞坡等5个新开项目，确保安置区全面启动建设；

推进六广门、象山巷等30个地块29.04万平方米在建项目；

启动实施大营坡、文昌阁等区域24.49万平方米棚户区改造，推动棚户区改造存量清零；

实施八鸽岩路、黔灵巷等8个老旧小区及244条背街小巷改造；

加大商品房差异化供给，推出改善房24万平方米；

坚持“租购并举”，保障公租房租赁补贴家庭5965户，筹建配售型保障性住房229套；

鼓励企业收购存量商品房用作保障性住房，保障环卫工人、新市民、青年人、工薪家庭和引进人才等刚需群体住房需求；

有序推进存量安置房清零和商品房去库存，完成安置房交付3024套；

谋划实施“一圈两场三改”项目19个，完成农贸市场数字化提升5个；

承接贵州师范大学宝山校区、贵州财经大学鹿冲关校区并加快改造，拓展基础教育办学空间；

深化京筑、沪筑合作办学，实现对外合作办学全覆盖；

全力推动北京协和医院贵州医院一期建设，确保年内开诊；

协助贵州医科大学附属医院、省第三人民医院以及贵州中医药大学第一、第二附属医院提升改造，加快推进区中西医结合医院建设。

这里也就大家都非常关心的山姆会员店，做一些小爆料。

当然了，虽说爆料的信息源相对可靠，但也不确定后续会不会出现变数。

首先，关于山姆会员店的选址，目前暂定在三马片区百花大道南侧、营盘山东北处，距2号线百花大道站B口步行距离大概450米，距西侧万科云翠隐秀项目直线距离大概400米，与万科麓山项目隔路相望。

其次，该选址已经基本确定，官方正在推进项目落地的前期工作。就目前的情况来看落地的可能性还是不算小的。

08

贵阳住建局全面叫停“代办服务费”

2月20日，贵阳市住房和城乡建设局发布《关于禁止房地产开发企业收取代办服务费等有关事宜的通知》（筑建通〔2025〕27号），明确要求房企及中介机构不得以任何名义向购房者收取代办不动产登记服务费，违者将面临网签锁定、信用惩戒等处罚。

新规即日生效。

09

贵阳贵安计划推出改善型住房7000套

据贵阳日报2月21日报道，今年，贵阳贵安计划推出改善型住房7000套（共80万方）、配套型住房9000套（共100万方）、避暑康养住房2700套（共25万方）。

预计将推出1000套存量房源用于支持“以旧换新”，筹集2000套城市闲置房屋用于社区旅居服务完善，继续将符合条件、人才满意的市场化房源纳入人才房供应体系。

安置房建设创新“四渠道”模式，通过项目配建、协议购置、市场采购、存量转化等方式，确保全年安置任务如期完成。

联动推进9873套保障性住房建设，采取“新建+回购”模式，通过收购存量商品房、改建危旧房等，拓展保障性住房筹集渠道。