白云区推进众恒、天瀑落子,三马核心低密地块启动招商(贵阳楼市周报2.24-2.28)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年2月21日至2025年2月27日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

已经接近尾盘的洋浦觀山玉拿下周榜第一。

建发金融北城位列榜单第二。

龙湖舜山府排名榜单第三。

其后分别是铁建城、中铁阅山湖、云岩吾悦广场、投控花漾云岩、众恒观山云墅、保利时代和天瀑学府等项目。

毫无意外地，贵阳主城住宅销量实现了三周连涨。在春暖花开的时节，贵阳楼市终于也要一扫阴霾回归正常了。

我对3月份贵阳楼市恢复常量这个预测，更有信心了。

至于上周周榜中的在榜项目，则出现了投控花漾云岩这个不算太新的新面孔。

虽然我确实有给这个项目写过广告，但这里我还是想要说一句，这个项目的入榜其实并不让人意外。

毕竟这个项目确实有很多优势在，而且本身也是朝着性价比全能大盘的方向去做的，不入榜才算是意外。

至于其他在榜的熟面孔里，榜首的洋浦觀山玉，以及众恒观山云墅这两个项目，其实也非常值得关注。

因为这两个项目，目前已经进入了尾盘状态，剩下的货都不算多了，可以说是真正卖一套少一套。

当然了，因为这两个项目的热销，两家房企也是准备继续深耕贵阳。

洋浦自不必说，在南明区人民大道万象城旁边已经拿下新地了。

至于众恒，目前也是在积极看地中，据白云区政府工作报告透露，众恒也有可能会在白云区落子。

这两个房企的新项目，还是非常值得期待的。

02

小关片区拟征收约98户民房

2月24日，贵州省政府采购网发布了小关片区城中村改造项目（一期）房屋征收签约代办服务需求公示。

根据公示，小关片区城中村改造项目（一期）征收补偿金额约17035.23万元，涉及民房约98户、总建面约35437.36平米，征收补偿金约4807元/平米。

03

云上方舟推进升级改造工作

2月24日，据贵州省招投标公共服务平台公告，综保云上方舟项目正式启动提升改造设计招标。

据悉，云上方舟提升改造项目投资估算8219万元，主要建设内容包括室外改造工程（15000平米），室内改造工程（约60000平米），地下停车场改造工程（32880平米）。

1月7日，云上方舟官微曾发布消息官宣，云上方舟商业综合体将在今年迎来全面升级改造。

根据云上方舟个官微消息，云上方舟将被重新定义为一个集购物、休闲、文化、娱乐、社交于一体的综合性社交型综合商业体。

业态创新方面，云上方舟将重点发展体验式消费和社交场景，引入更多具有创新性和互动性的品牌和店铺。

此外，云上方舟还将现有的物业环境进行全面升级，包括改善公共空间、增加绿化面积、优化交通流线等。

04

投资超30亿元，建发金融北城有新动态

2月24日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息，位于白云区铝兴北路与同心东路交叉口的建发·聚合项目（BY-11-03-05地块）北地块推进建设前期工作。

据悉，项目总投资约30.2亿元，开发主体为贵州聚合房地产开发有限公司，总用地约15.06万方，容积率2.2，总计容建面约30.07万方，主要建设内容为商业、住宅小区等。

项目同步配建两条市政道路，缝合区域交通网络。

其中，同心东路延伸段（长332米，宽40米），起点自同心东路延伸段与纵二路交叉口，终点至同心东路延伸段与同城大道交叉口；

纵四路（长330米，宽20米），起点自纵一路商业地块与纵四路交叉口，终点至横五路与纵四路交叉口。

去年，贵阳市自然资源和规划局曾公示过该项目用地控规。

根据控规，BY-11-03-05地块，位于建发和玺东侧，用地面积13.67万方，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，限高平均54米、局部80米，兼容商业比例5%，要求配建一所12班幼儿园。

而除BY-11-03-05地块外，金融北城片区至少还有BY-10-03-07、BY-10-03-08以及BY-11-03-10地块三宗宅地待开发。

至于本次招标的建发聚合地块项目，从控规规划指标来看，2.2的容积率应该是可以有不少发挥空间的。

考虑到建发已经在和玺项目成功推广了小高层改善产品，若聚合地块项目能以刚改小高层为主，配以相对具有性价比的价格，以及更加新颖的建筑风格，那么再打造一个“建发爆款”应该没有问题。

05

推进众恒、天瀑落子，加快T2线建设……给白云区最新政府工作报告划重点

2月21日，白云区政府官网公示了2025年白云区政府工作报告。

按照惯例，我继续为大家划出报告里关于地产、城建方面的重点信息。

根据报告，2025年，白云区将：

着力稳房地产投资，推动众恒、天瀑等项目尽快落地，聚合、景融等项目加快建设，带动实现投资36亿元。

加快完善金融北城产业配套设施建设，招引和培育信托、担保、保险、融资租赁等业态，打造非银金融聚集区。

精品化打造梵华里特色餐饮文化街区。

建成投运中京国际广场、1958文创街区项目，支持金融北城、北尚华城、泉湖公园等商圈、景区打造创意市集，嵌入文创、剧场、亲子互动、运动健康等业态。

加快建设铝城记忆文创产业园，完善周边餐饮、住宿、交通等旅游配套资源。

提升蓬莱仙界4A级景区品质，围绕“景区游+乡村游+研学+民俗”，串联周边旅游资源，打造精品研学、康养旅居等旅游产品。

加快建设城际酒店、果林酒店等项目。

新增精品民宿2家、旅居房间200间以上。

加力推动2024年3个城中村改造后续工作，启动实施观白融合、大山洞2个片区、1827户城中村改造项目。

推进安置房三年清零攻坚行动，提速建设7239套安置房，销号存量棚改项目1.06万平方米，实施老旧小区改造5个、642户。

加快轨道交通T2线一期建设，扎实做好贵阳环城高速扩容工程（白云段）征拆及建设工作。

加快构建房地产发展新模式，推动商品房销售面积增长9%。

推动“白名单”项目扩围增效，市场化、法治化推进保交房。

“一企一策”加强新开工房地产项目建设、销售及资金拨付全流程监管，降低房屋交付风险，营造更加可靠、安全的房地产市场环境。

大力实施商品房、二手房、安置房和保障性住房联动专项行动，探索建立城中村、安置房与“房票”制度联动、“以旧换新”换购机制，力争推动商品房去库存680套。

加快构建以公租房、保障性租赁住房、配售型保障房等“租购并举”的住房保障体系，切实保障低收入人群、环卫工人、新市民、青年人等刚性住房需求。

推进商品房差异化开发，优化教育、医疗等配套布局，支持企业精细化、定制化、特色化建设，推出更多“好房子”，促进房地产与教育、医疗、康养、旅居等配套联动发展，更好满足群众高品质的住房需求。

加快白云二高、二十一小、三十七幼等项目建设，新增公办学位2340个，公办普通高中继续扩招200人。

加快北京积水潭医院二期、省临床检验中心项目进度，竣工投用区妇幼保健院、区中医院，新增就医床位120个以上。

新建全民健身场地设施3个。

建成“15分钟生活圈”项目43个，竣工投用同心东路、白云公园停车场等项目，新增公共停车位2400个。

建成沙文镇云航社区养老服务站。

关于白云区这份最新的政府工作报告，其中最让人欣慰的，还是提到了要加快建设T2线一期。虽然没能保证年内建成，但至少，T2线一期还有建成的希望。

至于房地产方面，白云区今年依然打的是强化保障、加强监管、推动去化、升级产品这些“牌”。

不过其中提到的“地产与配套联动发展”理念，相对来说还是比较务实且进取的。后续白云区是否能通过这个理念，来把土地市场给运营起来，值得关注。

而文章开头提到的众恒和天瀑有意落子白云区的事儿，其实我也早有耳闻，只不过目前官方与两家房企实际上仍在洽谈阶段，因此这里我也不做过多信息的输出了。

按照目前的口径来看，两家房企最终谈成落子的可能性，还是比较大的。

06

火速取证！去年底拍出的多宗地块推进建设前期工作

据贵阳市自然资源和规划局日前公示信息，去年底拍出的小龙滩商住地、中烟飞地等多宗地块，已分别获取建设用地规划许可证、用地预审与选址意见书、建设工程规划许可证，建设前期工作正在推进中。

其中，由景融集团获取的52011320240062号地块项目，已获取用地预审与选址意见书，地块项目备案案名为“观雲里”。

而由贵州美韵地产、观城运集团、南充信怡地产、洋浦地产分别获取的52011520240023、52011520240026、52011520240019、52010220240041号地块，已获取建设用地规划许可证。

最后，去年9月份由中诚信托控股公司——贵阳昌瑞房地产开发有限公司接下的原恒大新世界地块，也已获取建设工程规划许可证，地块项目备案案名为“昌瑞观山御宸”。

从以上取证信息来看，上述项目应该都会在2025年面世销售，加上类似原融媒体中心地块项目等其他正在推进面世工作的项目，届时新老城区的市场竞争会更为激烈。

如果是不着急入住新房的购房者，也许可以再耐心等一等新项目们，说不定在产品或价格方面能等到惊喜。

07

三马核心低密地块启动招商！金阳B地块拟引实力房企破局

近日，据贵州阳光产权交易所预公告，贵州德尔房地产开发有限公司拟启动金阳B地块（364亩）招商工作，引入具资金实力及操盘经验的合作方联合开发。

该地块为三马片区稀缺低密商住用地，容积率仅1.8，可打造三马核心高端改善项目。

据悉，地块位于云岩区三马片区，东接数博大道（万达广场已开业）、南邻新马王路（地铁口），北抵北京西路，西倚小湾河生态走廊，属“地铁+商业+生态”三圈覆盖地段。

规划指标方面，地块容积率1.8，建筑密度18.6%，绿地率36.86%，总建面约58.71万方。

地块尚有约4.45万方地面附着物待拆迁，当前仅持有《建设用地规划许可证》，拿地方需协同推进后续拆迁及手续完善。

根据地块区位及规划条件分析，地块具备以下优势：

1.8容积率显著低于三马片区近年出让地块均值，可布局洋房、叠拼等高端产品，对改善客群形成强吸附力。

地块与万达广场直线距离约800米，若自持部分商业，可串联形成区域级消费闭环。

地块东侧与数博大道地平一致，西侧存在坡度，天然形成“动静分区”条件，在规划项目时可加以利用。

此外，地块也具有一些开发风险。

一是地块内有未完成拆迁的4.45万方地面附着物，可能延长开发周期，增加隐性成本。

二是低密开发意味着资金周转率较低，要求合作方具备充足现金流及高端产品去化能力。

在此前我提到过的土地推介会上，官方也曾向房企推介过德尔金阳B地块。按照目前的趋势来看，该地块最终开发入市，也只是时间问题了。

08

今年贵阳贵安将新建舜山府中小学等一批新校

2月27日，贵阳市教育局官网公示了贵阳贵安2025年“一圈两场三改”教育项目清单。

其中，新建、改扩建项目17个，续建项目2个，提升改造项目6个，规划投入资金19.19亿元。

在项目清单中，龙湖舜山府中小学、白云二十一小、广大实验学校二期等教育项目值得关注——这些教育配套的建设，将为周边住区注入新的价值。

09

贵阳公积金开办“商转公”贴息贷业务

据贵阳市住房公积金管理中心公告，3月1日起，贵阳贵安正式启动“商转公”贷款贴息业务，针对商业贷款与公积金贷款的利差进行定向补贴。

据悉，符合条件的申请人可按年申请利息差额补偿，个人最高贴息额度以贵阳公积金贷款上限与商贷剩余本金孰低为限，且不超过房屋总价的80%。

政策明确：商贷利率高于LPR-30BP时按LPR-30BP基准计算利差补贴，若实际利率低于此标准则按真实利率执行，期限最长12个月。

申请需满足连续缴存公积金满6个月、所购住房位于贵阳贵安且已取得产权证、商贷无逾期等核心条件，多子女家庭需额外提交亲子关系证明。

值得注意的是，享受贴息期间不得同时申请公积金贷款，且每户限补贴一笔商贷，存在公积金贷款未结清记录者须确认历史债务已清偿。

业内测算，符合条件者月供压力或将显著缓解。

此举被视作贵阳稳楼市、降居民杠杆的关键配套，或提振改善型购房需求释放。

附：贵阳市住房公积金管理中心政策解读

一、为什么要开展“商转公”贷款贴息？

答：“商转公”贷款是我市缴存职工普遍关注的问题，由于市公积金个贷率持续保持高位，无法满足缴存职工“商转公”贷款需求，为让更多缴存职工享受住房公积金制度红利，市公积金中心创新开展“商转公”贷款贴息，对缴存职工商业贷款与公积金贷款之间的利息差按照一定标准进行补贴，以减轻缴存职工商业贷款还款压力。

二、“商转公”贷款贴息与“商转公”有什么区别？

答：两者的主要区别为：“商转公”贷款是我市住房公积金贷款种类之一，需将原商业贷款转为公积金贷款。“商转公”贷款贴息是一项阶段性支持政策，由市公积金中心直接向符合条件的申请人进行利息补贴，无需将商业贷款转为公积金贷款。

三、办理“商转公”贷款贴息需要提前预约吗？

答：不需要。

四、贴息期有多长？

答：按年为周期申请贴息，本次贴息期暂定为1年。贴息期满后，市公积金中心视情况研究是否延续相关政策。

五、贴息金额是如何计算的？

月贴息金额计算公式为：

例如：申请人小王，计算贴息的贷款额度为60万元，商业贷款余额为60万元，剩余贷款期限28年，执行的商业贷款利率为3.3%（LPR-30BP），应享受的公积金贷款利率为2.85%，当月小王商业贷款实还利息为1650元，次月应补贴利息225元。

即：根据《方案》，贴息标准为LPR-30BP与公积金贷款利率之差,因小王执行的商业贷款利率与贴息标准一致，补贴利率差为3.3%-2.85%=0.45%，补贴利息=（1650元/3.3%）×0.45%=225元。

六、贴息后，还能申请提取住房公积金偿还该笔商业贷款吗？

答：可以。

七、“商转公”贷款贴息是否算作一次公积金贷款？

答：不算公积金贷款，但在贴息期间，视为已享受公积金贷款政策，市公积金中心不再受理申请人及配偶的公积金贷款申请。如有公积金贷款需求的，须先终止贴息。

八、组合贷款中的商业贷款部分是否可以申请贴息？

答：不可以。因为组合贷款属于公积金贷款种类之一。

九、灵活就业缴存人或非贵阳中心缴存人可申请贴息吗？

答：不可以。

十、到哪里申请“商转公”贷款贴息？

答：商业贷款银行为市公积金中心贷款业务合作银行的，到原商业贷款银行申请。

商业贷款银行为非市公积金中心贷款业务合作银行的，可到任一合作银行申请。合作银行及具体办理网点详见《“商转公”贷款贴息承办银行网点清单》。