保利时代成为上周销冠,观山东核心再挂优质宅地(贵阳楼市周报6.9-6.13)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年6月6日至2025年6月12日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

保利时代成为周销冠；首钢贵州之光排名第二；中铁阅山湖落至第三。

其后分别是铁建城、天瀑南明府、中海印龙泉、中海映山湖、华润置地九悦、建发金融北城和恒力未来天骄等项目。

上周贵阳主城住宅销量再次微幅上涨，但仍未达到预期，6月上半月主城楼市表现平平。

好消息是，即便量没达到预期，但至少市场整体势头目前来看是好的，考虑到年中冲量的要求，我依然看好6月下半月的市场表现。

接下来还是按照惯例，继续聊聊周榜里值得关注的项目。

铁建城，这个越卖越刚的项目，似乎已经找到了流速与产品规划的平衡点，可惜的是前期豪宅组团黑钻，此后都只能高高在上慢慢去化了。

中海双盘，很显然是因为此前的工抵降价潮余威尚在，才能继续在榜单上有所作为。

此后的问题是，项目价格回归高位后，是否还能延续降价潮时的销售表现呢？

恒力未来天骄，在上月被天一观山阅压了一头后，至少这周似乎又有再抬头的趋势了。

对于这个项目，我还是之前那个观点，四代宅的露台并不能与特别实用的室内空间相提并论，大家要买还是尽量买建面更大的户型。

旭升观山御苑，卖新世界成熟配套以及观外学区的“后恒大”项目，产品比较老旧，但胜在性价比够高，能够入榜并不让人意外。

万科都会印象，观山东北站前片区的开篇之作，海派风格兴起之始，开售一年之后也进入了尾盘状态，剩下两栋住宅楼算是卖一套少一套。

02

容积率仅2.0，3000元/平米起，观山东再挂核心宅地

6月9日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区贵遵路东侧、阳关大道北侧的52011520250011号地块挂牌入市。

据悉，52011520250011号地块为商住用地，实际出让面积58135.23平米，其中零售商业用地1744.06平米，普通商品住宅用地56391.17平米；

地块规划指标为容积率大于等于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%。

地块起始总价为34881.138万元，计算起始楼面价为3000元/平米。

拿地条件方面，竞得人需在签订土地出让合同后，与观山湖区政府同步签订《观储-2025GS-03地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

关于教育配套问题，竞得人需满足以下条件：

按照相关文件要求，在观储-2025GS-03地块内配建不低于6班幼儿园，建成后无偿移交；

以不低于土地农转建报批的费用取得控规编号为GS-09-01-16地块（地块位于观山小区西南侧，华东师范大学附属贵阳学校东侧）,并在地块中按照相关规划指标建设一所15班初中和30班小学，用以抵扣出让地块相应学位，剩余超配部分由观山湖区政府回购；

高中部分按照以资代建有关规定执行；

出让地块义务教育新生由观山湖区按就近入学相关原则统筹安排。

此外，竞得人还需以不低于土地农转建报批费用取得观储-2025GS-03东侧规划道路（长约292米，宽约20米）半幅地块、观储-2025GS-03地块北侧规划道路（长约216米，宽约20米）全幅地块，并自行出资建设相关道路，道路与出让地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用。

拿地条件这块，大家可能会看得有点累，这里我还是再给大家简要总结一下。

拿地企业需要在地块项目内配建一所幼儿园，在华东旁地块内配建一所中小学（有可能是华东改扩建？），在地块外围配建两条道路，并按照规定缴纳高中教育配套费。

需要注意的是，虽然拿地企业在华东旁边配建了中小学，但并不代表着地块项目业主未来就会去那边读，按照文件精神，地块项目最终还是就近划片。

总的来说，在3000元/平米楼面价的基础上，还有不少隐性成本存在，个人无责任猜测，最终核算下来，地块起始楼面价可能会在3700元/平米左右。

那么，这块地值不值这个价呢？从区位条件上看，个人认为这个价还是比较合适的。

地块位于观山东核心，毗邻远洋红星观山天铂项目，在路网完善后与1号线新寨站、白鹭湖站步行距离均在800米内，有地铁盘概念；

地块周边3公里范围内，配套资源一应俱全，商业、学校、公园全有，周边生活便利性也比较好。

同时，地块在当前规划指标下，可以打造洋房+小高层纯改善社区，具备不错的产品溢价能力。

至于拿地企业，目前尚未可知，市场里倒是有一些流言，但可信度不高，这里就暂不与大家分享了。