国企平台新设多家房开公司,小河优质地铁房地块控规出炉,贵阳公积金缴存基数下限上调(贵阳楼市周报11.17-11.21)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年11月14日至2025年11月20日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

东都云湖天境成为周销冠；中铁尚和锦城排名第二；美的璟悦风华位居第三。

其后分别是龙湖天曜、保利时代、天瀑观山府、美的国宾府、誉鹭湖、龙湖舜山府和中铁阅山湖等项目。

上周贵阳主城住宅市场仍在调整期，看起来11月份贵阳楼市回调已成定局。

不过按照本周得到的一些即时数据来看，随着一些新项目的热销，下周贵阳住宅销量应该会回暖。

接下来还是按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

东都云湖天境，连续第二周空降榜单的同时，还成为了周销冠，至少从这两周来看，项目确实有两把刷子；

不过我也在筑房网看了下其当前的网签备案数据，若本周还想继续在榜单上得个好席位，可能还需要加把劲；

这个项目其实产品啥的都没问题，唯独实景尤其是湖景，我个人觉得还需要再加强一些。

中铁尚和锦城，这个老项目当前的状态，就是靠性价比客户了；

说实话，现在的贵阳市场，真的逃不出性价比叙事，以前那些老套的不说人话，真不如“性价比”三个字来得实在。

美的璟悦风华，这个项目已经有点“老生常谈”了，但架不住其确实有吸引力，相关视频我会尽快做出来，大家记得关注樾筑视频号。

天瀑观山府，这个项目就是在某种程度上想跳出性价比叙事，结果却并不尽如人意；

其实要说这个项目卖得多不好吧，倒也不至于，只是和龙洞堡的大哥一比，差距确实有点大了。

远大观山府雲錦，这个项目就是完全跳脱了性价比叙事的高端项目，偶尔能凭借几套的销量在周榜上出没；

如果不求量又有实力的话，这样的做法其实也没啥问题，只要产品抗打，挑客户就挑客户呗，至少品牌形象立在那里。

贵阳一批新设房开公司有望拿地

随着本轮土地集中挂牌告一段落，企业端口的动向，开始变得有趣起来。

据企查查公开信息，中信信托以及南明区城发集团、南明区城运集团、双龙开投集团、双龙国际商贸投资公司等国企平台，分别于日前在贵阳注册成立了多家房地产开发公司。

这里我简要跟大家分享一下信息。

中信信托在贵阳观山湖区世纪城街道注册成立了贵州融璟房地产开发有限公司，该公司注册资金15万元，经营范围包括房地产开发经营。

值得关注的是，该公司由中信信托旗下的嘉兴君琨股权投资基金合伙企业（有限合伙）全资控股，而后者同时也是融创九璟湾项目的投资方。

结合此前的经验来看，本次中信信托设立新房企，有可能是作为资方存在的。

而从注册地为世纪城街道来看，其目标有可能会是蓝天驾校地块，或世纪金源地块。

南明城发集团在南明区五里冲街道注册成立了八家房开公司，分别为贵阳澜兴置业发展有限责任公司、贵阳澜地置业发展有限责任公司、贵阳河川置业发展有限责任公司、贵阳澜庭置业发展有限责任公司、贵阳南明筑镜房地产开发有限责任公司、贵阳澜璟置业发展有限责任公司、贵阳南明翠微嘉业房地产开发有限责任公司和贵州贵阳黔岳置业有限责任公司。

南明城运集团在南明区中华南路街道注册成立了三家房开公司，分别为贵阳南明启城置业发展有限责任公司、贵阳南明黔域置业发展有限责任公司和贵阳南明筑恒置业发展有限责任公司。

考虑到南明区本次确实挂牌了很多宅地，因此这些房开公司都很可能会各自接下对应土地。

此外，业内也有平台公司先拿地，再转给市场化企业的说法，因此类似原恒大城市之光地块等相对优质的地块，都有可能由国企平台先拿下。

双龙开投集团在龙洞堡小碧布依族苗族乡机场路注册成立了贵州双龙航空港麓泉置业有限公司、贵州双龙航空港悦璟置业有限公司、贵州双龙航空港坤泽置业有限公司和贵州双龙航空港尚呈置业有限公司。

这四家公司，对应的应该就是龙洞堡小碧村片区挂牌的土地了。

而同为双龙国企平台的双龙国际商贸投资公司，同样在龙洞堡小碧布依族苗族乡机场路注册成立了贵州双龙航空港荣港置业有限公司和贵州双龙航空港盛港置业有限公司，同样也应该对应小碧村片区的土地。

小河中心地铁房地块控规出炉

11月19日，贵阳市自然资源和规划局公示了经开组团黔江单元JK-01-02-11等四个地块细则优化调整方案。

据悉，规划调整后，四宗地里含2宗新建宅地、1宗新建商务用地，以及1宗新建中小学用地。

其中，JK-01-02-12（调）地块为居住用地，规划用地面积3.27万方，容积率3.1，建筑密度26%，绿地率30%，建筑限高80米，要求配建一所6班幼儿园；

JK-01-02-16（调）地块为居住用地，规划用地面积0.93万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。

JK-01-02-11（调）地块为中小学用地，拟建设30班小学、18班初中的九年一贯制学校。

JK-01-02-12（调）地块为商务用地，规划用地面积0.3万方，容积率4.0。

这四宗地均位于小河片区的核心，周边城市资源丰富，城市界面也尚可，区位优势明显；

15分钟生活圈范围内有万科广场、海纳广场、万达广场等商业配套，以及九二五医院、三零零医院、经开区体育公园、贵阳药用植物园等其他城市配套；

与此同时，地块还临靠1号线珠江路站，步行距离不到200米，未来可打造地铁盘。

考虑到地块还自带配建中小学用地，若能引入较强的教育品牌，地块项目应该是能在小河片区里有所作为的。

当然了，地块也有一些开发难点，从卫星地图上看，地块应该会涉及到一些征拆工作，尤其是中小学用地，能否同步建设存疑。

总体来说，考虑到小河片区目前竞争项目确实不多，地块还是比较适合市场化企业获取的。

事实上，根据业内传闻，这几宗地确实也在寻求开发意向，但最终结果如何，我们还得关注后续。

龙洞堡两宗地以超5亿元总价成交

11月20日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于双龙航空港经济区金戈路南侧、建设大道北侧、龙腾路与小碧西路之间的52010220250025和52010220250026号商住用地，毫无意外地被双龙国企平台——双龙航空港产发集团旗下的贵阳市双龙航空港嘉盛建设有限公司和贵阳市双龙航空港锦盛建设有限公司获取；

两宗地成交价分别约为2.22亿元和3亿元，计算成交楼面价均约为3036元/平米。

52010220250025

52010220250026

据了解，52010220250025和52010220250026号地块，实际出让面积分别为29228.65平米和39555.27平米，规划指标均为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米。

观山西六车道次干道施工招标

11月21日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区宾云路道路工程项目启动施工招标。

据悉，宾云路道路工程项目全长1611.68米，道路宽度为30米，双向六车道，道路等级为次干道，总投资估算26590.69万元，计划工期240日历天。

根据贵阳市自然资源和规划局2022年4月公示的宾云路道路工程项目规划，该道路起点与宾阳大道平交，与金龙路、七号路平交后，终点与纵一号路平交。

该次干道建成后，将进一步丰富观山西路网，可直接惠及沿线万科理想城、保利时代、中铁阅山湖臻藏等项目。

贵阳贵安公积金缴存基数下限将上调

11月21日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于2026年度贵阳贵安住房公积金缴存基数下限执行标准的通知》。

根据通知要求，2026年度贵阳贵安住房公积金缴存基数下限确定为2130元，月缴存额下限为214元。

与2025年度住房公积金缴存基数下限1890元、月缴存额下限190元相比，新标准分别提高了240元和24元，调整幅度符合预期。

另外值得注意的是，本次调整同样适用于灵活就业人员群体。

住房公积金缴存基数的调整，直接关系到职工的住房保障水平。

新标准的实施将有助于进一步提高职工的住房支付能力，完善住房保障体系。