获AMC纾困项目推进中,中南建设“困局中求生”

来源：界面新闻

“上半年就是在困局中求生”，中南建设（000961.SZ）总经理陈昱含这样概述公司上半年面临的运营压力。

8月30日，中南建设举办了2022年上半年业绩会，管理层对业绩本身以及中南当前发展中的问题作了回应。

从中期业绩看，今年上半年中南建设的房地产业务实现合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比分别减少69.7%和66.1%。

在营收和利润方面，上半年中南建设实现营业收入241.35亿元，同比减少37.28%；归属于上市公司股东的净利润-16.15亿元，同比减少192.41%；综合毛利率9.72%，同比下降6.59个百分点。

经营和业绩收缩的背后，中南建设花大力气在降负债上。

截至6月30日，中南建设有息负债（含期末应付利息）为511.7亿元，比2021年末减少109.4亿元。其中，短期借款和一年以内的有息负债合计194.9亿元，比2021年末减少45.8亿元；总负债率为88.05%，比2021年末下降0.32个百分点；净负债率为85.19%，比2021年末下降7.58个百分点。

上半年，华融资产、江苏资产两大AMC机构纾困中南建设成为业界关注的焦点。

对于纾困合作的进展，陈昱含在业绩会上表示，与华融和江苏资产的合作现在处于项目审批和条件磨合阶段，现在有10多个应收项目在提交和审批过程中。但AMC参与房企纾困，国家救市的各方都有少有和盲区，前期也在磨合，落地没那么快。

针对与AMC合作过程提到的中南转型升级，中南建设董事长陈锦石表示，目前中南较大的成绩就是能活下来，能抗风险、能、防风险，把经营生产正常化。

“公司内部一直在进行总部班子改革、地产和建筑城市区域公司改革，已经开始不同程度地见效。不止华融，政府对公司的支持更大，公司一定会利用各种资源，解决好各种问题。相信度过难关之后，公司的管控能力会更强，各项改革也将更到位。”

另外，针对近期市场传闻的银行间市场交易商协会召集中南等多家民营房企举行座谈会一事，陈昱含也进行了回应。她表示，协会正在探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式，来支持民营房企发债融资，中南也在试点之列，相信公司会有所受益。

今年8月下旬，龙湖集团一笔15亿元的中票已经由中债信用公司提供增信后成功发行。

面对房地产行业下半年的形势，陈昱含表示，相信各方一定会采取积极行动来应对风险，中南建设必须“卧薪尝胆，向黎明铮行”。

“卧薪尝胆”即是挖掘存量盘，面向存量做动作、要业绩，把现金拿回来，把房子交好。“向黎明铮行”即是打赢防御战，只专注地产和建筑主业，瘦身出清。

陈昱含还特别强调，公司在现金流危机缓解前，不会旁顾其他。