二线城市暴跌40% 老百姓买得起房不是难事

这轮楼市是真的降温了!从12月国家统计局公布的的全国70个大中城市住宅销售价格数据来看，一线城市的房价同比下跌，环比持续长时间下跌。很多人表示这并不能代表楼市就真的降温了，毕竟除了一线城市，二三线城市的房价还在涨涨涨，环比涨幅还呈现扩大的趋势，所以，所谓的房地产市场降温只是小范围的。

然而，据较新消息显示，到了2017年年底，二线城市也开始明显降温。

楼市降温，一方面是成交量大幅度下降，另一方面是房价止涨下跌。据克尔瑞房地产研究中心的检测结果显示，2017年一整年，二线城市的平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙等这些二线城市成交量更是暴跌40%。

而在11月还出现万人抢房的南京楼市实际上也是降温明显，成交量腰斩。而365淘房网统计数据显示，二线城市房价涨幅靠前的厦门、合肥、南京、苏州等城市，房价止涨，天津的新房价格更是低于去年同期。很明显在严密的楼市调控下，没有不降温的楼市，在一线城市降温后，二线城市也是去火明显。

其实，从土拍市场也能看出房地产市场降温的，在房地产市场火热的情况下，土拍市场也一片火热，开发商拿地热情高涨、土地溢价率不断走高。但是纵观2017年的土拍市场，开发商拿地热情不高、土地溢价率持续走低，多次出现地块流拍的案例，土拍市场可以说是一片冷清。

因此，这些都表明在“限购、限售、限贷、限商、限价”等调控措施的层层叠加下，楼市调控效果明显，继一线城市楼市降温，房价下跌以后，二线城市也开始普遍降温。

而且，这轮楼市的降温，随着2017年年底土地供应的有效增加，供应结构的优化，租赁市场的发展，长效机制的落地，未来的楼市还会继续降温，房价会继续下降，住房回归居住属性会成为现实，届时，老百姓都能买得起房，真不是难事。