苏州全面放开楼市限购,效果有待观察

来源：界面新闻

随着农历龙年将近，过节氛围越来越浓厚，但楼市利好政策仍在紧锣密鼓的出台。

1月30日，苏州一则“喜讯”截图传遍朋友圈，截图上的内容是“接苏州住建局通知，即日起苏州大区范围内全面放开一手房和二手房限售限购政策”。

界面新闻记者致电苏州房产交易登记管理中心，电话无人接听。但苏州园区不动产交易中心电话接通后，对方称苏州限购政策已经全面放开，但限售政策目前仍然没有变化。

也就是说，苏州新房和二手房可以随便买了，但是新房限售两年政策不变。

根据克而瑞消息，如今苏州买房不受面积、不受套数限制，新房和二手房全面取消限购，但值得注意的是，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消。

克而瑞研究报告称，去年以来，苏州持续积极优化房地产调控政策，促进楼市需求，而这次限购的全面取消，也是响应上周住建部会议提出来的让各各城市因地制宜调整房地产政策的要求。

克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示，苏州今天开始全面取消限购了，其实2022年9月苏州就要取消限购，但当时被上面叫停而带来限购取消一日游，这次住建部赋予地方自住权，苏州打响二线城市政策放松第一枪。

2023年，苏州两次调整限购政策。同年4月，在相城、吴中以及高新区除狮山、横塘地区，外地户籍购买首套房条件由连续缴纳6个月社保，改为3个月，降低了外地人群的买房门槛。

同年9月，苏州再发布政策，限购政策以120平米户型为界，购房者买120平米以下房子，最多可买3套，120平米以上不限购。

目前，苏州楼市市场分化，中心区高端改善项目仍然一房难求，远郊楼盘销售困难。

克而瑞数据显示，截至2023年12月27日，苏州市区商品住宅成交套均面积达131平米，商品住宅套均成交面积明显呈增加趋势。截至2023年12月27日，苏州成交总价在1000万元以上的新房达1505套，环比增加49.45%。

分化楼市下，哪些地产商在苏州楼市占据着重要位置？

根据克而瑞，在2023年度苏州市区房企全口径金额排行榜中，冠亚军房企为保利发展、招商蛇口。

保利发展以141.98亿元的全口径销售金额稳居榜首，主要得力于其开发及参与开发的湖西观云、保利天珺、保利天汇、保利琅悦等项目的热销。

招商蛇口的全口径销售金额为129.35亿元，位列金额榜第二。其参与开发的润月雅筑、铂悦春和万象、璟萃雅园、湖西璀璨等热销项目持续网签发力。

此外，上榜房企还有建发房产、龙湖集团、恒泰商置、万科地产、苏高新集团等。

克而瑞研究报告称，前十房企皆在苏州头部价值板块有所布局，并凭借强大的产品力取得了优秀的销售成绩，TOP10门槛值为61.26亿元。

在2023年度苏州市区权益金额排行榜中，建发房产以101.07亿元的权益金额登顶苏州楼市，也是权益榜TOP50中唯一的百亿房企。其独资开发的缦云、缦月、朗云皆是热销红盘，其还参与开发了建发青云上、和萃澜庭、璟萃雅园。

保利发展以93.64亿元的成绩摘得亚军，与榜首建发房产的差值在7.43亿元，与榜三房企拉开21.18亿元的差距。

上榜房企还有龙湖集团、万科地产、招商蛇口、绿城中国、中国铁建等。

在限购政策解除下，苏州市场一位地产商对界面新闻记者表示，新政对市场和开发商业绩有提振作用，但政策效应预计时间有限。

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求里特别提到了“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

从住建部的会议精神看，接下来苏州楼市政策仍然将有可能持续调整。同时，其他城市也将可能跟进限购限售松绑政策。