报告:上半年商业地产需求疲弱 下半年租金水平或保持平稳

来源：中国经济网

中指研究院今日发布报告显示，2022年上半年，中国主要商业街商铺租金水平继续下跌，且跌幅较2021年下半年有所扩大。重点商圈（购物中心）商铺租金水平维持上涨，但涨幅较2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%。

上半年商业街平均租金下跌 购物中心租金上涨

报告以全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%。

分城市等级来看，上半年，一线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占37.0%，租金环比下跌的商业街占51.9%，11.1%的商业街租金与上期持平。二线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占32.5%，租金环比下跌的商业街占62.5%，5.0%的商业街租金与上期持平。

购物中心方面，上半年，一线城市中45.5%的商圈（购物中心，下同）租金环比上涨，31.8%的商圈租金环比下跌，22.7%的商圈租金与上期持平。二线城市中，51.0%的商圈租金环比上涨，47.0%的商圈租金环比下跌，2.0%的商圈租金环比持平。

报告认为，随着疫情防控形势整体向好，生产生活秩序平稳恢复，叠加中央及地方促消费政策不断显效，预计消费市场将呈现逐步回升态势，商业地产市场也有望稳定恢复，预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。

二季度写字楼平均租金下跌 科技和金融为核心力量

2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，跌幅较一季度扩大0.02个百分点。

其中，一线城市样本中41.7%的商圈写字楼租金环比上涨，55.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有27.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，68.2%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。

报告显示，整体来看，科技和金融行业仍是驱动写字楼市场发展的核心力量，银行、证券等金融机构的扩张和搬迁成为核心城市写字楼市场的主要支撑，同时以生物医药为引领的新兴产业需求也有所扩张，带动部分城市写字楼租金上涨。以批发零售为代表的服务行业写字楼租赁需求有所回落，对此类租户较多的商圈写字楼市场形成了一定压力。

报告认为，预计短期内部分城市写字楼市场供大于求的局面仍将持续，写字楼市场租金或将持续面临下行压力。但中长期来看，随着疫情形势的逐渐好转，预计我国经济运行将加快复苏，我国写字楼市场运行仍将获得有力支撑。