想要有“金”无险稳赚稳赢?这些商铺选址黄金技巧你必须知道!

当下市场房产投资依然备受关注，或许更多的人把目光放在住房投资却忽视了商铺投资视角，投资商铺的选择所带来的投资回报，远超过住房收益。那么问题就来了，为什么要投资商铺？投资商铺好吗？以下是从10个方面对商铺投资进行详细的分析：

  01 地段  

地段可以说是投资商铺的排名前列先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，只能称其为仓库。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。

首钢·贵州之光项目位于贵阳市南明区机场路（油榨街10号）南侧原红星美凯龙、花鸟市场一带，位于城市繁华地段，区位优势明显，人流量大。

  02 人流  

根据世界排名前十的零售巨头和在华餐饮行业主力店的相关选址信息显示：80%以上选址的先决条件是所在地的人流量，其次才是空间布局、价位等因素。人气=商气是国内外许多商家选择入驻地的信条。

早在一百多年前，油榨街就已是兵家要地，亦是商贾往来、文化融汇的繁盛之地。经过近一百年的发展，油榨街周边发展成熟，不仅长期居住人口多，又因红星美凯龙在此营业已多年，带来的流动人口也非常多。

  03 驻留性  

对于商铺来讲，合理的交通组织和便捷的停车很重要，如今私家车逐渐普及，商铺附近有无停车位，直接影响客流的进入。

首钢地产把工匠工法运用到了建筑雕琢上，以创造艺术品的标准去雕琢每一栋建筑。首钢地产对项目的细心揣摩、精雕慢琢，体现于合理规划、细节打造，为业主品质生活保驾护航。

  04 购买习惯  

投资商铺还需要对周边人群的购买习惯进行研究。平日里大家都喜欢到百货商店、大型超市购物，比如购买服装，不远处就是大型时装中心。所以投资商铺要慎重考虑自己的核心赢利点。

众所周知，大西南片区极具影响力的红星美凯龙在油榨街营业已久，贵阳人想起买家具首先会考虑到这里，而如今其新店已开工15万m²，并计划于2020年开业。另外，这十多年来，说起购买花鸟、宠物，贵阳人就会想起的日人流量可达10万人次的阳明花鸟市场。而这就是购买习惯。

  05 购买力  

犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

首钢·贵州之光是在原首钢贵阳钢铁有限责任公司老厂区进行棚户区改造的基础上进行的大型城市综合体项目。它不仅仅是一个新购置的商品房小区，周边也有不少高居住率的老居民楼，而且拆迁户在获得拆迁款后也有很强的购买能力。

  06 便利性  

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那如何运输呢？离公交站点越近越好——国外称之为“TOD”导向，即商铺运营受制于公交线路。由于公交站点会聚人流，周边的店铺会遭到喜爱。

作为两城区离空港最近的地区，油榨街自然而然的成为了贵阳的交通枢纽。如今，油榨街汇集轻轨2号线、4号线、BRT快速公交、27条公交枢纽站。拥有富源立交，连接宝山路、市南路，富源北路、油小线等城市干道在周边纵横交错，到机场只需五六分钟，上油小线可在十分钟之内到达小河，到东站只需十来分钟，而穿过油榨街的东二环更是可以让你迅速达到贵阳周边的任何区域。

  07 商圈  

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。

地铁被称为地下黄金通道，但凡地铁所到之处，其沿线的商铺总是备受追捧。在贵阳这座发展中的城市，交通是制约商业的关键，所以有个共识，地铁通到哪里，铺就买在哪里！首钢·贵州之光拥有2号线&4号线双地铁，正是先机所在。

  08 规划  

现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报。

目前首钢·贵州之光一期住宅已开工72万㎡、红星美凯龙新店已开工15万m²、爱琴海购物公园贵州之光店已签订定制物业协议，年内即将开工，并计划于2020年双双开业。同时，在整合爱琴海、红星美凯龙两大商家的办公需求的同时，引入文创、共享主题空间概念，整合提供文化培训、时尚摄影、金融等服务功能，并计划引进国际五星级酒店品牌，开发高端行政公寓，创建贵阳城市屋顶欢乐酒吧，荟萃全球美食风味，成为贵州省核心商务区地标之一。同时开启精品购物中心，开发280米超高层都市酒店、公寓及写字楼群。

  09 收益率  

现在大部分的商铺年收益率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来?

在首钢·贵州之光项目上，充分集合了首钢地产对城市配套资源、新产业业态以及城市空间、资源利用等方面的多重思考，项目立足城市综合服务功能，规划有大健康居住、国际商业、总部商务、都市文旅等高端业态集群。以地铁轨道交通为轴，提升都心土地价值。沿贵惠大道连接贵钢一路的中央商务办公体系，形成统一的对外城市界面；除此之外，还开放商业综合体绿化屋面空间，打造城市空中中央花园。

  10 发展  

能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。计划是对将来开展的前景描绘，从而转变将来城市在空间上的格式，使某些市场由此繁华。这种大背景、大环境的考量，是投资者在部分市场抉择的先决性条件。

首钢·贵州之光拥有黔所未见的城市综合服务平台，八大高端产业继承传统，开创未来，以贡献优越生活及繁华主场为使命，让科技，艺术，自然，文化共栖息。首钢·贵州之光将成为商业、金融、大数据产业聚集地，吸引大量企业入驻和诞生大批创业公司，连带大批精英群体就业或落户，坐享区域人口红利。

来源：首钢·贵州之光公众号

搜狐焦点编辑：陈倩