“老干妈”长子折戟房地产

又有富豪“失手”了！

近年来，富豪失手的新闻已经是屡见不鲜，从造车出走的贾跃亭，到首富变首负的王健林，再到现在风评急下的马云，如今，贵州本土知名品牌创始人陶华碧的长子李贵山，也栽了一个跟头。

近日，据界面新闻报道，李贵山首次投资房地产项目，可能将以“烂尾”收场。

李贵山投资的房产项目名为云润天阳，项目落在昆明，原定于2015年底交房，但曾数次延期，到2020年，有关该项目资金链断裂、已成“烂尾”的传言就已经频频出现。如今，不得已的业主，只好入住在这个尚未验收合格的小区。

现为贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司的第二大股东，持股49%的李贵山，自2017年起，就与弟弟连续三年入围胡润百富榜，2019年该榜称二人分别拥有45亿元个人财富。

数十亿身价的李贵山，投资项目曾遍布全国，但为何首入房产行业，投资几亿元的房地产项目，就碰壁了呢？

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云润天阳项目所在的地块原为国企昆明油脂化工厂所有，后该企业经营不善需进行改制，由黄伟培儿子惠煌程担任法人的昆明天阳企业集团有限公司（下称“天阳集团”）将其收购。

2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》发布，昆明市计划在5年内将市辖区内336个城中村全部改造完成。

这一举措的公布，吸引了一大批中小型房企目光。

在这样的背景下，黄伟培计划于化工厂地块开发房地产，不过，因政府的统一规划，地产商需要连片开发，于是该化工厂附近的云波社区波罗村也被纳入拆迁计划中，合计面积100余亩。待拆迁安置完毕后，该地块按照程序重新挂牌出让。

据了解，天阳集团成立于2008年，注册资本为9210万元，该公司主业并非房地产，其对外投资的11家公司中，涉及矿业、物业、茶叶、商贸等领域。

在与李贵山成立贵山天阳公司之前，天阳集团旗下只有一家房地产公司，即昆明天阳房地产开发有限公司（下称“天阳地产”）。天眼查显示，天阳地产成立于2000年，注册资本200万元，法定代表人为黄伟培。除了位于昆明市西坝新村的天阳花园，公开信息未见该公司开发的其他楼盘信息。

据受访者说，黄伟培曾开发过一些地产项目，但经验算不上丰富。

由于项目拆迁资金投入大，加上各种矛盾，一度让天阳集团资金链紧张。最后迫于无奈，天阳集团将昆明油脂厂地块做抵押，向银行贷款3000万元才继续推进拆迁工作。

到2012年，拆迁工作虽然基本完成，但由于昆明油脂厂所在地块处于抵押状态，无法进入挂牌出让程序。

为了尽快取得该地块，黄伟培只好开始四处筹集资金。

后来经一个银行人士介绍，他认识了李贵山。

此后，两人合伙成立贵山天阳房地产开发有限公司，合伙开发云润天阳项目。

前期李贵山要先给黄伟培提供3000万元周转资金，将抵押在银行的地块赎回。

黄伟培在接受界面新闻采访时说过，2013年时昆明房地产市场发展较好，许多人都看好该项目，他预计当年就可以取得预售许可证，如果推进顺利，该楼盘将有非常可观的盈利。当时他正在计划退休，意识到这是自己开发的最后一个楼盘，“都想好好做，给股东、给职工都是一个好的交代”。

但万事都不可能尽如人意。

预售许可证的到来迟迟晚了两年，黄伟培对此的解释，是因为遇到一些“市场和政策上的问题”。

但不管什么缘故，预售证的迟来，导致房子无法对外销售，资金回笼遇到困难。

据界面新闻报道中相关的分析，房地产企业资金成本很高，因此对工期和回款的时间管理非常严苛，通常一个楼盘的开发周期为两年，拿到地块后的6-7个月就必须预售，一年内回款70%，即可回收成本，剩余的30%就是利润，也是必须在第二年回收完毕。像贵山天阳公司这样两年才拿到预售许可证的情况，将导致资金成本不堪重负，项目很难盈利。

同时，2014年8月25日，云润天阳1标段封顶。但当年正好昆明楼市陷入低迷，云润天阳项目并没有卖到理想的价格。

此外，云润天阳原本一处设计为临街的写字楼，被要求改建为酒店，但酒店经设计施工一段时间后，又被要求重新改回写字楼。

还有一处花园的设计前后修改了多次。类似“折腾”在建设过程中时有发生，让公司付出了不必要的时间和资金代价。

经过这一系列的变故后，贵山天阳公司的资金情况又到了举步维艰的时候。

而此时，李贵山也并没有追加投资，反而和黄伟培的关系逐步分裂。

资金困难，加上与施工方的纠纷，原定于2015年下半年交房的云润天阳项目，交房时间数次延期，逐步被“烂尾”连锁反应的拖向深渊。

从2016年开始，有业主起诉贵山天阳公司逾期交房并索赔。这形成了“示范效应”，2017年，贵山天阳公司陷入大量买卖和合同纠纷，并多数以败诉结局。

2018年，中润公司向昆明市盘龙区人民法院起诉贵山天阳公司，请求判令贵山天阳公司支付欠付的工程款55481089.66元，并支利息、滞纳金等。中润公司提交的证据包括《建设工程施工合同》和2015年12月10日及2016年1月21日与贵山天阳公司签订的约定支付工程款的《协议书》。

在此期间，贵山天阳公司发现一标段工程出现质量问题，以此起诉中润公司，请求法院确认最后两次签订的《协议书》无效。

但最终，一审法院判决两份《协议书》系双方自愿签订，内容合法有效，驳回贵山天阳公司的诉求。贵山天阳公司须向中润公司支付工程款50627854.68元，并支付相应的利息和滞纳金。

该判决下达后贵山天阳公司和中润公司不服，均提出上诉。2019年4月28日，云南省高级人民法院做出终审判决，基本维持了一审判决，并新增要求贵山天阳公司按照年息10%向中润公司支付工程款违约金（即滞纳金）的判令结果。贵山天阳公司不服，又向较高人民法院申请再审。

2019年12月，较高人民法院做出裁定，驳回贵山天阳公司的再审申请。

另外，但该裁定指出，针对项目质量问题，贵山天阳公司可依据相关证据另行提起诉讼主张。目前，贵山天阳公司以工程质量安全问题起诉中润公司，尚未判决。

而这次与中润公司的纠纷，导致贵山天阳公司资产被冻结，账户被查封，此后形成连锁反应，公司被一步步拖入困境，陷入恶性循环，官司缠身。

中润公司起诉贵山天阳公司不久，三标段承建方昆明宏坤建筑工程有限责任公司也起诉贵山天阳公司，请求判决支付工程欠款47486828.96元及利息，并对前述工程欠款、利息享有建筑工程优先受偿权，获法院支持。

此外，多份裁判文书显示，在执行贵山天阳公司与中润公司的判决期间，法院查封了云润天阳小区的277个车位，其中部分车已由贵山天阳公司卖给业主，由于签订购买车位的手续不齐全，业主无法提供合法有效合同，这些已付款的业主对执行提出异议请求被法院驳回。

据界面新闻的报道，截至目前，贵山天阳公司涉已经判决法律诉讼134起，限制高消费令19起，执行标的总金额达74823350元，90%以上的金额未履行。

2020年9月21日 ，云润天阳所在的盘龙区金辰街道办事处在回应人民网网友关于该小区“烂尾”情况时称，云润天阳项目自建设完工以来，因验收无法通过造成无法交房的情况。

目前，该项目已由盘龙区政府牵头，金辰街道办事处负责对项目情况进行梳理，现已进入统筹相关单位意见阶段，后期处理情况将会及时告知云润天阳小区业主。

近日，金辰街道办事处城建办有关人士回应界面新闻称，贵山天阳公司正在启动破产重整，律师团队已经入驻，目前法院正在审查立案材料。

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和项目一起恶化的，还有李贵山与黄伟培的关系。

2012年，经人介绍的李贵山与黄伟培结识。

经过两人的协商后，共同合伙成立昆明贵山天阳房地产开发有限公司（下称“贵山天阳公司”），并计划将在昆明市盘龙区穿金路上的一个地块开发成高档小区。

2012年12月25日，贵山天阳公司成立，法定代表人为黄伟培，公司注册资本6000万元，共有两个股东，大股东为天阳集团，持股51%，第二大股东为李贵山，属自然人股东，持股49%。

此后，2013年1月30日，贵山天阳公司又以4.2135亿元摘下云润天阳项目所用地块。

该地块规划分为三个部分，一号地块含1栋公寓和4栋商业楼，二号地块为2栋高层住宅及2栋板式洋房，三号地块共11栋花园洋房，共20栋楼，商住一体，总户数超900户。

据相关的工作人员介绍，

并各自前期先投入1亿元进行开发。李贵山投入的1亿元中，扣掉此前为赎回昆明油脂厂地块的3000万元和各种费用，剩下的6000多万元成为该项目的启动资金。黄伟培应投入的1亿元，计入此前拆迁和竞拍地块的支出中。

两人的前期合作，可以说是顺风顺水。

然而，有了好的开头，却并没有将引向好的发展。

据一位云润天阳的员工透露，新公司组建后，李贵山和黄伟培都安排了亲信在公司担任要职，李贵山的一位亲戚董某某就担任贵山天阳公司的副总，黄伟培的儿子也在公司负责销售，但两边人员在经营理念和工作方式上并不总是一致。

由于李贵山并不常在昆明，该项目建设阶段的工作主要由黄伟培与其儿子惠煌程负责。

同时李贵山曾提出，由于建设阶段是黄伟培负责，销售工作由他来负责。这导致与原本负责销售工作的惠煌程意见不合。

后来李贵山到工地上来，发现在他不知情的情况下售楼部已盖好，当即表示“不管了”。

而此后，项目的开发不顺利。两年才拿到预售证，加上外部经营环境恶化。

本来就面对困境的企业，因为两位合伙人的矛盾，更加剧了公司的经营风险。

作为公司股东，李贵山尽到出资义务后不必为公司的经营负直接责任，后续李贵山不愿意再投入资金。

而作为公司法定代表人和项目的实际操盘手，黄伟培必须四处筹钱保证项目继续运转。

2014年10月16日，贵山天阳公司与中润公司签订《协议书》，约定了项目封顶后需支付的进度款以及相应利息等。但由于进度款未支付到位，2015年3月26日，中润公司向贵山天阳公司发出《停工通知书》，并于当日停工。

2015年12月10日，贵山天阳公司与中润公司再次签订《协议书》，约定贵山天阳公司应于2016年1月20日前支付进度款。款项未支付后，双方又于2016年1月21日第三次签订了《支付协议书》。

为筹措资金，前期投入花完后，黄伟培一度准备以“团购”名义低价卖房回笼资金，被一些员工劝阻作罢。

后来，黄伟培又向李贵山提出借款数千万元，但李贵山提出需要抵押物和利息。

虽然李贵山最终将钱借给了公司，但两人因此闹得不愉快。

借款到期后，李贵山向黄伟培提出收回借款，黄伟培只能从银行贷款偿还这笔借款的利息，又低价将云润天阳的资产给李贵山抵偿债务。

其实，在贵山天阳公司陷入危机后，就有员工建议，由李贵山出资将天阳集团的股份全部收购，但是李贵山算了一笔账后提出方案认为，由于前期经营不善，他收购天阳集团的股份后，黄伟培还要承担1亿多元的债务。

而黄伟培考虑后，觉得不划算，因此没有协商成功。

不久，两位合伙人的矛盾彻底激化。有接近两人的消息人士称，大约在2016年前后，黄伟培因一份文件需要李贵山签字，为此专门跑到上海找到李贵山。这让黄伟培一度认为李贵山不够尊重自己。

此后两人再未直接联系，公司里必须由李贵山处理的工作，则由一名委托人负责。

此后李贵山偶尔会来昆明，但都是晚上到工地上来看看，从不与公司人员联系。

如今，黄伟培由于自身被列入失信“黑名单”，黄伟培也无法乘坐飞机和高铁，有一次需要去北京，他只能去坐行程长达27个小时的普通火车。

李贵山的首次房地产投资之旅，也落得了一地鸡毛。

来源：界面新闻