楼市调控或向三四线城市深入 部分地区房价仍存上涨可能

近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。根据统计数据，业内人士对于未来楼市调控走向问题表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。对于房价走势，有专家表示，房价总体稳中有降的格局可能持续，但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。

2月24日，国家统计局发布1月70城市房价变化情况。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州等3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个百分点至3.4个百分点之间。但1月仍有52个城市环比上涨。其中，大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看，大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。

此外，易居研究院数据显示，1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一线城市表现由正转负，二线城市和三线城市均表现为收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。

而对于各线城市表现不一的现象，中原地产首席分析师张大伟表示，上涨城市集中在非热点调控城市，楼市表现与城市调控政策力度“同向”。调控力度较大的城市房价涨幅放缓，调控力度较大的几个城市房价同比下降。

张大伟还表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。对于今年楼市调控政策的走向，张大伟指出，2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

而对于各线城市未来的房价走势，交通银行金融研究中心夏丹指出，交通银行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄，主要缘于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局，去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

对于那些区域房价有上涨的可能，夏丹认为，部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才，定向放松了住房限购政策，其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市，更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸附能力，完成城市化目标。

但多数分析人士认为，楼市调控政策正在三四线城市和中西部区域蔓延，但与热点城市相比，其力度相对较小。因此，房价分化的情况不会在短期内发生改变。

此外，张大伟指出，“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。”

（综合自：经济参考报、中国证券报、证券日报、21世纪经济报道）