厦门、南京等热点二线城市放松限购后 11月楼市表现如何?

来源：新京报

二线城市放开限购步伐加快。根据中指研究院数据显示，2023年以来，全国各地出台优化限购相关政策超50条。继9月南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、成都等城市优化限购政策后，10月杭州、上海部分区域优化限购；随后在11月，昆明，厦门、长沙放松限购，各地需求端政策持续优化。

二线城市放开或放松限购后，楼市反响如何？新京报记者根据多家机构数据梳理发现，在调整限购政策后，厦门、南京、合肥、长沙等城市新房市场升温明显，改善型置业进一步释放。

厦门放松限购效果显著，岛内购房热度升温

11月15日晚间，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，通知显示，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变；商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。这也意味着，厦门全域放开了限购。

从11月15日至今，厦门全面放松限购已半月有余，在政策刺激下，厦门楼市在11月延续翘尾形势，一、二手房成交量均有增长。

根据厦门房地产联合网数据，11月份，厦门一、二手住宅总成交量3924套，环比上涨41.46%。其中，一手住宅成交2193套，环比上涨58.68%，成交面积约23.3万平方米，环比上涨66.71%。

从成交数据来看，岛内的思明区成交热度较高，11月成交354套，环比上涨653%，其中销售主力为岛西的新盘湖滨里。

从价格来看，根据中指研究院的数据显示，11月份，厦门新建住房价格指数环比上涨0.19%，平均价格29363元/平方米。也就是说，11月厦门新房市场呈现出量价齐升的特征，也说明限购政策放开起到了立竿见影的效果。

以11月份新开盘的改善型岛内楼盘湖滨里为例，预售均价在75000元/平方米，537套房源迎来1378户认购，认购人数超过了房源的1.2倍，当天去化完毕。这也是厦门岛内限购政策取消后首个入市的新盘，再次出现了“千人摇号”的现象。

虽然厦门市场的成交热度逐步回升，但存量仍维持高位。截至11月底，厦门一手商品住宅的存量约303.28万平方米，去化周期达17.5个月。

二手房方面，11月份厦门二手住宅共成交1731套，环比上涨24.35%，成交面积约18.2万平方米，环比上涨25.62%。由此可见，11月份，厦门楼市一二手房成交量都呈现出上涨的态势。

南京、长沙、苏州等地楼市升温，改善性需求入市

热点二线城市放开或放松限购后，新房成交量价上升趋势明显，尤其是推动了一波改善型置业的入市。

以长沙为例，9月22日，长沙市印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；住房网签备案满4年可转让。自此，长沙取消首套房限购，楼市迎来小高潮。克而瑞研究机构数据显示，10月份长沙新房成交65.69万平方米，环比涨幅28%。

11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，进一步优化购房政策。其中明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

受到新政影响，长沙新房市场在11月迎来一波翘尾行情。新房市场方面，据湖南中原研究院数据，11月第4周，长沙内五区一手住宅成交576套、8.42万平方米，环比分别上涨10%、9%。在新政刺激下，多个改善型项目入市，成交主力面积段上移，130-150平方米面积区间增长了2个百分点，这是新政鼓励改善性需求入市的积极效果。

南京也不例外。今年9月7日，南京发布促进房地产市场发展6项最新举措，其中包括全面解除限购等。11月27日，据“南京房产微政务”微信公众号披露，继9月7日南京在同类城市中率先发布实施上述6项新举措后，南京市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。

据中指研究院数据显示，新房市场方面，11月份，南京市场环比供销双涨，新房市场住宅成交面积45.31万平方米，环比增长4.00%，同比下降26.30%；平均价格为24940元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨0.86%。

中指研究院高级分析师赵芊指出：“一方面，南京市区改善需求仍然存在，但另一方面也需要看到，目前整体市场信心处于低位，加之居民购买力不足，楼市面临较长的调整期。二手房市场方面，新政后成交面积有所增加，但市场挂牌行情中新增挂牌房源量波动上涨、挂牌均价不断走低，成交均价呈下行趋势，市场以价换量情况加剧。”

据中指研究院数据显示，放开或者放松限购的城市中，南京、合肥、苏州、成都、长沙、昆明、青岛、济南等二线城市的新房价格指数在11月均呈现上扬的态势，分别环比上浮0.39%、0.31%、0.26%、0.2%、0.07%、0.06、0.06%和0.03%。在百城新房房价指数的统计中，南京、合肥、苏州的涨幅位居前三，这也凸显了限购放开后对楼市的拉动作用。

“接下来，二线城市有望进一步放松住房限购，将有更多城市全面取消限购。从供给端来看，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力，助力市场企稳。”中指研究院预计。