房地产融资“白名单”加速扩容 解“出险”房企燃眉之急

来源：新京报

随着各地房地产融资协调机制的推出，房地产项目融资“白名单”的覆盖面持续扩大，尤其是“出险”房企入围项目也在不断增加。

来自碧桂园方面的信息显示，截至2月27日，该公司已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。此外，融创、金科股份、建业地产、中国奥园、花样年等多家房企也在不断对外释放“白名单”带来的利好消息。

那么，随着各地房地产融资“白名单”仍将不断扩容，对一些项目融资带来哪些影响？在化解企业风险的同时，能否提振房地产市场以及改善市场预期？

碧桂园超100个项目入围“白名单”

在各地紧锣密鼓的推进下，入围房地产“白名单”的项目持续增加。

来自碧桂园方面的信息显示，截至2月27日，该公司已获批进入“白名单”的项目超100个。碧桂园在2月初曾透露获批进入“白名单”的项目超过30个，分布于河南、湖北、四川、山东、重庆等地区。相比之下，春节后入围项目有了大幅增加。其中，在广州公布的首批47个项目融资“白名单”里，有碧桂园的广州国际科技创新城以及云樾阁项目。2月21日，大连公开发布的房地产融资“白名单”项目信息显示，大连市首笔房地产“白名单”融资项目资金投向了碧桂园的项目，碧桂园星荟时代获得工商银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约2.12亿元。

据了解，融创也是目前入围“白名单”项目较多的房企，有超过90个项目入选了第一批“白名单”，这些项目分布于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市。

另据绿地集团官微2月23日披露，绿地集团多地项目申报“白名单”成效显著。截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有49个，拟融资金额合计约185.6亿元。入围项目均为重要区域的核心优质项目，分布于山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等地区。

此外，金科股份、建业地产等区域深耕型房企也有不少项目入围“白名单”。其中，金科股份有53个项目入围“白名单”，这些项目分布于重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地区；建业地产已有40个项目入围“白名单”，这些项目分布于郑州、信阳、焦作、洛阳等城市。

中国奥园也更新了项目名单。截至2月26日，其入围首批“白名单”的项目除了此前的南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了广州新塘项目、郑州悦城、和悦府项目，天津津南项目。与此同时，各地第二批次项目申报工作同步紧锣密鼓进行中。

2月27日，花样年也披露了旗下的武汉花好园、郑州好时光、重庆千寻的花果山等项目已入围“白名单”。其中，武汉花好园项目融资需求3亿元，重庆千寻的花果山项目融资需求5亿元，郑州好时光项目融资需求4000万元。

截至目前，房企的“白名单”仍在更新中。据接近建业地产人士表示，因各城市项目申报、审批工作进度不同，各城市项目的“白名单”申报工作还在持续进行，相关审批通过后，建业入围“白名单”项目数量将进一步增加。

已有5349个项目获融资支持

据住建部最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共计294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

与此同时，房企积极响应政策号召，大多采取“应报尽报、主动争取”为原则。从目前来看，在“保交楼”背景之下，融资“白名单”化解了房企的燃眉之急。

花样年内部人士表示，项目入围“白名单”，是公司在纾困化解之路上给予的重要帮助。一方面，这使“保交楼”有基础保证，有效缓解公司资金紧张问题，支持项目开发建设交付；另一方面，政府政策的落地支持，也有效促进了银行放贷的积极性，对资产盘活等可持续经营能力的提升带来重要意义。

绿地方面也表示，目前，入围项目正加快推进与银行对接具体融资等事宜。而开年以来，在金融机构的大力支持下，绿地部分项目已累计新增获批房地产开发贷款总额近15亿元，将有力推动项目建设进度。

早在2月6日，国家金融监管局召开的“进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作”专题会议指出，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，提供一批新增融资和贷款展期。而不到一个月时间，房企融资“白名单”落地速度之快令业内始料不及。

各地房地产项目“白名单”仍将不断扩容

从目前来看，“白名单”对一些资质良好的项目获得再融资、用于保交付及建设有明显的促进作用， 同时有助于提振市场信心、企业化解风险。时至今日，不时有房地产融资协调机制落地的信息发布，各地房企融资“白名单”仍将不断扩容。

其中，截至2月23日，陕西省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，首批“白名单”共涉及114个项目；山西省首批可融资支持的房地产项目白名单公布，共涉及131个项目；合肥市通过国家信息平台上报首批26个“白名单”项目，已获得农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、工商银行等多家银行的积极支持，这些项目已经审批授信约17.8亿元，其中1.6亿元的贷款已经实际下发至项目。

截至2月21日，山西省内的11个市和山西转型综改示范区已经建立并运行了城市房地产融资协调机制。同时提出了第一批可以获得融资支持的房地产项目白名单，并将这些项目推送给商业银行，总共涉及131个项目，总融资需求达到了219.14亿元。

2月20日，福建省厦门市已成立房地产融资协调机制专项工作组，支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。其中，同安区宝龙旭辉城项目已获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元；同安区远洋风景项目获得建设银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约10.17亿元。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“白名单”推送给银行，并不意味着银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程。只是经过住建与金融部门的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定因素得以消除，从而助推贷款投放。

中指研究院企业研究总监刘水表示，总体来看，随着更多房地产项目贷款支持落地，政策效果将逐步显现，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另外，暂时遇到困难的项目获得融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期。