总成交价超39亿元!中铁集团斩获南明区2宗27万余方低效地!

6月4日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，中铁房地产集团（贵州）有限公司成功竞得GD〔21〕006-007号商住用地，总成交面积271407平方米，总成交金额399243.4528万元。

文件披露，GD〔21〕006地块为居住用地（兼容商业 10%），总用地面积9.37万平米，计容用地面积8.38万平米。实际出让面积8.38万平米，计容建筑面积29.33万平米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤90%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤10%。

地块规划容积率≮1.0 且≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率 ≥30%。建筑限高满足显山露水、高低错落、疏密有致的城市设计要求。

该宗地起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为67元/平方米，最终成交楼面价4117元/平方米，最终成交价120754.4919万元；

GD〔21〕007地块为居住用地（兼容商业 22.2%）。总用地面积26.27万平米，计容用地面积18.76万平米（其中，居住用地面积 16.73万平米，商业用地面积2.03万平米）。实际出让面积 18.76万平米，计容建筑面积67.69万平米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤77.8%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤22.2%。

该宗地起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为64元/平方米，最终成交楼面价4114元/平方米，最终成交价278488.96086；

据了解，GD(21)006、GD(21)007若为同一竞得人，两宗地将统一规划，地块规划指标可综合平衡使用。

若 GD(21)006、GD(21)007地块为同一竞得人，竞得人将无偿移交优质共享经营性用房1万平米（其中公寓8000平方米，商业2000平方米）和地下车位232个(约9268平方米，非人防车位）作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F内，商业位于该公寓2F和3F内，地下车位位于该公寓地下车库负2F。

公示要求，竞得人需积极配合做好地块红线范围内的市政道路配套建设、省女子监狱进出场道路建设、好污水处理厂、变电站、排洪大沟、公交首末站、市政公园及铁路保护地带建设及01-01地块山头林地修复建设、公建配套设施、充电桩、教育设施、装配式建筑等建设问题。

此外，项目需按照相关规范要求配建公共配套设施，建成后按相关政策执行，相关部门运营后产生的利润将对辖区内低收入困难户进行共享；在项目建设期、后续物业管理过程中，将产生大量的再就业岗位需求，根据区域范围内群众就业意愿等实际状况，优先安排管理、服务等就业岗位，供棚改区域群众公平共享城市建设红利。

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