观山东的下一章何在?低密湖居范本,东都·云湖天境

买房，首先看地段。因此，楼市中总有某些区域天然引人瞩目，始终占据话题中心。

近一两年，观山东板块无疑是贵阳楼市的焦点。一方面，是其自身优越的区位特质，连接金融城、高新区与老城区，坐享日益完善的交通网络与不断丰富的配套资源，区域价值持续看涨；另一方面，市场表现也十分抢眼，土地集中供应，品牌房企纷纷布局，城市界面加速焕新，这里已成为当前贵阳楼市的主战场。

而在观山东板块内部，小龙滩片区更是备受瞩目。作为观山湖乃至贵阳主城区内近年来罕有的规模化净地，它承载了更多的期待，也蕴含着更高的价值潜力。

如今，小龙滩地块又将迎来一个新项目的正式亮相——东都·云湖天境。在这片城市价值高地之上，它将如何演绎高品质人居体验？又会为购房者带来怎样的理想之选？

小龙滩地块规划图

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小龙滩片区作为高价值、高关注度的重点地块，其价值支撑来自多方面。

首先，小龙滩片区受益于观山东板块的整体发展能级，但又不限于此。更值得一提的是，该片区还更靠近金融城，坐落在林城东路上的地段优势，能够高效承接金融城的辐射外溢，也让片区内的居民更便捷的享有金融城区域的优质资源。

金融城作为贵州的金融封面，不仅是全省金融资源最密集的区域与大数据产业高地，其配套能级同样出众。美的悦然时光、中天CCPARK、贵州省人民医院观山湖院区、省图书馆、省博物馆等优质配套，不仅是高品质生活的坚实保障，更有多项设施已成为深入人心的城市级地标。

林城东路沿线示意图

与此同时，小龙滩片区自身禀赋突出：作为观山湖主城内罕有的大规模连片优质用地，它毗邻长坡岭国家级森林公园，在规划上更是被明确为“观山湖向东拓展的生态宜居功能延伸区”，致力于打造“产城融合、生态友好”的新型城市空间，居住价值更加凸显。

该片区还靠近云岩区，能快速通达老城核心，对于希望便捷切换新、老城区不同风貌的客群而言，这个“贵州金融城东”的生态住区，无疑是一个理想的居所。

此外，作为规划清晰的宜居板块，小龙滩在公共服务设施方面具备后发优势。片区内已规划涵盖教育、医疗、养老及商业的完善生活配套，形成一张清晰的宜居蓝图。更何况，目前，板块内多数地块已出让，陆续启动开发，标志着这份蓝图正一步步落地。

那么，在价值获得普遍认可的小龙滩片区，内部地块是否也有高下之分？答案是肯定的。

2024年12月，片区内唯一原生生态湖地块经过22轮竞价，以总价5.41亿元、楼面价4292元/㎡成交，溢价率达43.08%，刷新区域纪录。这一市场表现，是对其价值最直接的印证。

竞得该优质地块的，正是浙江诸暨东都房地产开发集团，此次为该房企在小龙滩的再度拿地，并共同构成了全新项目——东都·云湖天境。

东都·云湖天境效果图

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从土地属性来看，东都·云湖天境所拥有的地块资源，无论置于小龙滩片区还是整个观山东板块，都堪称稀缺。

其一，项目坐拥板块内唯一的原生湖域——云月湖，还是天然水系，拥有自循环生态系统，加之项目毗邻长坡岭国家级森林公园，形成“有山有水”的天然格局，这已成为当下多数项目难以企及的生态禀赋。

更重要的是，东都·云湖天境在开发时遵循“保护性开发”原则，完整保留湖域面积，并围绕湖景匠心打造架空层观景区、观湖景观桥、钓鱼台、湖心品茗区等多重场景，不仅保留了优质的自然景观，更让这种景观更好的成为了可感知的生活体验。

东都·云湖天境效果图

其二，云湖天境项目的容积率仅为1.87，低于2.0。这不仅在小龙滩片区，即便在改善型产品为主的观山湖也属难得。低容积率无疑为景观和产品的打造留出更充足的空间，使其具备成为区域高端改善项目的优质基础。

当然，云湖天境的产品规划上也确实呼应了这一点，仅设置临湖亲水合院、8层低密臻洋房与双面观湖跃层，杜绝刚需业态混杂，营造纯粹圈层生活场。

东都·云湖天境效果图

其三，项目拿地时，需承担小学和幼儿园的配建要求，因此，项目在教育配套方面更加明确，可以填补区域的当前不足，为家庭居住需求提供更扎实的保障。

除地块属性优势外，东都集团的实力与诚意同样值得关注。东都集团创立于2001年，起源于浙江。迄今已在江西、浙江、江苏、安徽、河南、贵州等省市成功布局，累计开发建设15个项目。并于2009年首次进入贵州省，在遵义市深耕十余年，开发了4个项目，已累计交付超20000户。所以，在企业实力和开发运营经验上也有保障的。

况且，东都·云湖天境是东都集团首进贵阳的代表作，意义非凡。同时，东都还是连续两次在小龙滩拿地，第二次还是高溢价的情况，更加显得其深耕贵阳的决心与诚意。

如在建筑立面上，云湖天境汲取湖和游艇的曲线灵感，以呈现超奢游艇式流线立面。

在社区园林上，云湖天境也营造了“一湖双园六境”生态格局，除了瞩目的17亩的中心湖园，8000㎡森境园林亦是由杭州GAD设计团队操刀，模仿自然林地结构，采用乔木+灌木+地被三层叠植。项目更是还辗转多个省份，最终在泰山脚下选中20棵泰山松，全冠移植、精准落位，成为园中点睛之笔。

同样，产品方面也是突出一个全能耐打，不仅以多元产品满足不同的高端改善需求外，产品设计也兼顾功能与体验，切合当下主流需求趋势，就拿其跃层产品来说，Y字型塔楼，做到得房率约159%，兼顾采光与密度，覆盖主流改善需求，因楼间距宽阔且前后无遮挡，部分高层能实现双面观湖。

东都·云湖天境效果图

综合来看，城市核心、有山有水、低密森境、湖居合院等关键词共同构建了东都·云湖天境对改善人群的吸引力，也奠定了其成为区域标杆的可能。而10月1日，东都·云湖天境雅奢美学示范区暨营销中心即将盛大开放，这不仅是项目的关键节点，更是一场关于贵阳高端人居的全新诠释，值得期待，更值得亲临现场，去一探究竟。