2019年鉴土地篇:贵阳成交362宗地,总金额超423亿元

2019年匆匆过去，回顾2019，贵阳市发生很多值得一提的变化。据贵阳市公共资源交易中心2019年贵阳市土地成交公示数据，2019年共成交362宗地，成交面积17661392.6平方米，成交总金额超423亿元元。成交地块主要用于住宅商业、工业用地等。

上半年贵阳市出让土地逾2248485.46万平方米，出让金额约1308006.83万元。从2019上半年土拍市场的成交情况看，成交宗数、成交面积和总成交额最多的均为住宅、商业等综合用地，而相对较少的为工业用地，仓储物流次之。从区域上来看，上半年清镇市挂牌土地数量最多，从区域上来看，挂牌面积则以花溪区为高。

上半年出让面价较大的为2019年6月12日发布的筑公资告〔2019〕地字第035号成交结果公示中，宗地编号为G〔19〕033号宗地；该宗地位于贵阳市观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，面积高达185121.1平方米，出让金额逾36亿元，也是贵阳市上半年土地竞拍总价较高的，中信房地产集团有限公司成功将其拿下。

下半年贵阳市土拍市场持续火热，出让面积近11653418.18平方米，出让金额更是高达292亿元，而2018一整年出让金额也仅约317亿元。虽然下半年贵阳市房价普遍出现跌势，流拍情况越渐增多，但从成交数据分析，贵阳市房地产市场还将继续呈现春花夏柳般灿烂。

下半年成交面积较大的为12月30日发布的筑公资告〔2019〕地字第129号成交结果公示中位于高新区沙文生态科技产业园，东至科创北路、南至动力大道，西至规划道路、北至创百街，单宗编号为G〔19〕104好地块，出让面积407070.19平方米。出让金额较高的则是位于清镇市站街镇三河村境内宗地编号为 QZ〔19〕017号宗地；出让金额高达23亿元，被中铁置业集团贵州有限公司 贵阳地铁置业有限公司收入囊中。

据数据统计，2019年贵阳市土地成交11月份最为火爆，共成交76宗地块，面积逾2242646.95平方米，成交金额高达52亿，今年11月份是贵阳市土地火爆的背景下，是房地产市场高度活跃的助推。

根据国家统计局数据，2018年全国商品房销售额为15万亿元。而在今年12月26日的《平安地产金融白皮书2020》发布会上，平安银行行长胡跃飞预计，2019年全国商品房销售额将创下接近16万亿元的新高。12月30日贵阳土拍首次熔断！成功让出位于观山湖区逾179173.9平方米宗地G〔19〕092地块！值得一提的是，金茂西南企业管理（重庆）有限公司成功拿下观山湖区境内G（19）092号商住用地！成交面积179173.9平方米！成交楼面价4081元/平方米！成交总价约20.83亿元！

2019年贵阳清镇市成为土地市场的“吸金石”，出让面积超过14.3万方，成交金额约779781万元，聚焦多家著名房企，其发展空间不可估量。观山湖区则成为第二热点区域。而2018年成交金额较高是花溪区，作为贵阳市旅游价值较高的区域，讲究生活艺术，清镇市便是不二之选。

商业住宅用地约占总面积的63%，工业用地占28%。贵阳是一座正在高速发展的城市，它正在不断焕新自己的面貌。结合近几年棚户区改造成效来看，贵阳市城市建设不断得到更多人肯定，其未来发展良好形式清晰可见。

2018年贵阳走势趋向城区外延，这不仅利于贵阳市后期发展，扩大城区范围，缓解城区压力，同时还能促进中心城区与周边区域进一步交流发展。

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