重心求稳,中交地产2024年要通过优化融资等方式降负债

来源：界面新闻

没能实现2023年销售额破千亿目标的中交地产，今年重心在求稳。

5月14日，中交集团上市公司召开2024年集体业绩说明会，涉及的上市平台包括中国交建、振华重工、中交地产、中交设计、碧水源、绿城中国。中交地产（000736.SZ）董事会秘书田玉利明确了2024年公司降负债的举措。

田玉利指出，首先是要通过优化融资成本期限和结构，压减带息负债的金额。其次，是抓住政策窗口，推动符合条件的项目成为白名单企业，保证公司的债务风险可控。

另外，还要强化公司自身现金流，通过以销定产以收定制，保证资金链的稳健、现金流的安全。此外，也要积极开展定向增发，补充权益资本，优化公司资本结构。

据田玉利介绍，过去一年，中交地产全面拓展融资渠道，利用公司债、中票、应收账款等多渠道拓展融资流入。2023年，中交地产带息负债融资放款金额250.8亿元，非带息负债流入约34亿元。

近几年房地产行业经历重度调整，中交地产从“增收不增利”走向了净利润亏损。

根据今年4月份中交地产公布的2023年财报，去年实现营业收入324.68亿元，较2022年下降15.59%；利润总额为-8.06亿元、归母净利润为-16.73亿元，同比分别下降137%、5029.65%。

对比2021年至2023年，中交地产的销售业绩逐年走低，分别为560亿元、458亿元和373.61亿元；归母净利润分别为2.36亿元、0.34亿元和-16.73亿元，已是三连降。

房地产业务依然是中交地产的主营业务，去年录得房地产销售收入322.31亿元，同比下降15.83%，占营业收入的99.27%。

行业下行，销售不及预期，与大多数录得亏损的房企一样，中交地产也对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提了相应存货跌价准备，去年新增计提减值金额16.34亿元，占期末总额约49%。

中交地产管理层表示，2023年在市场下行的压力下，中交地产将保交楼保民生保稳定作为首要目标，如约交付项目39个，交付面积551万平方米，覆盖20个城市。

2024年，亏损还在扩大。公开信息显示，今年第一季度，中交地产营业收入34.59亿元，同比增长28.64%；归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元，期末公司负债率为85.53%。

因此，中交地产管理层表示，接下来要围绕年度目标任务，夯实“有利润的营收、有现金流的利润”经营理念，统筹好增量与存量、现金流与效益、稳定与发展的关系，比如突出效益优先，实现高质量投资拓展，围绕价值营销，抢抓高质量销售回款等。

至于投资拓展，“未来将秉持效益优先、规模适度原则，严格以价值投资为导向，着力控制投资风险，坚持城市深耕，融入城市发展，全面实现全国化业务布局。”

中交地产董事会秘书田玉利表示，中交地产依然聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重要城市群进行投资布局。

据中交地产管理层介绍，截至2023年末，中交地产已进入19个省份，公司可售资源储备806万平米，货值1498亿元，其中一二线城市可售资源储备超过90%，可满足企业未来发展需求。

界面新闻了解到， 2023年中交地产仅在成都、合肥获取2宗土地，对应地价为27.7亿元，计容建筑面积为21.53万平方米。

不过，在2023年之前，还是中交地产积极扩张的时期。2019年-2022年，中交地产拿地金额分别为343亿元、366亿元、251亿元及114亿元，总计超千亿元。

这是因为中交地产现任董事长李永前曾于2019年提出“2019年冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年销售额破千亿”的目标。

遗憾的是，房地产行业从2021年下半年开始直到2024年，仍未见明朗，一心求规模的中交地产也不得不在2023年及时踩“刹车”，此后前进的步伐也变缓不少。