龙湖首月销售百亿 低息发债、50亿拿地与入股绿城服务

新年伊始，各家房企纷纷公布2020年首月销售数据。2月7日，龙湖也赶在周末前夕晒出了自己的成绩单。

数据显示，2020年1月，龙湖集团实现合同销售金额101.1亿元，实现合同销售面积60.6万平方米。按此计算，该集团1月单月平均销售价格约为1.67万元/平方米。

龙湖守住了1月销售百亿的门槛。

据观点指数统计，2020年1月，TOP100房企合约销售总规模为5787.13亿元，与去年同期6647亿元相比，下降12.94%，金额百亿元以上房企较去年18家减少4家。

在1月和春节传统销售淡季，龙湖仍旧踏入百亿分界线以内，但较去年同期下降了约三成。

资料显示，2019年1月，龙湖实现合同销售金额149.4亿元，合同销售面积95.8万平方米。据此计算，今年首月，龙湖销售金额同比减少32.33%，排名也滑落至第14位，录得近一年以来较低值。

1月上旬，华润、龙湖与世茂的前十之争是炙手可热的行业话题。而今，世茂房地产首月合约销售额102.04亿元，以1亿元差距位列行业第十二位；至于华润置地，根据观点指数公布的排行榜，该集团录得销售额110亿元，位居第十。

至于销售下滑的现象，有分析人士表示，一方面，今年春节来得早，相比往年提前了接近一个月时间，业绩会受到假期的影响；另一方面，与龙湖本身供应量、项目布局有关，这个情况到后期会有所改善。

的确，一月份销售数据往往是去年企业策略和供货节奏的延续，说明不了太多问题。因此，2020年华润、龙湖与世茂谁能守住前十之位，还不能盖棺定论。

值得一提的是，在一月份龙湖年会上，董事长吴亚军曾提到，到2024年，龙湖地产权益销售额要达到5600亿；到2029年，要到9000亿。

按照龙湖合作权益率占70%比例计算，2019年全年，龙湖权益销售额为1679.5亿元。按照五年达到5600亿元计算，该集团年复合增长率要达到27.23%，而2020年权益销售额目标则约为2100亿元，全口径销售额目标约为3000亿元。

若按照十年达到9000亿元数值计算，该集团年复合增占率为18.28%， 2020年权益销售额和全口径销售额目标需要达到分别约2000亿元与2800亿元。

在1月份，长三角依旧是龙湖业绩贡献主力军，录得40.5亿元；其次是西部地区28.4亿元，而环渤海地区实现合同销售金额24.5亿元，华南地区4.5亿元，华中地区3.2亿元。

销售同比下降或许应证了吴亚军那句“任何产业都有可能会走到夕阳的那一天”，但她也深信：企业不会走到那一天，因为企业有创造力。

对龙湖而言，创造力来自哪里？或许是在低成本融资优势，也或许是在拿地方面的考量。

1月单月，龙湖在境内外合共发行四笔债券，涉资34.5亿元，四笔债券中，年利率较高的仅为4.2%。

其中，1月6日，龙湖集团成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美元为7.25年期，票息3.375%；4亿美元为12年期，票息3.85%。月中，龙湖再发行两笔共28亿元公司债，其中，5亿元5年期债券票面利率为3.55%，23亿元7年期债券票面利率为4.2%。

低廉的融资成本是龙湖的标志之一，同期其他房企发债利率有多家高达10%以上，融创、禹洲、正荣、旭辉、合景泰富等房企的利率则在7%至8%左右。

彼时，有分析人士提到，融资成本与信用评级正相关，龙湖虽然是民企，但它是投资级的评级，而内房绝大部分为BB级或B级，这就导致了房企之间利率的悬殊。

过去一个月，龙湖不仅发了30亿的债，还花了50亿元拿地，近11亿元投资股权。

1月3日，龙湖拿下成都青羊区苏坡街道黄土社区7、10组地块，该宗地净用地面积为102.88亩，成交楼面地价9100元/平方米，成交总价约为6.24亿元；随后1月6日与9日，龙湖分别以18.66亿元、25.1亿元价格摘得浙江温州两宗地块。

除此之外，龙湖与绿城服务的交易也在上个月暂告一个段落，双方股份交易于1月6日完成，总代价达到10.76亿元。同日，龙湖集团副总裁王建光获委任为绿城服务非执行董事，意味着龙湖正式进入绿城服务董事会。