甲秀楼片区城更项目招标,贵阳好房子建设标准出炉(贵阳楼市周报4.27-4.30)

来源：樾筑

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南明区甲秀楼片区城市更新项目招标

4月28日，据贵州省招投标公共服务平台公告，南明区甲秀楼片区城市更新项目正就策划、城市设计及风貌规划方案公开招标。

根据公告，中标服务商需提供南明区甲秀楼片区更新规划总报告、规划图及行动实施计划等相关专篇内容。

据悉，该招标项目招标人为贵阳南明城市滨河投资发展有限责任公司。

企查查公开资料显示，该公司为南明区国企平台公司贵阳南明城市运营发展有限责任公司全资控股。

公开信息显示，贵阳南明城市运营发展有限责任公司成立于2018年，主要负责南明区城市建设、城市运营、城市更新、产业投资、乡村振兴等业务单元。

根据招标公告，目前尚无法知晓南明区甲秀楼片区城市更新项目的建设规模和建设内容，不排除项目有涉及到住宅拆迁的可能性。

另外，南明区2025年政府工作报告提及，重点围绕甲秀楼片区，推进城市更新改造、文脉保护利用、文旅商数融合共生，协同推进贯城河小河巷及箭道街片区、刘统之先生祠周边开发改造。

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观山湖区最高！2024年贵阳中心城区住宅平均租金调查结果出炉

4月28日，贵阳市住房和城乡建设局公示了2024年贵阳市中心城区国有土地上商品住宅各级地段平均租金调查结果。

据悉，2024年全年，贵阳市中心城区国有土地上商品住宅平均租金为21.72元/平方米·月、1837元/套·月。

其中租金最高的地段，为观山湖区Ⅱ级地段，平均租金为26.77平方米·月、2494元/套·月；

租金最低的地段，为乌当区V级地段，平均租金为15.61平方米·月、1277元/套·月。

具体各地段划分情况，以及2024年全年租金水平如下。

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云上方舟改造效果图出炉

4月30日，贵阳市自然资源和规划局公示了综保云上方舟提升改造项目外立面及景观提升设计方案，效果图如下。

根据此前公开信息，云上方舟提升改造项目投资估算8219万元，主要建设内容包括室外改造工程（15000平米），室内改造工程（约60000平米），地下停车场改造工程（32880平米）。

根据云上方舟官微公开消息，云上方舟将被重新定义为一个集购物、休闲、文化、娱乐、社交于一体的综合性社交型综合商业体。

业态创新方面，云上方舟将重点发展体验式消费和社交场景，引入更多具有创新性和互动性的品牌和店铺。

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好房子应该这样建！贵阳“好房子”新规出炉

4月30日，贵阳市住房和城乡建设局印发《贵阳市好房子技术导则(试行)》。

据悉，《导则》适用于贵阳市行政区域内（含各类开发区及经济区）新建好房子的建设，既有建筑改建、扩建为好房子的项目可参照执行。

《导则》设置环境宜居、健康舒适、绿色低碳、安全耐久、智慧便捷、和谐美好六大技术板块，采用“控制项+提升项”分级技术要求，控制项为住房安全与功能的基本要求，提升项为功能与性能的提升要求。

这里我挑一些个人认为比较重要的好房子建设标准跟大家分享。

根据《导则》，在环境宜居控制项方面，小区机动车停车场地应配建15%充电车位，并100%预留充电设施至每个机动车位；

小区应规划设置电动自行车集中停放场地并配置充电和遮蔽设施，且满足有关消防技术标准的要求；

在环境宜居提升项方面，小区内宜结合风雨连廊、架空层合理设置连通各单元入口的全气候适宜性步行系统；

小区宜设置健身中心、食堂、图书室、活动室及心理咨询室。

在健康舒适控制项方面，住房楼栋之间主要居室直视距离不应小于18米，单元内部各住户之间居住功能用房的门窗应错位布置，避免对视；

当无法错位开窗时，卧室间开窗最小间距不应小于4.8米，厨厕间开窗最小间距不应小于3米。

最高入户层为四层及以上或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住房，每单元至少应设置1台电梯；

住房首层设有架空区作为居民公共活动空间时，层高不小于4.5米；

住宅居住楼层的层高不应小于3.0米；

住房首层单元主要出入口的门洞宽度不应低于1800毫米；

在健康舒适提升项方面，小区机动车停车库中车位尺寸≥2.5米×5.5米的大尺寸车位数量不低于规划总车位数的30%；

每台电梯服务户数不大于40户；

住户楼层的电梯厅和走道宜有自然采光通风。

在安全耐久控制项方面，小区应采取下列防高空坠物风险的措施：

人行步道不得紧邻建筑外墙设置；建筑出入口应采取防止物体坠落措施；外窗、幕墙、百叶及外墙安装的设备、管线等应考虑防坠落措施；

小区应设置⾼空抛物视频监控、消防⻋道占⽤等防范监测报警设施；

在安全耐久提升项方面，鼓励提高新建住房结构设计工作年限，结构耐久性宜按100年进行设计；

鼓励提高新建住房楼面板最小厚度，楼面板最小厚度不宜小于120毫米。