精装房想说爱你不容易——资深设计师忠告建议

利文设计工作室 2018-01-09 12:53:20
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目前中国房地产业的一线房地产商正在全国范围内推出一些精装楼盘,并在整个网络和传媒上大肆宣传,并向社会公开表明2018年后只有精装房销售, 让所有没有买房和打算买房的人神经和注意力投向了精装房,这不得不说是这是整个房地产行业的一次伟大的销售手段。 而已经买了精装房打算入住的业主你们目前得

目前中国房地产业的一线房地产商正在全国范围内推出一些精装楼盘,并在整个网络和传媒上大肆宣传,并向社会公开表明2018年后只有精装房销售, 让所有没有买房和打算买房的人神经和注意力投向了精装房,这不得不说是这是整个房地产行业的一次伟大的销售手段。

       而已经买了精装房打算入住的业主你们目前得到是否正如你当初购买精装房所想呢,且不说遇到像电视和网络上经常出现的精装房质量问题,单单就我做设计师遇到过的多位业主的房屋入住前考虑的设计问题。

      我以其中一位比较有代表性业主案例今天给大家说说,对于精装房的介绍在网络上的推广介绍,以及好处坏处相信大家一定早有所闻,今天我以一名多年从事住宅设计的室内设计师身份向大家证明精装房并不是向房地产商的广告词那样天花乱坠,省事省心省钱!!!

        我最近在酷家乐平台的遇到一位万科精装房的业主,万科在国内算得房地产行业龙头企业,,所以说用它的精装房来说明行业问题是非常有代表性的。业主对于拿到房之外出现了很多需要设计师来解决的问题。下面这些这就是业主拿到精装房的现场照片。

  入户门厅

    客厅

 客厅

 客厅

主卧室

生活阳台

次卧室

儿童房

儿童房

客厅外阳台

客厅外阳台

厨房

大家肯定是想问你发错了,你发的肯定找的哪家的出租房吧,肯定是万科死对头找的枪手故意诋毁万科,请大家不用乱想,这就是精装房,这是贵阳万科城的一套精装房,当这次接到业主给我的照片时,我的排名前列感觉时也是和你们一样的,这比我上次接的那套重庆恒大翡翠华庭精装房还要感觉普通,甚至是用惊呆来形容。下面我们通过一一叙述业主的改造来说明精装房的诸多问题。

       先放上原有户型图

业主的要求是:

1.做整体软装的设计要求现代简约点,将空间优化,特别是客厅阳台区域要一分为二用,

2.原有生活阳台是厨房外面是没有联通的的一块区域,目前是窗户。

从业主的叙述上来看原有精装房有两个地方硬装部分没有完善,需要二次施工做结构方面的改造,一个是客厅外阳台需要用隔断将阳台变为两个区域,一个区域作为客厅外阳台休闲使用,一个区域是作为主卧的小书房使用。

第二个是要将厨房原有的窗户拆除改为玻璃门。且不说在二次施工中会不会损伤原有的已施工部分,就单看功能来说,原有的精装房为什么没有把最容易办到的地方,厨房窗户直接做成玻璃门呢,要做成窗户,我不知道是成本原因还是其他什么审批原因,难道是故意把事情复杂化让业主来操心吗?这只是最初遇到的两个问题。后面的问题比这两个问题,更难以解决更繁琐。先将我的改造之后的平面布局放上供大家比较

这是根据现在的电路和结构优化后的平面图,为了大家看得更清楚阳台发生的变化,我将图纸放大。

       箭头所标明的地方是放置空调外机的地方,原有的这个户型精装房是没有考虑空调放置问题的,最初询问业主是否有设备平台时,业主的回答说是没有,说贵阳的夏天不是很热可以不考虑空调,但是在我作为设计师职责再三推荐下,业主同意考虑空调。

      我给出的理由很简单,每一个人对天气冷热的感知不一样的,赖受度也不一样,如果这套房二次租售或者家里居住人变化时,那里你再需要安空调就不是挂个外机那么简单的,国内一二线城市的商品房现在绝大多数是不允许放置空调外机架的,也就意味你要再安空调只能大动干戈。

       所以从这套精装房的户型设计来说缺点显而易见,没有空调放置,也就是说如果天气热你只能将空调放置在阳台上,这样一来等于是影响了原有宽敞阳台空间。好在我将此放置位置考虑在了阳台的角落,较大化不影响原有的功能使用。

     这是原有客厅预留的柜机位置,也就是说开发商设计空调外机只能让你摆在这面墙的后面,我的改造方案因为考虑外机和柜机铜管长短直接影响制冷效果,以就近原则将空调孔移至电视墙这边,除了解决放置问题还有一个就是空调管道的问题,因为阳台将会一分为二,此管道不可能暴露在外面的阳台地面上,较好最美观的办法就是重新预埋空调铜管,也就是说为了要满足功能上的需求不得不做二次上的施工,这种办法的施工还必须依赖敲掉的地砖有原配的地砖,否则这将极大影响原有阳台地面的美观,好在业主说目前这套房的二期项目施工单位还在进行应该找的到原配砖。

    为什么在上面我重点说了这几个地方的情况呢,因为这几个地方是住宅上面居住者最需要的功能也是买房时最容易忘记忽略的事,购买精装房的业主本来是为了省心省力想到拎包就能入住,你进来发现一改造后并不比你装修一次房子花的心思少。

      好了来说说对于这套房子的整体优化设计吧,

      由于这套房子的基装材料,门和地板以及厨房卫生间的砖,还有吊顶结构,在很大程序已经限制了设计了,为了根据现有的元素更好的设计,不得将风格局限在某种风格上考虑搭配,所以我给业主建议的是偏现代简约和简欧风格。

       好在业主也比较喜欢现代简约风格,不然的话这套房屋如果要做成新中式风格或美式风格需要的便不只是买个家俱,配点软装就能做到的,需要的大面积的改动,相对来讲差不多就会浪费掉开发商的基础装修。

废话不说,上传我为业主做的效果图

  一、客餐厅效果图        

       根据原有的棕色木门和黄色地板的元素,白色墙体,将风格定位于带北欧格调的现代风格,在家俱元素中的电视柜,茶几,餐桌考虑了色系相近的木质元素,这样一来整体风格会显得有联动和谐,而为了不让整体感觉显得呆板沉闷,除了应用具有北欧设计感的灯饰、挂画以及沙发外,我在窗帘和地毯上的也重点考虑了,以带有鲜明蓝色的几何图形地毯和质朴的浅灰蓝色窗帘来平衡整体的色彩感。

       这里面说下这个方案的业主因为在前期未找我设计之前,已经预订了1米5乘0.9米将近70寸的电视机,所以在整个客厅的家电布置显得不那么和谐,在此提醒购买精装房的业主:不要在设计师没有给出建议或自己没有现场实际测量后就擅自凭自己的感觉来购买家电设备。否则到头来的设计会因为你的决定让整个设计掉价。

二、 主卧效果图

三、儿童房

四、次卧室效果图

三个卧室的家俱设计软装搭配根据各自居住成员和各自的原始结构不同作出相应的不同变化,以满足每个空间需要作出较好的效果。

生活阳台

原有的这套精装房生活阳台地面未进行施工,只做了基础的防水工程,在设计过程中提醒业主入住之前必须对该处的做闭水试验,再进行防腐木的铺贴,由于业主不想进行过多的施工,所以在墙面上的处理考虑用防水乳胶漆,提醒业主如果想长期墙面无忧建议用JS防水涂料,不要用一般的防水抗碱功能的乳胶漆,一般市面上内墙用的防水抗碱功能的乳胶漆在长期潮湿的环境下一样的会起霉脱落

五、主卧书房小阳台

 原始结构梁下的位置被整体书柜占用,回避掉原有梁的突兀感,让阳台即满足了书柜收纳作用又让阳台空间显得简洁清爽。

      在阳台效果图上的没有表现出双外机的效果,实际施工时建议业主在此位置考虑钢架将客厅外机和主卧室外机分开上下放置,不宜将两个外机长期重叠堆放。

六、客厅外阳台

       原有阳台的一分为二,用背靠背双面柜的形式作为隔墙的作用,即增加了阳台杂物的收纳功能又同时增加隔音的效果,让客厅阳台和主卧室的阳台利用互不干扰,增加了功能的多样性,而且一举两得。

       

       通过对整套精装房的优化效果和功能改造来说,虽然业主对于设计方案非常满意,但是单就这个项目来说,业主要想立即入驻是不现实的,因为单单改造施工的项目就有一定时间性,由上面的例子可以看出已经购买精装房的业主们,精装房并不是你们想像的那样,仅仅考买点家俱就可以立即入驻是不现实的,目前国内交付给业主的精装房离入驻实际只完成了一半的工程,还有很多东西需要考虑。

      目前国内的精装房要想发展到欧美日发达国家精装房水平最少也需要20年的发展时间,而且在这20年的发展时间需要不断的完善各种配套设施,精装房施工标准规范。媒体网络传媒告诉消费者2018年就买不到清水房,大家千万别信以为真,所有的市场经济规律都是以市场需求总量来决定的,当房产商精装房没有多少实际购买量的时候,你想有多少房地产商能够支撑下去只卖精装房,而且有多少像样的精装房能被市场所接受呢。这个广为流传的消息甚至对整个产业链中的装修行业也起到一定影响,将重新洗牌整个装修业,说很多装修企业会倒闭。说实话这样的话真是危言耸听,一个行业的发展不是因为一两个政策就决定了,决定行业的发展的是消费者本身,正所为得民心者得天下,哪个企业真正能够把握住用户消费者那个企业就能发展壮大。希望这篇文章能够对购买了精装房和打算购房的朋友有一定帮助和实用价值。

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