中烟飞地挂牌;万科再投三马(贵阳楼市周报11.18-11.22)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2024年11月15日至11月21日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

小河扛把子美的璟悦风华拿下榜首。

前一周销冠首钢贵州之光保持火热位列第二。

现房销售且单价相对较高的茅台广场排名第三。

其后分别是建发金融北城、天瀑学府、众恒观山云墅、洋浦觀山玉、中海印龙泉、中铁尚和锦城和中铁阅山湖等项目。

上一周，贵阳主城楼市依然保持了较为不错的回稳态势，销量环比小幅上涨。

若在最后一周仍能保持此势头，那么11月份的贵阳楼市，即便难以比肩创下新高的10月份，但依然值得小期待一下。

至于榜单上项目的变化，并没有什么特别值得关注的点，仍然是此前我们提过的现房项目、高性价比项目和品质项目占据主力位置。

不过在此之外，其实还有一类比较特别的项目，也是周榜上的常客，这类项目，就是如美的璟悦风华一般的区域扛把子。

相比之下，这类项目在性价比、品质以及区位、配套之间，会表现得更为均衡。

也是因此，这类项目成为了远近郊区域楼市里，绝对绕不过去的“正解”，也由此获得了常驻榜单的销量。

稍微盘点一下，符合区域扛把子类别的项目，有美的璟悦风华、美的国宾府、中铁阅花溪、龙湖景粼天著、天瀑学府、旭辉学府江来、天一观山阅等。

另外，除开销售数据，其实贵阳楼市还有一个端口，也能说明楼市仍在回稳。

这个端口，就是大家都很关注的土地端。

就在这个“集中土拍”的年底，目前已有天瀑、正笙、万科等非国企平台拿下新地了。

而往后也大概率会看到众恒、洋浦等楼市新晋品牌拿地。

再结合每周的销售数据来看，至少当前的贵阳，整体状态还是略好于去年的。

1、成交价3370万元，龙洞堡核心出让一宗宅地

11月18日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于贵州双龙航空港经济区，东邻见龙洞路、西邻太升国际、北邻龙水路的52010220240015号宅地，被贵州双港房地产经营管理有限公司以3370万元总价，约1936元/平米楼面价摘取。

天眼查显示，贵州双港房地产经营管理有限公司，当前由正笙（贵州）投资控股有限公司全资控股，而后者，则为贵州本土综合型的民营投资企业——贵州索玛金兰投资有限公司旗下企业。

而在更早之前，尚未发生股权变更的贵州双港房地产经营管理有限公司，系由正威集团全资控股企业。

这里大家可能会觉得关系有点乱，我稍微总结一下。

本次拿地企业贵州双港房地产经营管理有限公司，之前是正威集团旗下企业，现在是贵州本土投资公司旗下企业。

但需要注意的是，即便当前拿地公司由贵州本土投资公司控股，但后者依然与正威集团有着千丝万缕的联系（高管有交叉任职的情况，视频号内亦有与正威集团相关的内容）。

事实上，本次土地出让，可以看做是正笙投控的一次补仓。

而补仓项目，正是此前的龙洞堡正威地块项目，即现贵州正笙投控产业总部基地项目。

公开资料显示，贵州正笙投控产业总部基地项目，规划面积约158亩，总投资规模26亿元，建设内容包括正笙投控总部、自主供应链项目，同时包含配套国际品牌酒店和商业、住宅等。

今年年初，绿城曾短暂拟代建贵州正笙投控产业总部基地项目，拟打造绿城桂语云峯项目，不过最终未能成行。

今年9月20日，贵阳市自然资源和规划局曾公示贵州正笙产业总部基地项目规划。

截至目前，贵州正笙产业总部基地项目尚未面市销售。

2、利好天一观山阅等项目，贵阳一中贵州科学城中学签约落地

据贵阳网公开报道，11月18日，贵阳高新区与白云区、贵阳一中正式签约，三方将合作开办贵阳一中贵州科学城中学。

据悉，贵阳一中贵州科学城中学拟落地于贵州科学城核心区域，占地100亩，总建筑面积约5.2万平方米，投资约3.2亿元。

学校规模按照60班寄宿制初中建制，拟于2026年6月建成，同年9月实现开学。

该校将按照公办学校办学要求，采取教师自主聘任，学校自主管理，由高新区负责办学经费，白云区教育部门对教育教学进行总体统筹，贵阳一中派出管理团队按照一中办学理念全权进行管理的办学模式运行。

据了解，该校的落地，将直接惠及周边天一观山阅、恒力未来天骄等项目。

3、起始楼面价约4285元/平米，南明区人民大道旁挂牌一宗宅地

11月18日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于南明区遵义路街道办事处的52010220240041号地块，即火车站头号山地块挂牌入市。

贵阳老城核心再有宅地供应。

据悉，该地块东临遵义路，西至人民大道，南抵遵义中路，北靠华润九悦项目，实际出让面积34480.18平米，其中零售商业用地1034.41平米，普通商品住宅用地33445.77平米；

规划指标为容积率小于等于3.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

地块起始总价为56139万元，计算起始楼面价约为4285元/平米。

拿地条件方面，竞得人须在地块内按规定同步实施公用、公建配套建设；

竞得人须在地块内按规定配套建设幼儿园，相应费用由竞得人承担；

竞得人须配合南明区政府解决成都铁路局约1.9万平方米房屋的历史遗留问题。

区位条件方面，地块与华润置地九悦项目基本一致，周边配套资源齐全，路网丰富，还可享地铁。

尤其是商业配套方面，可享万象城资源，相当给力。

唯一不够明朗的，或者说不那么优秀的，是相应的学区资源，不知道后续是否会有新的规划。

至于拿地企业，业内小道消息说，会是在观山湖区已站稳脚跟的洋浦。

具体结果如何，还得等12月20日地块挂牌截止时才能知晓了。

4、贵安逾19万方宅地终止出让

11月18日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于贵安新区马场镇和湖潮乡的三宗宅地终止出让。三宗地总出让面积超19万方。

该三宗地宗地编号分别为52040320240041、52040320240043，以及52011120240227。

三宗地具体区位如下。

5、起始楼面价约3100元/平米，金融城核心中烟飞地挂牌

11月20日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区金朱东路与云霄路交叉东侧，临靠金岭花园项目的52011520240019号地块挂牌入市。

据悉，52011520240019号地块实际出让面积为8905.54平米，其中普通商品住房用地5788.6平米，旅馆用地3116.94平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于3.5，其中住宅容积率小于等于3.1，建筑密度小于等于38%，绿地率大于等于25%。

地块起始总价为9662.5109万元，计算起始楼面价约为3100元/平米。

拿地条件方面，因地块系带方案出让，竞得人须按照预审通过的规划设计方案来进行规划建设。

根据规划设计方案，该地块项目规划4栋建筑，总户数166户，总停车位153个。

4栋建筑中，3栋为住宅楼栋，其中最高住宅楼栋高度为90.15米，建筑层数为28层，最低住宅楼栋高度为87米，建筑层数为27层。

根据规划平面图，3栋住宅楼栋均为T2布局，其中大户型建面有望超过150平米，因此地块项目未来定位为改善。

区位条件方面，地块位于观山湖区金融城核心，优势十分明显，周边路网丰富、公交便利、配套资源齐全，无明显短板。

值得关注的是，本次挂牌地块，即为观储-2022SL-02地块，在官方文件内，该地块也被称为“中烟飞地”。

本次地块若成功挂牌出让，不知是否会联动中烟地块，即金岭花园项目地块开发建设。

另外值得关注的是，今年早先时间，贵阳观山湖投资发展控股公司官微曾发布公开消息称“建投集团召开专题会，调度签订观储-2022SL-02地块项目协议书等相关事宜”。

根据天眼查公开信息，贵阳观山湖建设投资控股（集团）有限公司，系贵阳观山湖投资发展控股有限公司旗下全资控股企业。

另悉，贵阳观山湖建设投资控股（集团）有限公司，为观山湖区小龙滩保障性住房项目建设单位。

拓展阅读：金岭花园项目位于观山湖区长岭北路和金珠东路交叉口。

项目用地最早可以追溯至2010年，土地编号为“金阳2010-16地块”，由中维地产贵州有限公司（中烟旗下房地产开发平台）负责开发建设。

项目于2012年进场施工，规划有五星级酒店、高端写字楼及高档住宅小区。

6、原金融北城铁路公园用地商改住后挂牌

11月21日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于白云区艳山红镇的52011320240062号地块挂牌入市。

据公开信息，该挂牌地块，即为原金融北城铁路公园用地商改住地块。

据悉，该地块实际出让面积62799.37平米，其中普通商品住宅用地56519.43平米，零售商业用地6279.94平米。

地块规划指标为容积率小于等于2.7，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

地块起始总价为45578万元，计算起始楼面价约为2688元/平米。

区位条件方面，地块因位于观白片区而具备一定优势，周边路网比较丰富，配套相对齐全，公交方面还可享在建的T2线一期白云南路站，另外距白云公园和七彩湖公园也不算太远。

结合仍可能存在的部分原铁路公园相关规划，以及不算高的楼面价，个人认为该地块项目未来若能做好产品定位，还是可以具备不错市场竞争力的。

根据此前公示的调规方案，除该地块外，原金融北城铁路公园片区内，还有两宗宅地尚待挂牌出让。

7、总价超1亿元，贵安新区一宗宅地成功出让

11月21日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于贵安新区马场镇的52040320240042号地块，被贵安新区国企平台贵安置投旗下的贵安新区诚宏建设有限公司，以约1.03亿元总价摘取。

据悉，52040320240042号地块实际出让面积37582.61平米，规划用途为城镇住宅用地、兼容商业建筑≤5%，规划指标为容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤36米。

地块具体区位如下。

8、黔灵山公园拟新建系列旅游基础设施

11月21日，黔灵山4A级景区旅游基础设施建设项目被纳入省投促局招商项目库，这意味着黔灵山公园有望迎来改造。

据悉，该项目引资金额52000万元，拟新建游客服务中心1所，光影跑道6公里，环湖、森林灯光秀及游船，智慧停车场4个、网约车、公交车停车场各1个，元宇宙馆、禅学文化院及配套康养院各1所，亲子乐园1座，露营及教育基地4000平米，度假酒店9000平米，民宿集群5000平米，集装箱商业群8000平米，共享单车骑行设备500台，智能化导游设备2000套；

改建环湖步道2.3公里、环山步道4公里、爬山索道0.5公里、旅游厕所20座；

提质升级动物园，东、西、南、北门4个大门及周边基础交通设施配套；

在公园西门打造民族文化广场、创意园、群众演艺中心，增设游乐、美食、文化等业态。

9、楼面价3500元/平米，万科拿下三马小湾河地块

11月22日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于云岩区三马片区马王街道办事处的52010320240011号地块，被贵州融通小微企业金融超市管理有限公司以约2.54亿元总价、3500元/平米楼面价摘取。

天眼查显示，贵州融通小微企业金融超市管理有限公司为贵阳万科房地产有限公司旗下控股企业。

这意味着，万科将继续投资建设三马片区。

据悉，52010320240011号地块北至规划道路、南至马王路、西至合肥路延伸段、东临规划地块，实际出让面积20024.58平米，规划用途为居住用地、兼容商业建筑，规划指标为容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

地块无特殊配建要求，但根据相关文件，地块属于高运量公交站点周边800米内新建商住项目，公益性公建配套设施面积不计入容积率，车位可按住宅0.7个/户、商业1个/300平米设置。

据了解，该地块为原小湾河地块的一部分，2021年底，小湾河地块曾以宗地编号GD〔21〕032挂牌入市，挂牌起始楼面价5160元/平米，并最终于2022年初终止出让。

目前，万科在三马已开发有万科城、万科观山甲第、万科新都荟、万科云翠隐秀、万科悦城和万科麓山共6个项目，本次出让地块项目，将成为万科在三马片区开发的第7个项目。