较高起价8030元/㎡!南明区新推出约33.7万方低效用地

4月29日，据贵阳市公共资源交易中心公示，南明区挂牌出让3宗低效用地，出让面积为336954平方米。

据悉，GD(21)005号地块为南明区宝山南路周边棚户区改造项目用地。地块位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧，东邻宝山南路，南邻南明河，西临南明观风山，北邻观水路。总用地面积 87986平方米，计容用地面积 81844 平方米（其中净用地 65547 平方米，十八中建设用地 12948 平方米（参与指标平衡），西侧规划支路 3349 平方米（参与指标平衡）），不计容市政道路面积 6142 平方米。实际出让面积 65547 ㎡，计容建筑面积 379980 平方米，居住及配套建筑 287940平方米，商业建筑 18408 平方米，商务建筑 73632 平方米。

该地块规划指标为综合容积率≮1.0 且≤4.7；综合商住比：住宅及配套建筑≤70%，商业、商务建筑≤30%（商业商务比例为 20%：80%）。地块包含 17-03-25-1、17-03-25-2 两个地块。分地块指标如下：

17-03-25-1地块：总用地面积45097平方米，其中净用地面积25776平方米，十八中建设用地 12948 平方米（参与指标平衡），西侧规划支路 3349 平方米（参与指标平衡），市政道路 3025 平方米。容积率≮1.0且≤4.91，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，建筑限高商业、商务 165米、住宅 120 米，住宅及配套建筑≤63%，商业、商务建筑≤37%。

17-03-25-2地块：总用地面积42888平方米，其中净用地面积39771平方米，市政道路 3117 平方米。容积率≮1.0 且≤4.36，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高住宅 100 米，住宅及配套建筑≤91%，商业、商务建筑≤9%。

该地块起始楼面价为8030元/平方米，加价幅度为125万元/平方米的整倍数。

另该地块竞得人需积极配合南明区平台公司解决贵阳市第十八中学改扩建事宜；需配合南明区平台公司做好地块内观风变电站及垃圾转运站在地块内统一配套建设。

并且竞得人需以 19800 元/平方米的价格提供 60000 平方米商品房给南明区政府用于回迁安置；同时根据批准的共建共享方案，宝山南路棚改项目共享 4000 平方米商业公寓，建成后由竞得人无偿移交辖区政府或相关单位。

GD(21)006-007号地块为南明区车水路周边棚户区改造项目用地。其中，GD(21)006号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 93749 平方米，计容用地面积 83802 平方米。实际出让面积 83802 ㎡，计容建筑面积 293307平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤90%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤10%。

该地块规划指标为容积率≮1.0 且≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为67元/平方米的整倍数。

GD(21)007号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 262695 平方米，计容用地面积 187605 平方米（其中，居住用地面积 167293 平方米，商业用地面积 20312 平方米）。实际出让面积 187605 ㎡，计容建筑面积676929.9 平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤77.8%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤22.2%。

该地块规划指标为容积率≮1.0 且≤3.61；建筑密度:兰草坝-01-01（调）、兰草坝-01-05（调）、兰草坝-01-07（调）≤25%，兰草坝-01-06（调）≤40%；绿地率:兰草坝-01-01（调）、兰草坝-01-05（调）、兰草坝-01-07（调）≥30%，兰草坝-01-06（调）≥20%。

该地块起始楼面价为4050元/平方米，加价幅度为64元/平方米的整倍数。

另GD(21)006、GD(21)007 地块需统一规划，统一建设。GD(21)006 地块竞得人需积极参与 GD(21)007 地块竞买。若为同一竞得人，竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 10000 平方米（其中公寓 8000

平方米，商业 2000 平方米）和地下车位 232 个(约 9268 平方米，非人防车位）作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F 内，商业位于该公寓 2F 和 3F 内，地下车位位于该公寓地下车库负 2F。

并且，据出让文件中的地块规划附件显示，两宗地块还需配建有幼儿园、36班小学和24班中学等公建配套。

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