出让面积超20万方,中铁文旅青岩项目一期用地挂牌

来源：樾筑

8月2日，据市公共资源交易中心公告，位于花溪区青岩镇大坝村的G〔22〕053-055号商住类土地挂牌入市。

据业内可靠消息，该三宗地块，即为中铁文旅青岩项目一期用地。

其中，G〔22〕053号地块为B1商业设施用地，出让面积13429平方米，计容建筑面积10743.2平方米。

地块容积率不大于0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于18米。

地块起始楼面价为1650元/平方米。

据悉，该地块竞得人须承担0.8千米长的红军长征历史步道（花溪区乡村振兴项目）工程建设，投资额不低于403万元。

G〔22〕054号地块为B14旅馆用地，出让面积45105平方米，计容建筑面积67657.5平方米。

地块容积率不小于1.0，不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高30米，局部地标建筑不超过40米。

地块起始楼面价为980元/平方米。

G〔22〕055号地块为R2类居住用地，兼容2.02%商业，出让面积148220平方米，计容建筑面积178605.1平方米。

地块容积率不小于1.0，不大于1.205，建筑密度不大于31.90%，绿地率不小于30%，装配式建筑和成品住宅要求按相关规定执行。

地块起始楼面价为1650元/平方米。

据悉，该地块竞得人须承担8.8千米长的红军长征历史步道（花溪区乡村振兴项目）工程建设，投资额度不低于4447万元。

另悉，若053号地块和055号地块为同一竞得人，则需在054号地块范围内投资建设投资额不低于6亿元（含土地投资）的康养医疗机构。

该康养医疗机构须于签订土地出让合同后3个月内启动施工建设，建设后一年内投资额度达到2亿元（含土地投资）以上，两年内完成项目建设。

此外，还须负责配套修建055号地块北侧、G（22）053号地块东侧面积约101亩的公园作为公共配套设施，公园投资成本不低于4600万元。

经过不甚准确的粗略计算，053和055号地块的较低成本楼面价大约为每平米3670元左右。

再结合055号地块1.205的容积率，以及投资康养医疗机构的要求，中铁文旅青岩项目一期将会为主打康养概念的别墅组团。

7月份时，中铁文旅曾在青岩设立贵阳中澄房地产开发有限公司，预计此后拿地企业即为该公司。

另悉，中铁文旅青岩项目，官方名称暂为贵州花溪国际山地运动旅游度假区项目。

在此前的贵阳贵安夏季文旅招商项目对接会中，花溪区政府曾与中铁文旅就一龄大健康生命养护中心项目签约。

那么，该怎么来看待中铁文旅青岩项目呢？

我个人认为，这个项目大概率会是白晶谷的全面升级之作。

尤其是考虑到中铁文旅和中铁置业正在合并的业内传言，项目在产品形态上应当会有所升级。

另外，从拿地要求来看，康养医疗机构的投资建设要求，实际上应该就是项目的营销策略之一。

即康养配套作为主力卖点对外输出，并且承诺与房屋同时建成交付，以解决目标老龄客户在该地段难以获取医疗资源的后顾之忧。

从目前掌握的信息来看，中铁文旅本次目标明确、定位清晰，再加上已经积累了不少康养机构的建设运营经验，也许会为市场带来一些新鲜劲儿。

当然了，这个项目的成功与否，很大程度上也取决于中铁文旅在康养机构上的表现。

就凭这个成本楼面价和地段，若表现不佳，打造不出应该具备的概念，那么很可能出现营销上的“滑铁卢”，从而影响整个项目的开发进度。

接下来，就看中铁文旅的表现吧，咱们拭目以待。

撇开中铁文旅，我想再就土地挂牌的事情多啰嗦两句。

众所周知，今年1-7月，贵阳的土地市场很惨，甚至可以用惨不忍睹来形容。

本次挂出确定性较高的地块，应当也能对土地市场有一个较为积极的影响，至少可以稍微强化一下投资信心。

青岩都还有人愿意拿地，更何况是核心？

我希望，这会是今年下半年贵阳土市稍微转好的开始。

除此外，本次土地挂牌，其实还透露着另外一个信息：

贵阳市房地产市场开始走向“价格合理、供求平衡、保障多元、预期平稳、风险可控”的既定轨道。

此前，贵阳市在促进房地产业健康发展方面，希望围绕交通、气候、旅游等资源和产业优势，依托本地改善型、市州资源吸附型、外省气候投资型、产业配套刚需型等四种客源类型，打造不同品质楼盘产品。

而本次挂牌的土地，很大程度上就契合了以上本地改善型和外省气候投资型的类型需求。

未来，随着贵阳房地产业的不断发展，我们很有可能看到更多定位目标更精准的项目入市。

届时，贵阳将彻底告别房地产业粗放发展的时代。