中交城投与关联方斥资33亿余元拿下人民大道优质地块

搜狐焦点贵阳 2021-07-21 15:18:08

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

成交楼面价7772元/平方米，成交金额330028.6536万元。

7月21日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，云岩区境内GD〔21〕009号商住用地成交，竞得人为中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司。

据悉，该地块成交面积 70773 平方米，成交楼面价 7772 元/平方米，成交金额 330028.6536 万元。征收安置总成本为 3039247403 元。

资料显示，6月29日，中国交建(601800.SH)发布关于共同投资贵阳市人民大道（云岩段）城市更新综合改造项目的关联（连）交易公告。

公告显示，公司第四届董事会第五十次会议审议通过了《关于中交城投与中交房地产投资贵阳市人民大道（云岩段）城市更新综合改造项目的议案》，同意中交城投与关联方中房集团及云岩城更，按照 49.5%:49.5%:1%的比例，共同以现金出资约 24.5 亿元设立项目公司，各股东同股同权。

其中，中交城投拟出资 12.13 亿元，持有项目公司 49.5%的股权。中房集团为公司控股股东中交集团的附属公司，根据《上市规则》和《关联交易指引》的相关规定，中房集团为公司的关联方。本次共同投资构成关联交易，涉及关联交易金额为 12.13 亿元。

另外，项目公司成立后，资本金缴纳按实际所需按时注资，在城市更新改造成本不高于 34 亿元的情况下，首笔资本金约 6.8 亿元，剩余资本金 17.7 亿元，预计在 2021 年底根据拆迁进度实缴到位，股东各方以现金按比例实缴出资。

文件披露，GD〔21〕009地块位于贵阳市云岩区，北至北京路，南抵环城北路、永乐路，西至瑞金北路，东至六广门体育馆。

地块总用地面积 96136 平方米，净用地面积 70773 平方米，市政道路 24935 平方米，其他公用 428 平方米。实际出让面积 70773 ㎡，计容建筑面积 424638 平方米。

地块规划用途为居住≤70%、商业≤25%、商务≤5%；综合容积率≥1.0 且≤6.0。该地块包含三个控规单元，详细规划指标如下：

1、06-01-05（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 14152 平方米，容积率≥1.0 且≤5.3，绿地率≥25%，建筑密度≤32%，住宅建筑限高≤120 米，住宅平均高度≤100 米。

2、07-01-03（调）地块：用地性质为商业用地。建设用地面积 12057 平方米，容积率≥1.0 且≤8.8，绿地率≥10%，建筑密度≤50%，建筑高度≤250 米。

3、07-01-04（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 44564 平方米，容积率≥1.0 且≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤33%，住宅建筑限高≤140 米，住宅平均高度≤120 米。

值得关注的是，07-01-03（调）地块的建筑限高为250米，再加上为商业用地，意味着此处，或将新建一处逾200米商业地标。

GD〔21〕009地块具体要求，包括以下内容：

1、为保证地块产业布局规划的完整性、建设的规模性及人民大道城市整体形象，该地块内三个控规单元需统一规划、统一建设，规划条件可综合平衡。

2、项目涉及贵阳轨道交通一号线、三号线保护用地范围，为保障城市轨道设施的安全性，竞得人在报审设计方案前，应会同贵州云岩城市更新发展有限公司，报贵阳市城市轨道交通集团有限公司审查同意。

3、竞得人须按云岩区人民政府要求提供住宅、商业、办公用房用于回迁安置。云岩区以商品住宅回购单价 14229 元/平方米回购 63490.03 ㎡的住宅物业，商业回购单价 20000 元/平方米回购 4029.54 ㎡的商业物业，办公回购单价 15000 元/平方米回购 18735.89 ㎡的办公物业。

4、对达不到配建规模或不具备配建条件的新建居住区，竞得人应按照相关要求，缴纳“以资代建”费用。

5、根据筑府办发〔2019〕10 号文件规定，经批准的棚户区城中村（独立工矿区）低效用地项目，不再配建公租房。