金科股份回复问询函:拿地成本提高等因素致使去年毛利率下降

来源：新京报

6月17日，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发布关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告，其中说明了去年毛利率下降原因、有息负债情况等问题。

关于2021年度毛利率变动情况，金科股份方面指出，2021年公司合并范围内营业收入前40大结转项目营业收入金额631亿元，占房地产销售及运营收入的61%，平均毛利率19.93%，较2020年前40大项目结转毛利率同比下降4.51个百分点。而公司近两年前40大结转项目中，超过60%的项目位于华东地区、重庆地区，区域结构较为稳定，公司主要客户、市场占有率、房屋建筑成本等在此期间也没有发生明显变化。

金科股份方面进一步表示，2021年度各地产公司的结算项目主要为2018-2019年获取，在此期间房地产调控政策及资金监管政策较为宽松，房地产企业对市场估计较为乐观，积极扩大拿地规模，土地市场竞争激烈，拿地成本提高；但近年来政府持续坚持“房住不炒”和“三稳”预期，各地方也较为普遍采取限售限价的调控政策，导致销售价格未及预期，造成房地产开发业务的毛利率下滑。通过与同行业可比公司的对比分析，2021年度同行业毛利率下降情况普遍存在，公司的变动趋势与其他公司不存在明显差异。

此外，在有息负债方面，金科股份在公告中披露，截至5月31日，公司合并报表范围内总有息负债规模为690.80亿元，较2021年末减少88.8亿元；其中一年内（自2022年5月31日至2023年5月31日止）到期的有息负债余额为347.65亿元。