焦点评测:“核心”的中科怡璟

近一段时间以来，朋友圈里，各种成交喜报的信息接连不断，热闹非凡。同时，据专业机构发布的贵阳楼市2月月报显示，在2月，贵阳住宅市场单月成交近40万方，环比上升91%。面对这久违的楼市热闹场面，踩盘的念头自然而然地便浮现在我们的脑海中。

在这一轮踩盘中，我们不仅去看了多个以往热销榜单上的熟悉面孔，同时还去看了一个去年底面世的新盘——中科怡璟。

之所以会去中科怡璟去踩盘，是出于几个理由。首先，在这次楼市的回暖中，观山湖区域的楼市表现依旧强势，是2月贵阳唯一一个住宅销售面积突破10万方的城区，而中科怡璟地处观山湖核心区域，算得上是楼市核心区域的核心地块了，很有去认真踩一次盘的必要。

当然，还有另一个理由，是最近本来就在观山湖打转，几脚油门的事，顺道就去看看一个市场期待的楼盘，成本低，收益高。

于是，这么着，我们就到了中科怡璟。站在中科怡璟的售楼中心前，第一个感觉就是项目的区位是真的很好，不愧是核心的好地块。并且和部分楼盘需要从规划图才能得以窥见全貌不同，中科怡璟相应的城市配套是确确实实地呈现在眼前。

道路交通便利，地铁一二号线换乘站林城西路站也在项目不远处。双地块口的资源，在市场当中，稀缺而真香。

同时，周边富力中心、迈德国际等高端商务办公楼林立，还有盘江集团、中科院地化所开磷集团等知名企事业单位，更加给人带来一种身处城市核心区域的感觉。

当然了，项目的沙盘和区位图还是要看的，毕竟这样会更为直观和全面。进入到售楼处内部，对照沙盘，我们就发现不少之前所忽略的价值点。比如，项目临近绿地沃尔玛，周边还有国贸玖福城、万达广场等商圈。

显然，可以预见的是，生活在这里，降低时间成本，便捷和更为精准有序的时间安排，将会成为业主的常态。这很好的契合了城市生活的基本需求，不论是上下班的通勤，还是出门购物、办事，优势的交通和配套资源，都容易使人心生一种满足感和从容感，就如奋力地登上山顶，不正是为了看得更远、更全面，将周边的景色均纳入眼底。

回到项目，中科怡璟总建面逾10万方，绿地率35.26%，涵盖高层住宅、社区商业和一所幼儿园等业态，包括平层、跃层、大平层多线产品，面积段为96-238㎡，目前均在热销中，可满足多种的置业需求。同时，项目还从社区不同年龄阶段的需求考虑，特意规划了会客读书空间、运动空间、儿童活动空间等三大主题空间，赋能业主的多彩生活。

另据介绍，中科怡璟还是贵阳投控置业公司首个“林间系”中高端项目，预计将匠造更高品质的生态智慧型住宅及精心雕琢的园林景观。可惜的是项目售楼处空间算不上宽广，未搭配实景园林示范区，没能看到实际看到项目的园林景观。但也能理解，毕竟项目的体量放在这里，对售楼处也不能要求太高。

不过，项目地块内部的原始城市松林公园景观资源倒是一目了然，这样的景观资源在城市核心区域并不多见，而后续中科怡璟还会进一步结合地形，打造一个以松间云舍为主题的山体公园。

况且，贵阳投控置业公司已先后完成金华园（南园)、金谷苑、阳关城市花园、大关城巿花园、依水丽都、万科·贵阳投控翡翠天骄等20多个高品质项目，对于项目最终呈现的品质还是有保障和值得期待的。同时，据了解，去年12月底，贵阳投控置业公司还和华为全屋智能、贵阳水务直饮水、贵阳产控物业、龙湖智创生活（提供物业管理顾问咨询服务）等多家行业翘楚完成合作签约，也能看出中科怡璟将要打造贵阳品质人居的决心和诚意。

而在样板间方面，项目仅有106㎡户型的样板间。参观后，感觉整个室内空间尺度感相当不错，厨房和生活阳台的空间更是亮眼。但更多的还是觉得意犹未尽，毕竟项目在售产品线广，并且从户型图上看，多个户型设计都别具亮点，特别是大户型，没有实景的展示，有点可惜。

总的来说，如果打算在观山湖置业，或者改善居住，中科怡璟是一个很值得来看的项目，平层房源均价1万2左右，性价比较高。何况，这里确实交通便利，看房也极其方便。

还有一点，如前文提到的那样，中科怡璟周边高端商务办公楼、知名企事业单位聚集，加之项目还兼具地化所人才房这一属性，在邻里居民社交方面，出于对改善性房源的软环境考量，也是一个不错的加分项。