贵阳拟出台重磅公积金新政,南明区拟打造最高档经济带(贵阳楼市周报3.31-4.3)

来源：樾筑

01/全面开放异地申贷！贵阳异地公积金贷款新政征求意见

贵阳市住房公积金管理中心3月31日发布公告，就《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款实施细则（征求意见稿）》公开征询意见，核心修订点聚焦“扩范围、减流程、精材料”，首次实现全国异地缴存职工在贵阳贵安购房的全面开放。

新规突破原有“购房人或配偶需在贵阳缴存公积金”的限制，明确职工只要在外地连续缴存满6个月，即可在贵阳、贵安直管区申请异地公积金贷款，政策普惠性显著提升。

流程精简亦是此次修订的重点，取消“开立异地贷款账户”前置流程，申请人持电子版《住房公积金业务办理个人信息表》或纸质证明，可直接到受托银行提交贷款申请。

申请材料清单也同步瘦身，删除还款账户证明、新建商品房收款账户资料，二手房贷款免交卖方配偶户口簿原件，资料精简切实降低办事门槛。

值得关注的是，新政对贵州省公积金缴存职工并不适用。

根据公告，意见征集通道已开放至4月14日，市民可通过相关渠道提交建议。

此次政策调整标志着贵阳住房公积金服务从“省内互通”迈向“全国通办”，为吸引人才安居、推动住房消费升级注入制度动能。

02/黔灵山公园360米地下空间将开建，预计明年2月底完工

3月31日，贵阳市公安交通管理局发布关于黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）施工期间调整交通组织的通告，黔灵山公园门口360米地下空间将正式开建。

据悉，该地下空间项目将于2025年4月4日开工，预计2026年2月28日完工。

项目在第一阶段顶板施工过程中，将采用的“分幅分段盖挖”工法进行施工，能确保100天后全面恢复道路通行。

项目施工期间，枣山路（北京路至黔灵山公园南大门段）采取封闭管理措施，禁止社会车辆通行；

北京路与枣山路交叉口北进口（公园南门往路口方向）禁止车辆左转，东进口（由瑞北路口往枣山路方向）禁止车辆调头；

北京路与枣山路交叉口地下人行通道暂停使用；

此外，亦有项目沿线部分公交线路和停靠点将进行调整。

交管局建议，在项目施工期间，由老城区经枣山路前往观山湖区的车辆，提前由瑞金北路经黔灵山路通行；

由北京路前往头桥、浣纱路方向的车辆由威清路或延安西路绕行；

在北京路与枣山路交叉口东进口有调头需求的车辆提前由瑞金北路-威清路-枣山路绕行；

前往黔灵山公园的群众建议首选轨道出行；

因公园南门周边停车资源较为紧张，驾车前往黔灵山公园的游客请导航到黔灵山公园西门。

据了解，黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）东起北京路高架桥底部，北至黔灵山南门内，总投资额约3亿元。

项目总建面约1.11万方，总长360米，商业街通道宽度为18-36米，设置扶梯数量6个，电梯数量4个，卫生间2个，地下车位36个。

项目建成后将为老字号特色美食、非遗手作提供更多的硬件支撑，为游客带来集非遗文创、美食特产于一体的购物新体验，打造旅游休闲街区。

此外，项目将对黔灵山南大门的基础建设进行提升，改造枣山路两侧建筑立面及雨污管网，实施强电入地，改善黔灵山公园南门周边形象。

同时，打造智慧景区入口，建设游客中心，完善公共卫生间配套，进一步提升市民游客的游览体验。

03/推进青云之上等项目开工，打造最高档商贸业经济带……2025年南明区政府工作报告出炉

3月31日，南明区政府官网发布了2025年政府工作报告全文。

根据报告，2025年，南明区将突出抓好贵阳市第十八中学改扩建工程；

力争沙冲路、车水路城中村改造等项目纳入省市“5+3”项目机制；

推进青云之上等34个新建项目按期开工、城投南溪等22个续建项目加快建设、九悦综合体等5个收尾项目如期建成、中天文化广场等15个停工缓建项目加快盘活；

升级打造南明河滨河经济带公共设施和娱乐消费，谋划推动筑城广场闲置空间利用、贵州文化广场项目盘活，系统联动河滨公园提升打造，聚力发展顶奢、高端、轻奢、老字号、原创品牌，打造全市体量最大、档次最高的商贸业经济带；

火车站商圈要积极探索TOD城市商业新模式，推动万象城和鸿通城提质、梦城·城市奥莱转型，丰富二七路小吃街特色美食、优化青云路步行街业态布局；

花果园商圈要发挥网红打卡流量优势，推动花果园购物中心打造年轻时尚潮流区、海豚广场打造城市年轻力社交中心、嗨乐街区打造沉浸式微演绎文旅主题商业街，构建青年化综合性消费新地标；

大南门区域要聚焦文商数旅融合发展，联动“一河一道一片”建设，推动荔星名店、星力百货提质升级，加入文化体验、落地品牌首店、发展即时零售、重塑传统百货，打造贵州首家沉浸式商业综合体——贵州寨子；

推动亨特购物中心差异化发展，以时尚、青春为核心，系统规划商业布局，调整内部业态分布，培塑独特竞争力；

推动曹状元街区形成以文化展示功能为主，兼具生活休闲、特色商业的历史文化街区；

贵钢区域要推进逸天城调整楼层定位、重塑商业格局、丰富功能业态，稳固目标客群、延展客流维度；

推进贵钢花鸟市场加快改造升级、提升环境品质、丰富市场业态；

推进首钢·购物中心商贸综合体项目建成，积极帮助企业招引运营主体、嫁接优质资源；

引进首店首牌及中高端品牌30个以上；

谋划推进甲秀楼片区消费场景建设，积极培育夜间消费场景；

推进阳明文化步道与历史城垣步道融合打造，启动甲秀楼片区4A级旅游景区建设，争创5A级旅游景区和国家级历史文化街区；

建成投运全民健身中心；

推出避暑类地产产品3万平方米以上，着力引育一批优质旅居企业落地发展，加快建设永乐桃花坞片区避暑旅居示范点；

吸引避暑、旅居、长住5万人以上；

培育名优酒家、品牌酒店、精品民宿等5家以上；

将棚户区纳入城镇危旧房改造、专债回购及城中村改造，确保完成10个地块13.72万平方米棚户区改造；

围绕甲秀楼周边、甲秀南路、花溪大道、沙冲路沿线等重点区域，实施75.77万平方米城中村改造；

启动实施53.23万平方米老旧小区改造，完成20条背街小巷改造，完成154公里地下管网改造；

力争两年内清零安置房、消除棚户区；

以甲秀楼片区为核、南明河为轴，持续推进“一河一道一片”系统打造；

重点围绕甲秀楼片区，推进城市更新改造、文脉保护利用、文旅商数融合共生，协同推进贯城河小河巷及箭道街片区、刘统之先生祠周边开发改造；

强力推进李端棻学校、区人民医院改扩建、滨河路道路工程、美佳220千伏变电站、饮马湖污水处理厂等31个重点项目建设；

积极开发“第四代”生态、康养、避暑旅居地产，推出跃层、中低密、大平层等优质产品92.79万平方米，力争商品房销售面积同比增长5%以上；

落细落实“白名单”“保交房”等关键举措，坚持“一企一策”“一项目一策”，积极管控房屋交付风险，打造更加安心可靠的购房环境；

持续加大“问题楼盘”处置力度，推进出险企业债务化解、资产盘活，切实保障购房群众合法权益，全面完成保交房任务；

投用人才保租房733套、一线环卫工人公寓或公租房200套，发放公租房租赁补贴4355户；

新增特色生活圈2个以上；

确保新建停车场4个、新增停车位2000个以上；

系统打造小初高一体化“甲秀教育集团”、16所新优质示范校及甲秀、李端棻、达德等特色教育名片；

新建、改扩建幼小初学校7所，增加学位4050个；

重点推进广东省中医院贵州医院二期项目，加快推进区人民医院改扩建项目，着力打造区级三级综合性医院；

新增医疗床位100张，力争创建市级重点专科2个、省级示范中医馆1个。

个人感觉，南明区政府工作报告总体看下来，工作内容会比其他已发布政府工作报告的城区更加明晰，城市建设的方向更加明确。

尤其是在文旅、消费的发展方面，南明区政府显然做了深入思考。

希望上述工作目标，都能在2025年结束时实现吧。

04/云岩区多宗宅地“上架招商”

3月31日，据贵州省投促局公开信息，云岩区三马片区人大附小周边SM-06-01-09地块、金阳B地块等多宗宅地，被纳入省投促局招商项目库开始公开招商。

据悉，三马片区人大附小周边SM-06-01-09地块，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积108亩，引资金额32400万元。

根据此前公示的规划信息，SM-06-01-09地块容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，兼容非住宅建筑比例5%，需配建9班幼儿园。

金阳B地块，北邻北京西路，东邻数博大道，南接马王路，西至小湾河，占地面积269亩，建筑面积60.89万方，引资金额80700万元。

地块商住比为10:90，容积率3.1，建筑密度22，绿地率35%。

值得关注的是，金阳B地块本次入库信息，容积率出现了明显变化。此前公开招商信息显示，该地块容积率为1.8。

轮胎厂C、D地块，即SM-05-03-05、04地块，西接合肥路延伸段，东临长岭南路延伸段，北面有百花大道，南侧是贵黄路，占地面积179.15亩，引资金额53745万元。

其中，SM-05-03-05地块用地面积3.69万方，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，兼容3%商业建筑；

SM-05-03-04地块用地面积4.39万方，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，兼容6%商业建筑。

值得关注的是，因原恒大御龙天峰项目历史遗留问题，地块内现状存在在建建筑7.7万方（含地下2.2万方），其他房屋征收工作已完成。

三马片区C04地块，即SM-07-01-02（A）、（B）地块，东至云潭南路，西、北至云岩区行政边界，南距万科城二期约380米，占地面积274.41亩，引资金额82323万元。

其中，SM-07-01-02（A）地块用地面积111.24亩，SM-07-01-02（B）地块用地面积105.23亩；

两宗地规划指标均为容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，兼容5%商业建筑。

4月2日，云岩区又有一批宅地入库招商。

金仓路周边城市更新项目地块，位于云岩区老城区，贵州医科大学西侧，金仓路南侧，盐务街东侧，占地面积108.15亩，引资金额32445万元。

地块涉及征拆建筑面积192613.82平米，共1614户，地块项目调规方案基本已完成，城市更新已入库。

人民大道（云岩段）01号飞山街地块，位于云岩区人民大道沿线，东至人民大道、南抵飞山街、北至延安中路，占地面积153.9亩，引资金额46170万元。

云岩区体育路周边城市更新地块，东至中华北路、南至沙河街、西至人民大道北段，北至北京路，占地面积139499.16平米，引资金额30000万元。

云岩区鹿冲关城中村改造项目地块，位于鹿冲关道路南北侧，北侧是长冲地块位于沙河村，南侧是半边街地块位于宅吉村，占地面积233.32亩，引资金额543110万元。

地块已纳入住建部城中村项目清单，开发区拟“净地”分期出让，其中一期拟于2025年6月30日前出让。

云岩区小关片区城中村改造项目地块，位于云岩区小关组团北部、中部以及南部，涉及雅关村及偏坡村，东侧紧邻鹿冲关森林公园，西侧紧邻盐沙大道城市发展轴，南临地铁1号线雅关站，北侧紧邻白云区都拉营，占地面积949.48亩，引资金额284844万元。

地块中可出让地块共15个，分别为小关7号地-B、C、D、E，雅关1号地块A-1、2、3、4，雅关1号地块-B，雅关1号地块C-1、2、3，偏坡1号A地块，偏坡1号C地块。

三马片区小湾河城中村改造地块，位于云岩区三马片区北部，东至小湾河、南至马王路、西至万科麓山、北至金阳污水处理厂，占地面积358.44亩，引资金额107532万元。

其中，开发区SM-08-05-10、11地块净用地面积134.04亩。

三马片区金关城中村改造地块，位于云岩区三马片区，西临惠源路、北至轨道2号线百花大道站点、南至五里冲路、东至数博大道，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。

三马片区茶园城中村改造项目地块，紧邻轨道2号线茶园站，西抵贵阳西出口，北临北京西路，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。

地块内SM-08-03-03地块用地面积36.45亩、容积率4.0、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率5.7%；SM-08-03-04地块用地面积49.65亩、容积率2.5、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率2.96%；SM-08-03-05地块用地面积45.60亩、容积率2.0、建筑密度30%、绿地率25%、建筑限高100米、兼容比率1.62%。

三马片区黑垭口B、C地块，北临百花大道，南至普杨路，西至普天中央际，占地面积58.43亩，引资金额17529万元。

其中B地块用地面积38.78亩，为居住用地，容积率3.1，建筑密度22，绿地率35%。

三马片区人大附小周边SM-06-01-04、SM-06-01-06地块，位于云岩区三马片区西部，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积111.65亩，引资金额33495万元。

其中SM-06-01-04地块用地面积56.03亩，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%；SM-06-01-06地块用地面积55.62亩，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%。

渔安-08-01、渔安-10-03/04/05/06地块，位于云岩区未来方舟片区，水东路东侧，东二环东侧，占地面积249.7亩，引资金额74910万元。

其中，渔安-8-1地块用地面积117.62亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

渔安-10-3地块用地面积18.15亩，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

渔安-10-4地块用地面积49.57亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；

渔安-10-5地块用地面积23.4亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%。

06/涉及原宏立城项目，贵安新区收购1219套存量房作保租房

4月1日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区收购存量商品房作为保障性租赁住房（第一期）项目启动改造和设备设施采购及安装招标。

据悉，该项目共涉及1219套商品房，其中一室一厅一卫41套，两室两厅一卫297套，两室两厅两卫228套，三室两厅一卫40套，三室两厅两卫408套，四室两厅两卫205套；

收购的1219套商品房里，包括有时代花园项目636套，翰林园项目118套，山水花溪项目465套。

06/贵阳施行配售型保住房新规

日前，贵阳市人民政府办公厅发布《贵阳市配售型保障性住房管理办法（试行）》，通过土地划拨、闭环管理、精准配售等制度安排，构建多层次住房保障体系。

新规明确，配售型保障房由政府提供土地财税支持，土地获取以划拨为主，核定售价遵守“成本+利润不超过5%”原则，户型面积以90平米为主、最高不超过120平米，优先面向本市户籍或社保缴纳满6个月的住房困难家庭、引进人才配售，实行不动产登记限制性标注和封闭流转机制。

政策强调用地统筹与建设标准，提出可利用收回的已批未建地块、企业破产处置的存量房产改建保障房，支持低效工业商业用地变更用途但维持原土地供应方式。

项目配套与市政基础设施严格执行“三同步”要求（同步规划、同步建设、同步交付），明确小区外配套设施由辖区政府投资且不计入房价成本。

资金管理实施双保险，开发贷款与个人贷款均需专款专用，并纳入银行资金监管协议框架。

项目交付后闲置满6个月的房源可转化为保障性租赁住房，承租人租满3年可优先购买。

准入门槛突出精准性，申请人需满足无自有住房（贵安、清镇、三县除外）、退出已有政策性住房等条件。

配售环节实行线上线下双通道申请，建立“准购库轮候”制度，资格审核公示期5天，准入资格有效期2年。

优先选房群体覆盖军人优抚对象、多子女家庭、市级劳模等人群，剩余房源实行常态化“先到先购”。

封闭管理贯穿全周期，产权证附注保障房属性且限贷抵押，5年内禁售，满5年退出需经政府回购或内部流转，违规转租转借将追责。

惩戒条款强化执行力，对虚假申购、逾期选房、退房违约等行为设定2-3年禁购期，开发建设及管理单位失职将追究行政与刑事责任。

据了解，该《办法》目前已落地生效，贵安新区参照执行。

这标志着贵阳以制度创新精准破解新市民、青年人等群体住房难题。

07/可用于还月供！贵阳公积金代际互助政策再升级

自去年12月推出首付款代际互助政策后，贵阳市住房公积金管理中心在4月2日进一步发布《关于偿还公积金贷款代际互助的通知（征求意见稿）》，拟构建“首付+还贷”双阶段家庭代际互助机制。

根据新规，在贵阳贵安购房的缴存人，其父母子女既可在购房时提取公积金支付首付，也可在还贷期间按月或一次性对冲贷款本息，形成覆盖住房消费全链条的代际支持体系。

首付款代际互助政策现行规则明确，购买新建商品住房需在网签后申请，二手住房需在贷款发放前办理，父母子女提取总额不得超过首付款金额且需保留账户余额百元以上。

新建商品住房按优化提取流程办理，二手房需同步提供贷款发放凭证，多人购房时互助对象限定为购房人直系亲属。

若交易中途解除合同，提取款项须在10个工作日内退回账户，违规不退将按骗提处理，该政策有效期至2025年12月31日。

而此次拟推出的还贷阶段互助政策新增两种提取模式：

一是一次性冲抵需符合原贷款提前还款条件，提取额不超剩余本息；

二是按月对冲则自动划扣月供额度。

两种方式均要求账户保留百元余额。

办理时需提供身份证、户口簿、出生证明等关系证明材料，线下渠道覆盖全市服务网点及社区站点。

政策特别规定，已签约按月对冲的亲属若后续自行申贷，需先解除原协议，避免双重扣划冲突。

两个阶段性代际互助政策均设置无未结清公积贷的前置条件，确保资金安全可控。

系统协同性上，首付款政策侧重购房启动阶段，偿还政策覆盖长周期还贷压力，两者通过亲属关系核验、账户余额保留规则实现衔接。

叠加现有首套公积金贷款利率优惠，政策组合将有效激活家庭公积金使用效果。

贵阳贵安购房的市民，在2025年底前有望可叠加使用两阶段互助政策，但需注意首付提取仅限单次，且不得跨房重复申请。

8/首批6055套房源，贵阳配售型保障房轮候库开放申请

4月3日，据贵阳市住房和城乡建设局公告，配售型保障性住房线上轮候申请通道已开通，中心城区即日可进行需求申报。

据悉，市民可通过“贵阳市配售型保障性住房轮候库系统”网站或微信小程序填报信息，首轮摸底旨在通过需求反推建设规模，为后续房源分布、户型设计提供数据支撑。

现有6055套筹建房源中，白云区以2375套居首，观山湖区、云岩区、花溪区分别占1828套、951套、901套，其余区域持续推动土地供应和存量转化，“以需定建”模式将动态调整未来配售计划。

据了解，申购家庭需同时满足五项基础条件：

主申人具备完全民事行为能力、家庭单位结构中至少1人社保在保满6个月或已退休、中心城区无自有住房且退出其他政策性保障住房。

此外，在清镇、开阳等县域持有住房不影响申请资格。

轮候资格审核采取线上全流程办理，系统对接政务大数据核验社保、婚姻及住房信息，避免人工干预风险。

获批家庭将进入全市统一轮候库，按登记顺序分批参加属地摇号选房，具体配售方案待房源就绪后另行公布。

申购流程严格执行“零费用”原则，官方提醒市民防范“代办收费”诈骗行为。

选房期间两次放弃者将面临最长三年禁申期，腾退原有保障性住房时限为配售型保障房交付后6个月。

政策闭环管理覆盖后续流通限制，产权证将标注配售房属性并限制抵押，仅允许政府回购或封闭流转。

市民可通过属地住建部门热线咨询操作细节，具体咨询电话如下。

9/贵州发布2025首批社会资本推介项目清单

4月2日，贵州省发改委发布2025年第一批“三张清单”项目，面向社会资本集中推介，涵盖重大工程、重点产业及特许经营领域，旨在深化民企参与机制、激发民间投资活力。

根据省发改委通知要求，全省建立项目动态推进机制，划分“谋划-储备-前期-实施”四阶段滚动管理，对已开工项目定期更新进展，对符合国家战略的新项目加速前期审批。

鼓励国企通过股权投资、联合运营等方式与民企共建交通、水利、能源项目，并在商业性投资板块开放社会资本进入通道。

存量资产盘活路径进一步明确，支持民企参与国有存量资产重组并购，对产权清晰但手续不全的历史项目开辟补办通道，基础设施REITs发行常态化纳入民企融资工具库。

政府和社会资本合作（PPP）新机制聚焦使用者付费项目（看来S2线等基建项目PPP无望咯……），严格实施特许经营模式，规范方案制定、经营者遴选及协议签署全流程。

项目推介体系升级为省级联动机制，优选项目同步录入全国民间资本推介平台及贵州招商项目库，实行月度进展报送制度。

2025年第一批“三张清单”项目，贵阳市值得关注的地产类相关项目如下。