大名城上半年净利大降近九成,董事长俞培俤被上交所监管警示

来源：界面新闻

在房地产市场整体调整下，大名城（600094.SH）交出的2022年半年度业绩出现大幅下滑。

大名城近日发布的半年报数据显示，2022年上半年，大名城实现销售金额32.09亿元，同比下降约33%，销售面积20.14万平方米，续建在建面积256.43万平方米。

报告期内，大名城实现营业收入20.53亿元，同比下降51.15%，实现归属上市公司净利0.28亿元，同比下降88.37%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.15亿元，同比下降54.06%。

从业务板块细分来看，大名城的主业房地产板块上半年实现营业收入20.43亿元，比去年同期减少51.11%；金控板块实现22.3万元，比去年同期增长22.5%。

今年上半年，在大名城重点布局的华东、华南和西北三个区域中，以西北区域表现较好，共实现12.09亿元的营业收入，占总营收59.19%；其次是华南区域8.04亿元，占比39.38%；华东区域仅实现2941万元，比去年同期下滑98%。

利润率方面，相比地产行业普遍下滑的趋势，上半年大名城的毛利率比去年同期上升了4.42个百分点，达到21.22%。

对于毛利率增长原因，大名城在业绩报告中提到，主要是由于期内高毛利区域收入权重增加，如东南区域和西北区域，收入权重较去年同期分别增长14.37%和27.06%；华东区域毛利率仅为1.03%，收入权重同比减少41.43%。

对于整体业绩下降，大名城表示，主要与今年上半年公司新增项目结转收入总额较去年同期减少50%，以及非经常损益影响净额的大幅减少有关，仅为628.22万元，而去年同期该数据为1.90亿元。

上半年的销售未达预期，使得大名城经营活动现金流净额减少至1.16亿元，同比下降87.71%，在加上偿还借款等原因，大名城的筹资活动现金流净额为-18.59亿元，同比减少了12.66亿元。

大名城今年第二季度的业绩有增长明显，实现营业收入12.32亿元，环比增长50%；归母净利润1.11亿元，环比增长233.33%；扣非净利润1.11亿元，环比增长224.11%。

但因为一年内到期的长期借款增加，大名城的短期债务压力有所加重。半年报数据显示，截至2022年6月30日，一年内到期的非流动负债较上年末增加31.71%，占公司总资产比重上升0.86%。截至上半年末，大名城的流动负债合计达到116.3亿元，非流动负债为14.58亿元。

偿债能力方面，截至报告期末，大名城资产负债率为67.31%，较上年末增加0.16个百分点；有息资产负债率为20.32%，比上年末减少0.33个百分点；扣除预收账款资产负债率为33.60%，净负债率32.44%，现金短债比为2.37，为“绿档”房企。

对于下半年的布局方向，大名城表示将继续聚焦以上海为核心的长三角一体化城市群。今年6月初，大名城在上海首轮土拍中以8.8亿元的价格摘得上海青浦区重固镇一宗地块，成为当时拿地企业中为数不多的民营房企之一。

在土储方面，报告期内，大名城持有待开发土地面积共91.6万平方米，主要集中在西北区域和大湾区，分别是47.1万平方米和33.7万平方米，此外东南区域持有3.8万平方米，长三角区域持有6.9万平方米。

值得一提的是，在公布今年上半年业绩报告之前，大名城还披露了公司董事长俞培俤、时任总经理俞锦、时任财务总监郑国等高管，因业绩预告披露不准确且更正不及时被上交所处以监管警示。

8月11日，上交所下发的《警示函》指出，经查明，大名城2021年年度业绩预告公告中预计年度盈利，但实际业绩与预告业绩相比发生盈亏方向变化，实际归母净利润、扣非后归母净利润与预告金额差异分别达512.34%、522.48%，影响投资者合理预期，披露不准确。

并且，大名城迟至2021年4月22日才发布业绩预告更正公告，更正公告披露不及时，违反了《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，因此予以监管警示。

截至8月15日收盘，大名城每股报价3.44元，上涨1.18%，总市值85.15亿。