房价即将开启一路疯涨模式,特别是这些城市!

转眼间“金三银四”的求职季节就接近尾声了，但这场大战远没有结束…

2018年，在这个春暖花开、万物复苏，鼓励二胎的季节里，已经划定人口天花板的北京上海前后脚加入抢人大战，意味着抢人大战正式进入白热化。

从2017年初武汉市“五年内留住百万大学生”计划打响了“抢人大战”排名前列枪，到2018年3月北京“千人计划”愈演愈烈。

各城市仿佛打着“价格战“，把落户零门槛、工作生活补助、租房买房补贴等变成了“抢人”标配。

大力出奇迹，其中最有代表性的就是西安，短短3个月，就抢入了24万人，逼近2017年全年抢入25.7万人的战果。 此外，还引发了西安的“房荒“…

人口大战效果初显，你的城市房价上涨了吗？

70个城市55个房价上涨

昨日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。

①55个城市新建商品住宅销售价格上涨

②59个城市二手住宅销售价格上涨

③15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定

从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

混战时代 二三线城市影响几何

一直以来无数高精尖顶着高房价、强竞争的压力争先恐后的涌入一线城市。

在一线城市有着无限的发展机会，在这里，能更容易找到比较满意的工作；在这里，只要有能力就能出头。

相比之下，在二三四线小城市，特别是非省会城市，能找到一份像样的工作都是很难的事，没有关系，就没有机会。

就这样一线城市放低门槛轻而易举的掐走了最先进的人才。

剩下的人才就留给二三线城市争抢。

由于人才往往呈金字塔状，留给二三线城市的人才恰恰是塔中最庞大的群体。这也意味着大量的人口流入以及劳动力的大幅增加。

有人说：大学毕业生，就是张“行走的房票“。他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，人口上“一生二，二生三，三生万物”，妥妥的房地产刚需。

二三线城市用几万块“引进人才”，就能买断了一个人的“购房期权”。

人才的涌入给二三线城市带来的不仅仅是优质年轻的劳动力，更是刚需。

回顾经历了一年抢人大战的2017年，二三线城市“参战城市”以武汉、成都、杭州、南京、长沙、重庆、郑州、西安8个为代表，在人才新政刺激下，房价也经历了一波大涨。

数据来源：中国房价行情网

虽然房价本身还受到土地供应、政策调控的影响，但是从根本来看，人口才是长期趋势的决定因素。中国的城市化进程还有白银十年，也就是说，在这十年期间，中心城市的房价仍会涨。

那么二三线房价未来将会如何呢？

简单来说，仍会上涨，且涨幅还会略大。

①购房需求直接刺激房价

人口不仅是影响房价上涨的因素，还是短期刺激房价上涨的根本原因。

②人口推动财政支出，间接刺激房价

一个城市人口增加，意味着配套的公共设施、交通、医疗等都必须跟上。政府公共设施建设支出增加，这笔突增的资金从何而来？

我们先来了解一下地方政府对土地财政的依赖程度。

大部分城市对于土地财政的依赖程度逐年增加，而卖地获得的这笔钱很可能就是为公共设施所用。由于房价与地方财政影响是相互的，因此人才流入还将给地方财政创造新的机会。

总的来说，人才大战有所战果的二三线中短期不仅人口、劳动力将增加，且房价会蹭蹭上涨，地方财政也将注入新的血液。

对于这些刚需人群，贵阳又有什么楼盘适合他们呢？

群升大智汇

价格：均价7300元/平米

地址：花溪大学城思雅路

物业费：1.8元/平方米.月    

编辑点评：群升大智汇位于高级新区贵安新区，紧邻贵州省少有的大学城——花溪大学城。 群升大智汇总占地1300亩，总规划建筑面积350万㎡，预计总投资额190亿元人民币。 群升大智汇分两期建设，目前正在建设的是一期，占地830亩，建筑面积190万平方米。规划了中国-东盟教育交流周永久会址；东南亚风情酒店；大学科技园和大学生创业园、归国留学生创业园；群升国际学校；大型生态智慧型住宅社区组团；以及大型主力店、主题滨水商业。

保利凤凰湾

价格：12000元/平米

地址：南明区桃园路95号（原贵阳电厂旧址）

物业费：2.8元/平方米.月

编辑点评：保利凤凰湾坐拥“龙脉”凤凰山和南明河，将建筑融入自然，业态涵盖住宅、写字楼、滨河商业、水岸步行街、水岸广场、文娱广场、大型超市、学校的大型复合社区，力求打造出贵阳最宜居的主城滨河文化住区。

搜狐焦点贵阳站编辑：刘颖