建发旗下联发高管变动 “新帅”王文怀能否实现扭亏?

来源：樾筑

新春一过，建发集团旗下联发集团就向内“动刀”了。

2月17日，联发集团发布董事长及总经理发生变动的公告，联发集团董事长职务由王文怀接替；原董事长赵胜华被任命为总经理，不再担任董事长职务；原总经理庄学谦升任副董事长。

不仅如此，市场消息也称，联发集团内部组织架构“大动刀”，包括调整产品研发、投资发展等五大部门；在城市区域方面，撤销城市公司、合并新立四大事业部，同时将6家城市公司直接调整为事业部。

对于此次大规模的组织架构调整和高管变动，新京报贝壳财经记者也联系了联发集团相关负责人，其表示，“此次管理层变动属于正常变动，不会对公司治理、日常管理、生产经营产生不利影响。”

值得关注的是，在此轮“换帅”前，联发集团的经营层面，到底发生了什么？

净利润承压，联发“换帅”

联发集团此轮调整中，最为关键的是“换帅”：原董事长赵胜华调整为总经理，不再担任董事长职务；而董事长职务由建发集团的“老将”王文怀接替。

联发新任董事长王文怀是建发集团的“老将”。公开资料显示，在1998年至2015年，其先后在建发集团任职，担任投资部副经理、投资二部总经理和投资总监等多个角色。自从2015年，王文怀升任建发集团副总经理一职；2018年起，其在厦门建发集团有限公司里担任党委委员的职务，此外还担任厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司董事长，以及君龙人寿保险有限公司董事长。

从履历来看，王文怀作为建发集团的股肱之臣和核心“老将”，其有过投资的实战经验和成绩并拥有着对外投资的经验。这也可以看出建发集团直接“空降”这位“老将”，想提升的或是联发集团的投拓能力。毕竟，对于房企来说，“拿对地”才是“活下来”的关键。

而联发集团原董事长赵胜华被任命为总经理，由此来看，是“降级”。回顾赵胜华在任的最后一年，也就是刚过去的2024年，联发集团销售额为213.5亿元，相比于建发集团旗下另外一个房地产业务平台——建发房产千亿元的销售规模相差甚远，而且截至去年中期联发集团已经亏损约3.29亿元。

与“换帅”同步的还有组织架构的变革。综合公开消息，在总部架构方面，联发集团原总部产品设计部和研发部合并为产品设计研发管理部；原投资发展部并入财务管理部；原营销管理部变更为营销策划管理部；原成本管理部变更为成本与供应链管理部（成本和招采）；原信息部变更为数字智能化管理部。

其次是城市公司方面，本次变动共涉及13家城市公司。具体来看，深圳公司调整为大湾区事业部，事业部总经理由郭鹏担任；福州公司与厦门公司合并为福州事业部，事业部总经理由原福州公司总经理黄睿担任；杭州公司与上海公司合并为沪杭事业部，事业部总经理由集团副总经理孙涛兼任；南京公司与合肥公司合并为南京事业部，事业部总经理由原南京公司总经理陈群诚担任。

其余6家城市公司则直接调整为事业部。重庆公司调整为重庆事业部、南宁公司调整为广西事业部、武汉公司调整为武汉事业部、南昌城市公司调整为江西事业部、天津公司调整为天津事业部，西安公司调整为西安事业部。

从联发集团官网发布信息来看，目前，联发集团深耕的主要是大湾区、长三角等地，同时其布局也不乏鄂州、九江、赣州、柳林等三四线城市。由此看来，此次调整除了加强总部管理外，也或许和联发区域投资布局的调整相关。

业绩拖累母公司，“兄弟同台”压力大

建发系这两年在房地产市场可谓是“高歌猛进”，颇受市场关注。

建发系通常指的是建发集团以及旗下的涉房公司，具体来看，建发集团旗下拥有两个房地产业务平台，分别为建发房产和联发集团。建发房产旗下控股有上市公司建发国际，而建发房产和联发集团又是上市平台建发股份的子公司。

从销售业绩来看，对比建发房产的快速增长，联发集团近年来销售金额时升时降，比如其2020年、2021年、2022年、2023年、2024年上半年的销售金额（全口径）分别是340.48亿元、421.80亿元、315.26亿元、403.45亿元和103.78亿元，在五年内的最高峰年份也并未突破500亿元，而兄弟公司建发房产则在2023年就达到了1891亿元的销售额，是其当年的4倍以上。

不仅如此，联发集团的盈利情况也每况愈下。根据联发集团公司债券年度报告发布数据显示，其2021年的净利润为10.78亿元，而到了2024年上半年就步入亏损的境地。

事实上，2023年联发集团之所以还能实现正向净利润，是因为与大股东建发股份共同出资62.86亿元收购了红星美凯龙29.95%的股权。凭借这笔收购，2023年联发集团营业外收入较2022年增长了125倍，约达19.68亿元，但这一年由盈转亏的营业利润（约为-16.42亿元）还是暴露了其窘境。

联发集团的盈利困境也拖累了母公司建发股份的业绩。2024年上半年，建发股份房地产业务分部实现营业收入512.21亿元，同比增长55.63%；实现归属于母公司所有者的净利润1.55亿元，同比下降38.02%。

建发股份在半年报中也披露，子公司建发房产根据谨慎性原则计提4.63亿元存货跌价准备，实现归母净利润9.47亿元，为公司房地产业务分部贡献归母净利润3.46亿元，同比增加0.35亿元；子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.14亿元存货跌价准备，房地产业务实现归母净利润为-2.68亿元，为公司房地产业务分部贡献的归母净利润为-2.85亿元，同比减少2.24亿元。

由于2024年年报尚未发布，建发股份在其2024年年度业绩预告中预计，2024年度实现归母净利润为24亿元至35亿元，与2023年度剔除美凯龙重组收益后的归母净利润35.82亿元相比，将减少约1亿元至12亿元，同比减少约2%至33%。

那么，在此轮调整后，新上任的董事长、擅长于投资的王文怀能否带领联发集团在今年“打翻身仗”，值得市场期待。