贵安新区大数据科创城内14宗地集中挂牌

5月31日，贵安新区湖潮乡即大数据科创城片区内集中挂牌了14宗商业、商住类土地。其中12宗为商业，2宗为商住。

从以往收集到的资料来看，12宗商业地里，034号地块应当是恒力总部，其余未知。而2宗商住地，我个人推测则可能是中铁建或城投平台获取。

从区位条件来看，12宗商业地都还不错，围绕着大数据科创城的核心可享环铁和S1线，便利性不错，且周边配套较为完善。

至于2宗商住地，则位于原行政中心所在，周边城市界面较差，交通不算便利，配套资源也不算齐全，需要时间改善。

本次集中挂牌，其实土地本身并非重点，真正重要的，是挂牌文件中关于拿地条件表述的变化。

一是明确了「净地」概念。在贵阳，「净地」指的并非完全没有附着物的土地，而是完成了征收工作的土地，即很可能后续还涉及拆迁工作的土地。

二是原执行的教育配套以资代建费的相关政策，目前按照「428新政」执行，即由政府统筹实施配建。不知道是不是确实不用再交教育和公租房的以资代建费的意思。

总之，在本次的挂牌文件中，土地出让政策有肉眼可见的变化。而小道消息，贵阳的土地出让政策在近期还会有新的调整。

调整后，政府会在保证金、土地出让款缴纳周期等方面让企业「减负」，进一步减少企业的拿地成本和开发压力。

从目前我得到的资料来看，今年贵阳主城六区商住类地的供应规模其实并不大。也许在政策切实调整之后，贵阳在下半年能迎来一波商住类地出让的小高潮。

另外值得关注的是，今年下半年，观山湖区小龙滩、中烟地块，白云区原华府、足球场地块，都有望重新挂牌入市。

来源：樾筑